АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23510/2020 

Дата принятия решения –  26 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 304166110600032, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за отопление и содержание нежилого помещения в размере 129 854 руб. 95 коп., пени 49 790 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 389 руб., 

с участием: 

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 17.09.2020 г.;  

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 03.06.2019 г.,   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 304166110600032, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за отопление и содержание нежилого помещения в размере 129 854 руб. 95 коп., пени 49 790 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 389 руб. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, а именно просил взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 02.10.2017 г. по 31.05.2020 г. в размере 68972,27 руб., пени 8 270,23 руб. 

Уточнения заявителя в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом. 

Судом, в порядке ст.163 АПК РФ были объявлены перерывы в судебном заседании на 17.03.2021г. 16 час.30 мин. 19.03.2021г. 13 час.00 мин.  

Судебное заседание после перерывов было продолжено 17.03.2021г. в 16 час.30 мин., 19.03.2021г. 13 час.02 мин. в соответствии с ч. 4 ст. 163 АПК РФ.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела. 

Ответчик основной долг признал частично, пени просил снизить. Пояснил, что неправомерна начислена сумма в размере 2 104, 96 рублей за услугу - техническое обслуживание и ремонт коллективного приема телевидения, неправомерного начисления за услугу -техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в сумме 849,28 рублей (за 2017 год октябрь, ноябрь, декабрь 3 месяца * 26,54 руб. = 79,62 рубля, за 2018 год 12 месяцев * 26,54 рубля = 318,48 рублей, за 2019 год 12 месяцев * 26,54 рубля = 318,48 рублей, за 2020 год 5 месяцев * 26,54 руб. = 132,70 рублей), пени просил снизить. Дополнительно представил технический паспорт нежилого помещения № 1000, литера А, инвентарный номер 50М.2-70/I-I расположенного по адресу: Г. Казань, ул. Ибрагимова, д. 30, где в п. 10 раздела V.Техническое описание нежилого помещения № 1000 перечислены конструктивные элементы нежилого помещения: а) водоснабжение - центральное, б)электроснабжение -скрытая проводка, в)канализация - центральная, г) горячее водоснабжение - центральное, газоснабжение - отсутствует, телевидение - отсутствует. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 с 14.11.2014г. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

За период с 01.09.2016г. по 31.05.2020г. образовалась задолженность по оплате за отопление и содержание нежилого помещения в размере 129 854, 95 руб., пени 49 790, 35 руб., всего 179 645, 30 руб.  

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. 

Однако, данная претензия ответчиком не была получена и в установленный срок не была исполнена. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения Управляющей компании с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником помещения по адресу: 

<

...> является ФИО2. 

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на осуществление им деятельности по управлению многоквартирным домом, не может быть принят судом, в силу его несостоятельности. 

Как усматривается из материалов дела, Согласно протоколу №1 Общего собрания многоквартирного дома №30 по ул. Ибрагимова, решением собственников управляющей организацией выбрана – ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района». 

Кроме того, в материалы дела представлена лицензия № 118 от 16.04.2015г.  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленная Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района".  

Довод ответчика относительно неправомерного начисления суммы в размере 2 104, 96 рублей за услугу - техническое обслуживание и ремонт коллективного приема телевидения, неправомерного начисления за услугу -техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в сумме 849,28 рублей (за 2017 год октябрь, ноябрь, декабрь 3 месяца * 26,54 руб. = 79,62 рубля, за 2018 год 12 месяцев * 26,54 рубля = 318,48 рублей, за 2019 год 12 месяцев * 26,54 рубля = 318,48 рублей, за 2020 год 5 месяцев * 26,54 руб. = 132,70 рублей), также подлежит отклонению судом, поскольку в силу ст. 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные объекты являются общим имуществом.     

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорных помещения, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно расчету суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с 2017 по 2020 год с учетом уточнений составила 68 972, 27 руб. 

Согласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Произведенный истцом расчет задолженности признается судом обоснованным. 

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что за весь спорный период ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявил о взыскании пени (неустойки) с ответчика 8270,23 руб. (с учетом уточнения периода задолженности).  

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом согласно, п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскание пени (неустойки) подлежит частичному удовлетворению в размере 7704 руб. 61 коп. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 304166110600032, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за отопление и содержание нежилого помещения в размере 68 972 руб. 27 коп., пени в размере  7704 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3067 руб. 

В остальной части уточненного искового заявления отказать. 

После вступления решения в законную силу, истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 3 327 руб., уплаченной по платежным поручениям №237 от 26.03.2019 г., № 1048 от 23.09.2020г. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья А.Р.Насыров.