ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-122980/2023

06 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Аносовой Н.В. судей Серебровой А.Ю., Юркова И.В. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Беляевой Д.С.  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.06.2025  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7505/2025) ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2025 по делу № А56-122980/2023/тр.62 (судья Шитова А.М.), принятое по заявлению ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов должника,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Молодежный Квартал»,  

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2024 в отношении ЖСК «Молодежный Квартал» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим суд утвердил ФИО2. Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 108(7798) от 22.06.2024.  

В арбитражный суд от ФИО1 (далее - кредитор) поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения. В судебном заседании стороны огласили свои позиции.  

Кредитор поддержал заявление только в части требования, вытекающего из договора от 23.08.2017 № 23/08-2. Заявление рассмотрено в той части, в которой кредитор его поддержал.  

Определением от 21.02.2025 суд признал установленным и включил в реестр требований участников строительства ЖСК «Молодежный Квартал» требование ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:89, имеющего следующие характеристики: условный номер очереди: 4, условный номер дома: 1, условный номер квартиры: 1205, количество комнат: 1, подъезд: 1, этаж: 2, общая площадь: 23,54 кв.м., размер неисполненных обязательств 1 148 000 руб.  

Кредитор не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить в части и принять по делу новый судебный акт: признать обязательства ФИО1 по оплате договора № 23/08-02 от 23.08.2017 исполненными частично в размере  

810 943,20 руб.; обязать конкурсного управляющего ЖСК «Молодежный квартал» внести соответствующую запись в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Молодежный квартал».  

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что с учетом состоявшихся платежей по договору № 23/08 возникла переплата в размере  

810 943,20 руб., которую следовало зачесть в счет оплаты долга по договору № 23/08-2.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель кредитора доводы жалобы поддержал.  

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.  

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между кредитором и должником был заключен договор паевого взноса в ЖСК «Молодежный Квартал» от 23.08.2017 № 23/08-2, которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры, а также доли в общей долевой собственности на общее имущество, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры.  

По условиям договора ЖСК «Молодежный Квартал» обязалось обеспечить строительство здания (жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:89.  

Предметом договора выступает жилое помещение – квартира (условный номер очереди: 4, условный номер дома: 1, условный номер квартиры: 1205, количество комнат: 1, подъезд: 1, этаж: 2, общая площадь: 23,54 кв.м.).  

Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что обязательства кредитора по оплате не исполнены в размере 1 148 000 руб. отказал кредитору во включении его требования в реестр требований о передачи жилого помещения.  

Не согласившись с позицией конкурсного управляющего, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.  

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции разрешил разногласия между кредитором и конкурсным управляющим, включил требования в реестр, указав на то, что размер неисполненных обязательств по договору № 23/08-2 составляет 1 148 000 руб.  

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его изменить в связи со следующим.  

С учетом согласованных сторонами условий договора № 23/08-2 по своей правовой природе вышеуказанный договор является договором паевого взноса, то есть отвечает формальным признакам подпункта 6 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве и является основанием для признания лица, обратившегося с указанным требованием, участником строительства.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  

конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

В рассматриваемом случае, настоящее требование подано кредитором в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, как заявление о разрешении разногласий между ним и конкурсным управляющим должником.  

Возражения конкурсного управляющего относительно отсутствия доказательств оплаты жилых помещений признаны судом первой инстанции обоснованными.  

Однако, апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.  

При рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению как факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, так и то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.  

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.  

Поскольку при рассмотрении обоснованности требований участника строительства суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещений, которые в настоящем обособленном споре заявителем не представлены, отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований необоснованным признан быть не может.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Из материалов дела следует, что кредитором было заключено два договора паевого взноса от 23.08.2017 № 23/08 и № 23/08-2.  

Обязательства по договору паевого взноса № 23/08 в размере 1 282 340 руб. ФИО1 и ФИО3 полностью исполнены, что признается конкурсным управляющим.  

Однако, из материалов дела также следует, что по договору паевого взноса № 23/08 кредитором перечислены денежные средства в общем размере 2 093 283,20 руб.:  

- 335 000 руб. 14.09.2017 за счет собственных средств (квитанция к приходно-кассовому ордеру).  

- 896 083,20 руб. 12.10.2017 за счет средств г. Санкт-Петербурга в качестве субсидии ФИО1  

- 862 200,00 руб. 18.10.2017 за счет собственных средств (платежное поручение от 18.10.2017).  

Таким образом, переплата по договору № 23/08 составляет сумму в размере 810 943,20 руб.  

Кредитору данные денежные средства возвращены не были, как следствие следует признать верным доводы кредитора о том, что их застройщик зачел в счет исполнения обязательств по договору № 23/08-2.  

Вместе с тем, апелляционный суд не может согласиться с позицией кредитора о том, что неоплаченная часть по договору № 23/08-2 составляет сумму в размере 337 456,80 руб.  

Апелляционным судом установлено, что согласно графику платежей (Приложение № 1 к договору № 23/08-2) полная оплата должна была быть произведена в срок до 28.05.2018.  

Также указанным приложением установлено, что в случае нарушения сроков, предусмотренных настоящим графиком платежей, общая стоимость объекта будет составлять 1 461 600 руб.  

Поскольку в установленный сторонами срок обязательство по оплате кредитор не выполнил в полном объеме, следует считать, что стоимость объекта составляет 1 461 600 руб., как следствие, по договору № 23/08-2 сумма неисполненного обязательства 650 656,80 руб. (1 461 600 – 810 943,20).  

С учетом изложенного принятое по делу определение подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2025 по делу № А56-122980/2023/тр.62 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции.  

Признать установленным и включить в реестр требований участников строительства ЖСК «Молодежный Квартал» требование ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:89, имеющего следующие характеристики: условный номер очереди: 4, условный номер дома: 1, условный номер квартиры: 1205, количество комнат: 1, подъезд: 1, этаж: 2, общая площадь: 23,54 кв.м., размер неисполненных обязательств 650 656,80 руб.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.В. Аносова Судьи А.Ю. Сереброва  

 И.В. Юрков