Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-1415/2020

«05»

марта

2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021г. 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, зал судебных заседаний № 9, дело по исковому заявлению:

Общества с ограниченной ответственностью «Верум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ТСН «Морское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

третьи лица: ООО «ОКОС», Администрация МО «Зеленоградский городской округ»,

при участии:

от истца: ФИО2  по доверенности, по паспорту, ФИО3 по доверенности, удостоверению, генеральный директор ФИО4 на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорту;

от ответчика: ФИО5 по доверенности, удостоверению;

от ООО «ОКОС»: не явился, извещен;

от Администрации: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Верум» (далее по тексту – истец, Общество) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Товариществу собственников недвижимости «Морское» (далее – ответчик, Товарищество):

1)  о признании самовольно возведенной постройкой - двухтрубный напорный канализационный коллектор, возведенный ТСН «Морское» на территории земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661, расположенных по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, нос. Куликово;

2) об обязании ТСН «Морское» в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 39:05:040602:50, 39:05:040602:661 и произвести демонтаж:

- двухтрубного напорного канализационного коллектора на территории земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661 расположенных по адресу: Калининградская область. Зеленоградский район, пос. Куликово.

3) о проведении рекультивации земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661, расположенных по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Куликово;

4) в случае неисполнения ТСН «Морское решения суда в установленный срок предоставить ООО «Верум» право рекультивации данных земельных участков и демонтажа двухтрубного напорного канализационного коллектора на территории земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661, расположенных по адресу: Калининградская область. Зеленоградский район, пос. Куликово с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов организаций и служб с последующим взысканием с Ответчика произведенных расходов.

Определением от 19.05.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов» (далее – ООО «ОКОС»).

Определением от 06.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Зеленоградский городской округ».

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования.

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве.  Представил для приобщения копию апелляционного определения.

Документ судом приобщен к материалам дела.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не заявили.

Судебное заседание проведено в порядке ст.156 АПК РФ без участия третьих лиц.

Суд, заслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «Верум» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661, по адресу: Калининградская область. Зеленоградский район, нос. Куликово, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 39-39-03/157/2013-133 от 20.02.2013 года, свидетельством о праве собственности № 39-39/003-39/001/055/2016-6549/1 от 08.12.2016 года.

Земельные участки Истца поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается:

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.04.2019 года № 99/2019/259454400 - на земельный участок с кадастровым номером 39:05:040602:50;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.04.2019 года № 99/2019/259454411 на земельный участок с кадастровым номером 39:05:040602:661;

Истцу стало известно о проведении ТСН «Морское» работ по прокладке инженерных сетей в границах участков, принадлежащих Истцу.

В результате этих работ на земельных участках Истца, без согласования с ним был проложен напорный канализационный коллектор, в виде 2 труб ПВХ диаметром 75 мм, глубиной залегания 0,8-1,2 м., который проходит через земельные участки Истца, от земель Ответчика до канализационно-насосной станции ОАО «ОКОС», расположенной по адресу: Калининградская область. Зеленоградский район, п. Куликово.

Факт выполнения работ и наличие коллектора в границах земельных участков Истца подтверждается заключением по результатам инженерно-геодезических изысканий земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661 на предмет обнаружения напорного канализационного коллектора и Техническим отчетом по выполнению исполнительной съемки по объекту: «Двухтрубный напорный канализационный коллектор, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 39:05:040602:50 и 39:05:040602:661, выполненных ООО «Кадастровый инженер» 15 мая 2019 года.

Как полагает истец, в результате указанных действий Ответчика были нарушены права Истца на владение, пользование и распоряжение земельными участками, поскольку наличие на земельных участках канализационного коллектора препятствует их эффективному и рациональному использованию Истцом.

Истцом на вышеуказанных земельных участках запланирована реализация масштабного проекта «Новый город Амберсити», предполагающего строительство жилого комплекса, сети гостиниц и ресторанов, СПА-комплексов, спортивных площадок, набережных и скверов, так как данные объекты являются одним из условий туристической привлекательности региона.

Указанный проект планируется для развития инфраструктуры игорной зоны «Янтарная», созданной в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.01.2008 года № 13-Р.

На основании выписки из ЕГРН, следует, что земельные участки с кадастровым номером 39:05:040602:50, 39:05:040602:661 являются двухконтурными, части указанных участков расположены по обе стороны земельного участка с кадастровым номером 39:05:040602:15, входящим в земельный участок единого землепользования 39:05:000000:30 из земель водного фонда с разрешенным использованием - для размещения водных объектов, под существующими мелиоративными каналами. Мелиоративный канал, проходящий через участки, относится к объекту федеральной собственности - межхозяйственный канал АГ - 2.

Письмом Балтийского - Арктического морского управления Росприроднадзора от 21.11.2018 г. № 01 - 28/2067 был установлен факт нахождения спорных сетей в водоохранной зоне Балтийского моря.

Факт проведения земляных работ в указанной водоохранной зоне подтвержден Управлением Росприроднадзора по Калининградской области письмом от 14.01.2019 г. № 78-п.

Полагая, что двухтрубный напорный канализационный коллектор, возведенный ТСН «Морское», является самовольной постройкой, Общество обратилось в суд с настоящим иском. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Верум» в связи со следующим.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Так, решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 13.12.2019 года по гражданскому делу № 2-770/2019, оставленным без изменения  апелляционным определением Калининградского областного суда, отказано в удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ТСН «Морское» о признании самовольными постройками инженерных сетей водоотведения хозяйственно-бытовой самотечной канализации с КН 39:05:040602:932, расположенных на территории ТСН «Морское» в границах земельного участка с КН 39:05:040602:732, а также канализационного коллектора, проходящего от ТСН «Морское» в пос. Куликово, Зеленоградского района, Калининградской области до территории АО «ОКОС» и их демонтажу, проведению работ по рекультивации земельных участков.

В рамках данного гражданского дела ООО «Верум» являлось третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне администрации МО «Зеленоградский городской округ».

Судомми общей юрисдикции было установлено, что 21.07.2015 года ТСН «Морское» выданы технические условия на канализование 84 дачных домов в пос. Куликово, в соответствии с которыми подключение канализации необходимо предусмотреть в колодец гашения напора на территории насосной станции подкачки АО «ОКОС» пос. Куликово, а прокладку напорной канализации до территории насосной станции АО «ОКОС» производить в присутствии представителя АО «ОКОС», после окончания строительства заключить договор с АО «ОКОС» по оказанию услуг на прием, транспортировку и очистку хоз.бытовых сточных вод.

На основании данных технических условий подготовлена проектная документация строительства сетей водоотведения ТСН «Морское», согласно которой прокладка напорного коллектора была предусмотрена и согласована с АО «ОКОС» в охранной зоне существующего напорного чугунного коллектора АО «ОКОС», две нитки, диаметром 400 мм каждый, пролегающего по спорным земельным участкам с КН 39:05:040602:661, 39:05:040602:50, право собственности на который зарегистрировано за АО «ОКОС» 13.11.2017 года.

23 октября 2017 года комиссией в составе представителей ООО «ВДС Гарант», АО «ОКОС», ТСН «Морское», проектной организации ООО «РегионСтройСервис» были оставлены акты освидетельствования скрытых работ, в том числе по укладке трубопроводов бытовой напорной канализации ПЭ ф 75 мм - 1733,2 м/п.

14 ноября 2017 года АО «ОКОС» выдал ТСН «Морское» справку о выполнении технических условий на канализование 86 дачных домов в пос. «Куликово в полном объеме, а 03 сентября 2018 года между ТСН «Морское» и АО «ОКОС» был заключен договор на водоотведение, транспортировку и очистку сточных вод. В канализационной насосной станции на территории ТСН «Морское» был установлен прибор учета сточных вод, что подтверждается актом АО «ОКОС» от 16 ноября 2018 года.

При этом, согласно договора на водоотведение между ТСН «Морское» и АО «ОКОС» граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованной системы водоотведения не была установлена, и в связи с тем, что спорный напорный коллектор от территории ТСН «Морское» до АО «ОКОС» не поставлен на кадастровый учет и право на него ни за кем не зарегистрировано, в настоящий момент решается вопрос об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в месте соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, то есть в колодце КНС ТСН «Морское», расположенном на территории ТСН «Морское» в пос. Куликово.

24 января 2018 года администрация МО «Зеленоградский городской округ» на заявление ТСН «Морское» утвердило Проект организации и застройки ТСН «Морское», согласно которому водоотведение предусматривается от проектируемой канализации с устройством насосной станции и подключением в колодец гашения напора насосной станции АО «ОКОС» в пос. Куликово.

Кроме того, факт расположения спорного напорного коллектора диаметром  75 мм, проложенного от территории ТСН «Морское» до АО «ОКОС», в границах охранной зоны коллектора АО «ОКОС» диаметром 400 мм был подтвержден в судебных заседаниях путем исследования представленной ТСН «Морское» исполнительной съемкой.

Данный факт также был подтвержден свидетелями - инженером АО «ОКОС» ФИО6, разработчиком проекта строительства инженерных сетей водоотведения ТСН «Морское», расположенного в водоохраной зоне Балтийского моря, ФИО7, и техническим заключением, составленным ООО «Стандарт Оценка».

Из технического заключения ООО «Стандарт Оценка» № 018э-11/2019 следует, что напорные трубопроводы хозяйственно-бытовой канализации, проходящие через спорные земельные участки с КН 39:05:040602:661, 39:05:040602:50, расположены в охранной зоне напорного канализационного коллектора АО «ОКОС» и не препятствуют использованию земельных участков по целевому назначению, в том числе строительству на них зданий и сооружений.

АО «ОКОС» в адрес ООО «Верум» направило предупреждение от 24.07.2019 № 399 о наличие на спорных земельных участках ООО «Верум» подземного напорного канализационного коллектора и необходимости согласования производства любых земляных работ в его охранной зоне.

20 мая 2019 года АО «ОКОС» обратился в адрес администрации МО «Зеленоградский городской округ» и ООО «Верум» письмом исх. № 247, в котором потребовал предупредить всех собственников земельных участков о подземном канализационном коллекторе АО «ОКОС» с давлением 6 атмосфер, так как его повреждение при производстве земляных работ приведет к негативным последствиям.

24 апреля 2019 года АО «ОКОС» по результатам обследования составил комиссионные акты незаконности производства земляных работ со стороны ООО «Верум».

26 апреля 2019 года АО «ОКОС» обратился письмом исх. № 204 в адрес администрации МО «Зеленоградский городской округ» о незаконности производства земляных работ со стороны ООО «Верум» в охранной зоне напорного канализационного коллектора без согласования с АО «ОКОС».

Кроме того, судами было установлено, что спорные земельные участки с КН 39:05:040602:661, 39:05:040602:50 принадлежащие ООО «Верум» имеют вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции.

В свою очередь, судом общей юрисдикции по гражданскому делу № 2770/2019 указал, что в ходе обследования, проведенного ООО «Стандарт Оценка» в рамках технического заключения, представленного ТСН «Морское» не выявлено дефектов и повреждений строительных конструкций сетей хозяйственно-бытовой канализации, состояние их основных конструкций работоспособное; работы по строительству сетей выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-85 (с изменениями № 1 и 2), СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности; работы по строительству не создали угрозу здоровью и жизни граждан; указанные сети являются пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Также суд общей юрисдикции пришел к выводу, что требования Администрации удовлетворены быть не могут, так как жилые дома, возведенные в границах ТСН «Морское» не могут использоваться без централизованной системы водоотведения в границах водоохраной зоны Балтийского моря, а такая система создана и функционирует. 

Кроме того, решением Зеленоградского районного суда Калининградской области по делу №2-319/2020 от 28.09.2020г., оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 27.01.2021г., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8, являющейся учредителем ООО «Верум», к ТСН «Морское» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с КН 39:05:040602:49, путем демонтажа инженерных сетей водоотведения хозяйственно-бытовой самотечной канализации канализационного коллектора и проведению рекультивации земельного участка.

При этом суд указал, что не подтверждено нарушение прав ФИО8 на использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, не представлено доказательств того, что на земельном участке будет осуществляться строительство каких-либо производственных зданий, возведение которых соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Суд установил, что права и законные интересы ФИО8 не нарушаются, канализационный коллектор не создает угрозу окружающей среде,  жизни и здоровью граждан; указанные сети самотечной и напорной ливневой канализации являются пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Указанные выше выводы судов общей юрисдикции имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, исходя из предмета и оснований требований, рассмотренных в рамках дел № 2-770/2019 и №2-319/2020 и рассматриваемых в настоящем деле (статьи 16 и  69 АПК РФ). 

Кроме того, в определении Калининградского областного суда от 27.01.2021 по делу № 2-31/2021 апелляционная инстанция указала, что отсутствие согласия правообладателя земельного участка на строительство спорного коллектора ТСН «Морское», при том, что не подтверждена невозможность использования земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием, что не свидетельствует  о нарушении прав и законных интересов истца, а также о наличии оснований для сноса спорного объекта по основаниям,  предусмотренным ст. 222 ГК РФ.

В рамках настоящего дела истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ,   также  не представлены доказательства  невозможности использования земельных участков в соответствии с их  разрешенным использованием, повлекшее нарушение прав общества.

Доводы ООО «Верум» о нарушении прав общества, выражающихся в невозможности реализации проекта «Новый город Амберсити»,  судом отклоняются как несостоятельные, поскольку разрешение на строительство объектов или отказ в выдаче такого разрешения  до настоящего времени истцом не получено. Наличие разработанного эскизного проекта не свидетельствует о возможности его реализации.

Учитывая вышеизложенное, наличие  оснований для удовлетворения требований Общества судом не установлено.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)