АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                          Дело № А03-17448/2019

 

Резолютивная часть решения  по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята  16 декабря 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Бийск Алтайского края, о взыскании   задолженности,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей» (далее – ответчик, ООО «Прометей») о взыскании  с ответчика в доход  бюджета муниципального образования город Бийск пени за просрочку платежей в размере 34 584 руб. 35 коп. за период с 10.06.2014 по 18.10.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 71 067 руб. 26 коп. за период с 19.10.2015 по 03.07.2017, всего 105 651 руб. 61 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  товара, поставленного по договору поставки № 1909-01 от 19.09.2018,  что привело к образованию задолженности и начислению  процентов.

Определением суда от 28.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением суд предложил в срок до 19.11.2019  представить истцу  дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований,  ответчику - письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемся в заявлении, со ссылкой на нормы права. Суд также разъяснил в определении, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 10.12.2019.

Определение суда от 28.10.2019, материалы дела опубликованы в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" 29.10.2019.

Копия указанного определения направлена истцу и ответчику по  их юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Определение от 28.10.2019 получено истцом – 31.10.2019, ответчиком – 08.11.2019, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями              (л.д. 41).

Дополнительные документы от истца,  возражения от ответчика в суд не поступали.

Дело  рассмотрено судом в порядке упрощенного производства на основании 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.03.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 12 (для комплексного освоения  в целях жилищного строительства) (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, арендатор  обязался принять  за плату земельные участки для комплексного освоения в целях  жилищного строительства (далее – участки) общей площадью 4822 кв.м., расположенные  по адресу: г. Бийск,   в границах улицы Боровая, 16, 18, 20, а именно:  

<

...>, общей площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017725:53,  

<

...>, общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017725:1, 

<

...>, общей площадью 1430 кв.м., с кадастровым номером  22:65:017725:10, сроком  на 5 лет  с 13.03.2014 по 13.03.2019.

В силу п.2.1 договор имеет силу акта приема-передачи, участок считается  переданным  с 13.03.2014.

28.11.2014 стороны  заключили соглашение № 43 к договору, которым внесли изменения  в подпункт 1.1 пункта 1 договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату земельный участок с кадастровым номером 22:65:017725:384, общей площадью 4822 кв.м., расположенной по адресу: г.Бийск, восточнее дома № 14 по ул. Боровая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п. 4.1  договора арендатор уплачивает следующие виды платежей: единовременную плату за право н заключение договора сложившуюся по результатам аукциона в течение 10 календарных дней после подписания протокола о результатах аукциона;  ежемесячную арендную плату до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты  заключения договора аренды, в течение всего срока аренды.

Плата за право на заключение договора в соответствии с протоколом  о результатах аукциона от 13.03.2014 составила 302 200 руб.

Согласно п. 4.4 договора размер ежемесячной арендной платы за земельные участки, предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется в соответствии с отчетом об оценке №1-14-01-28 от 31.01.2014 и составляет 5,22 руб. за кв.м. Размер ежемесячной арендной платы после подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории определяется в соответствии с отчетом об оценке №1-14-01-28 от 31.01.2014 следующим образом:  5,22 руб. за кв.м, земельного участка под жилищное строительство;  2,44 руб. за кв.м, земельного участка под административное строительство;  3,55 руб. за кв.м, под гаражное строительство. Для иных видов строительства размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном решением Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки».

В соответствии с  п. 4.8 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день  просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

24.03.2017  стороны заключили соглашение № 52 о расторжении договора аренды земельного земли № 12 от 25.03.2014,  согласно которому по взаимному согласию расторгли с 19.10.2015 договор аренды земли от 25.03.2014 № 12 в редакции  соглашения от 28.11.2014 № 43.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что  за период действия договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи вносил несвоевременно, 09.02.2017, 04.07.2017  сумма основного долга  оплачена ответчиком  в полном объеме, в связи с этим  за период с 10.06.2014 по 18.10.2015 на сумму задолженности  истец начислил пени согласно п. 4.8 договора в размере 34 584 руб. 35 коп. Кроме того,  за период с 19.10.2015 (дата расторжения договора) по 03.07.2017  на сумму задолженности начислены проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 71 067 руб. 26 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 ст. 453 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также  внесения  арендных платежей по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком прямо не оспорены, а, следовательно,  считаются признанными ответчиком  в порядке  части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п. 4.8 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день  просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Проверив расчет начисления пени, суд находит  его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Истец также просит взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2015 по 03.07.2017 в размере 71 067 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверил представленный истцом расчет процентов, признал его верным.

Ответчик доказательства уплаты неустойки и процентов, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 333, 486, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 229, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей», г.Бийск Алтайского края, в  доход бюджета  муниципального образования город Бийск,  пени по договору  № 12 от 25.03.2014 за период с 10.06.2014 по 18.10.2015 в размере 34 584 руб. 35 коп.,  проценты  за период с 19.10.2015 по 03.07.2017 в размере 71 067 руб. 26 коп., всего 105 651 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей», г.Бийск Алтайского края, в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 170 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что  оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                     В. А. Зверева