АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28223/2021

05 мая 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2022

Полный текст решения изготовлен 05.05.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании неосновательного обогащения суммы внесенной в качестве задатка при участии в аукционе на право аренды земельного участка и зачтенной в счет арендной платы по договору от 25.02.2021 года в размере 215848 руб. 22 коп. и суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 3347 руб. 12 коп

при участии: 

от истца – ФИО3 представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения суммы внесенной в качестве задатка при участии в аукционе на право аренды земельного участка и зачтенной в счет арендной платы по договору от 25.02.2021 года в размере 215848 руб. 22 коп. и суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 3347 руб. 12 коп.

Дело передано по подсудности из Энгельсского районного суда.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 25.02.2021 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 13252/1 земельного участка по результатам аукциона. 

Судом установлено, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:50:021307:481, разрешенное использование: «склады», местоположением: 

<

...> з/у 6а.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды №12703/1 от 25.02.2018 года, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021307:481 составляет 250 160 рублей, т.е. 685,36 рублей за один день аренды.

25.03.2021 года соглашением к договору № 13252/1 от 25.02.2021 года, пришли к соглашению о расторжении с 25.03.2021 года договора аренды от 25.02.2021 года № 13252/1. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 64:50:021307:481, разрешенное использование: «склады», местоположением: 

<

...> з/у ба, находился в аренде у ФИО2 30 дней, что составляет 20 151 рублей за указанный период аренды.

В соответствии с актом сверки взаимных расчётов за период 25.02.2021 года по 27.04.2021 года, сумма начисленных и оплаченных мною платежей по указанному выше договору аренды составляет 236 000,00 рублей.

Согласно акту сверки сальдо конечное между сторонами составляет 215848,22 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а также в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса. 

Условиями договора предусмотрена возможность арендатора досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Судом установлено, что данное условие договора согласуется с фактическими обстоятельствами по делу.

25.03.2021 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора,  а также акт приема-передачи земельного участка, согласно которому земельный участок возвращен арендодателю.

Из буквального толкования Договора от 25.02.2021 и общего смысла его условий суд приходит к выводу о том, что арендная плата уплачивается в период фактического использования земельного участка арендатором. Доказательств того, что Истец использовал указанный земельный участок за пределами сроков обозначенных в актах приема-передачи от 25.02.2021 и от 23.03.2021 в материалы дела не представлено.

Условий о не возврате задатка договором не предусмотрено.

В силу статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При правовой квалификации возникших правоотношений суд руководствуется не только наименованием договора, а его истинным содержанием. 

Аукцион по результатам которого заключен спорный договор аренды в установленном порядке не оспаривался.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Судом установлено, что арендная плата начислена ответчиком с момента передачи земельного участка 25.02.2021 в размере годовой арендной платы.

Довод ответчика о том, что задаток не подлежит возврату, поскольку являлся существенным условием участия истца в аукционе, судом отклоняется. Материалами дела подтверждается , что договор согласно его условиям расторгнут по соглашению сторон. Задаток должен был засчитываться в качестве арендной платы за фактическое пользование земельным участком. Поскольку фактическое пользование земельным участком не установлено судом за пределами срока с 25.02.2021 по 25.03.2021 суд находит подлежащими требования истца в размере 215848,22 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности полученных или сбереженных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет проверен и признан верным. Ответчиком арифметически расчет не оспорен.

Суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в качестве процентов в размере 3347,12 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области неосновательное обогащение суммы внесенной в качестве задатка при участии в аукционе на право аренды земельного участка и зачтенной в счет арендной платы по договору от 25.02.2021 года в размере 215848 руб. 22 коп.   проценты за пользование денежными средствами в размере 3347 руб. 12 коп

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова