Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42729/22

20 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК к ООО "МАДАЛЕНАС" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "МАДАЛЕНАС" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом ст. 49 АПК РФ, задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2018 г. за период с 30.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 5 853 810 руб., неустойки за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 283 569 руб. 691 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 47 622 руб. 61 коп.

Истец в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Мадаленас» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 410/110 от 14.12.2000 г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью объекта 507,5 кв.м., в том числе 67, 2 кв. м-магазин, 440, 3 кв. м.- кафе и подвала площадью 429 кв.м. (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п.2.1 Договора № 410/110 от 14.12.2000 г. срок действия договора устанавливается на 14 лет, с 01.12.2000 г. по 30.11.2014 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2015 года по делу №А41-2033/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2015, суд обязал Администрацию городского поселения Красногорск Московской области заключить с ООО «Мадаленас» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 507,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> а, (кадастровый номер: 50:11:0050502:2038) на условиях проекта договора купли-продажи». 

Во исполнение судебного акта между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.07.2018 нежилого помещения по адресу: 

<

...> г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью объекта 507,5 кв.м, кадастровый номер : 50:11:0050502:2038, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п.3.1. Договора купли-продажи, цена объекта составляет 34 002 600 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течении трех лет со дня его заключения.

Сумма ежемесячных платежей по договору купли- продажи составляет 944 516 руб. (п.3.4 Договора купли-продажи).

04.07.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.3.4. Договора купли-продажи в части суммы оплаты излагается в следующей редакции: «все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, в размере не менее 566 710 руб.».

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 г., оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного суда от 19.03.2021 г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2021 г. утверждено Дополнительное соглашение №2 в соответствии с которым пункт 3.2 Договора изложен в следующей редакции: «Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения. Покупателю предоставляется отсрочка по платежам с 01.01.2020 сроком на 12 (Двенадцать) месяцев.

Указанные условия Договора купли-продажи ответчиком выполнены не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 5 853 810 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Покупателем оплата указанной суммы произведена не была, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159) установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять (в редакции федерального закона на дату заключения договора) менее трёх лет.

Согласно ч. 3 ст. 5 указанного выше закона на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования истца в части основного долга признал в полном объеме. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что срок исполнения обязательства ответчиком был нарушен, кроме того, имеющаяся задолженность не погашена до настоящего времени, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 30.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 5 853 810 руб., обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору, истец начислил неустойку за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 283 569 руб. 691 коп.

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 Договора, изложенного в редакции Дополнительного соглашения №2, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы (п. 3.4 Договора) за каждый день просрочки. Неустойка (пени) в период предоставления отсрочки с 01.01.2020 не начисляется.

Учитывая размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 283 569 руб .61 коп., обоснованной и подлежащей удовлетворению. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 47 622 руб. 61 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3 Договора, изложенного в редакции Дополнительного соглашения №2, на остаток суммы денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 1,41% годовых. Проценты в период предоставления отсрочки с 01.01.2020 г. не начисляются.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 47 622 руб.61 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАДАЛЕНАС" в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК задолженность в размере 5 853 810 руб., неустойку в размере 283 569 руб .61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 622 руб.61 коп.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова