﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76925/2019

29 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  29 ноября 2019 года

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Попова Н.М.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31267/2019)  Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Подростково-молодежный центр "Лигово" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2019 по делу № А56-76925/2019 (судья Орлова Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "КомСервис"

к  Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Подростково-молодежный центр "Лигово"

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КомСервис" (далее – истец, ООО "КомСервис") обратилось в Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Подростково-молодежный центр "Лигово" (далее – ответчик, СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово") о взыскании 717 534 руб. 54 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 03.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение изменить, удовлетворить исковые требования частично, взыскать с ответчика в пользу истца 88 667 руб. 97 коп.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства. 

СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" для размещения подростково-молодежного клуба "Рекорд" выделены ч.п. 50-78 и МОП, 3 этаж, площадью 445,9 кв. м в помещении 43-Н общей площадью 1 374,9 кв. м. Помещения, заявленные при производстве расчета к иску, ответчику не принадлежат. Расчет задолженности не соответствует действительности. По расчету ответчика сумма задолженности -  88 667 руб. 97 коп.

В силу пункта 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что  истец осуществляет деятельность по обеспечению содержания и текущего ремонта имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 24, корпус 2, согласно заключенному 01.04.2014 Договору №11 управления многоквартирным домом.

Истец, ссылаясь на то, что СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" фактически занимало помещения 42-Н, 44-Н, 45-Н, 46-Н, 47-Н, 48-Н, 73-Н, 74-Н, обратился с иском о взыскании с ответчика расходов связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, предусмотренного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда №08-Б002068, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (ссудодатель) и СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" (ссудополучатель) (далее - Договор), согласно которому ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование объект нежилого фонда - часть помещения, расположенного по адресу (объект):   г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д.24, к.2, лит.А, в помещении 43-Н площадью 1 374,9 кв. м. – часть ч.п. 50-78 и МОП, 3 этаж, площадью 445,9 кв. м. 

Согласно п. 2.2.12 Договора в течение 60 дней со дня подписания Договора СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" обязуется заключить договор на техническое обслуживание объекта и поставку энергоресурсов. 

Ответчик в нарушение данного пункта Договора соответствующие договоры не заключил.

В отсутствие заключенного между сторонами договора бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещений в лице г. Санкт-Петербурга, а не на СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" как ссудополучателе помещения.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не управляющей организацией, которая не является стороной договора безвозмездного пользования.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между СПб ГБУ "ПМЦ "Лигово" и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452).

Доказательств того, что ответчик занимает помещения 42-Н, 44-Н, 45-Н, 46-Н, 47-Н, 48-Н, 73-Н, 74-Н, истец не представил. Оснований для взысканий задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанным помещениям также не имеется.

В связи с изложенным у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований. 

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.09.2019 подлежит отмене, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.09.2019 по делу №  А56-76925/2019  отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомСервис" в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Подростково-молодежный центр "Лигово" 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

 

Н.М. Попова