Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89979/23-127-715

12 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭБ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость»

125009, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, ВОЗДВИЖЕНКА УЛ., Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ»

125310, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: 

<

***>

О взысканиии задолженности в размере 655 155 руб. 24 коп и пени в размере 248 049 руб.  31 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 28.02.2023 г. 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности  в размере 655 155 руб. 24 коп и пени в размере 248 049 руб.  31 коп.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» (далее - Арендодатель), от имени которого на основании агентского договора от 15.06.2021 № 4/Д-АТ/06-21 и доверенности от 22.06.2022 № УА-И/32 действует Общество с ограниченной ответственностью «Новые Городские Проекты» (ООО «ПроГород»), и Обществом  с  ограниченной  ответственностью  «Международные  информационные решения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Арендатор) был заключен договор аренды от 09.10.2020 № ДДА-2/27-2020 нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, помещение № XXVII (далее -Договор), соглашение о замене стороны в долгосрочном договоре аренды № ДДА-2/27-2020 подписано сторонами 30.04.2021г.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора оплата Переменной части Арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения. Счета на оплату выставляются не ранее 15-го (пятнадцатого) числа следующего месяца.

Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате Переменную часть Арендной платы за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 327 011 руб. 89 коп.

Письмом от 28.11.2022 ПГ-631/11-ЕА Арендодатель уведомил о наличии задолженности по Договору за Переменную часть Арендной платы за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 327 011 (триста двадцать семь тысяч одиннадцать) рублей 89 коп., в том числе НДС, и установил срок погашения данной задолженности - до 30.11.2022.

Как указывает истец, у Арендатора имеется задолженность по оплате Переменной части Арендной платы за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 380 639 руб. 73 коп.

Арендодатель уведомил о начислении Переменной части Арендной платы за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 380 639 (триста восемьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 73 коп., в том числе НДС, соответствующие документы были направлены 25.11.2022 на следующие адреса согласно п.  12.1 Договора: ilya@rivkin.ru,anton@rivkin.ru,дополнительнопродублированы на электронные адреса: ilya@rivkinrests.ru, ilya@rivkinrests.ru, срок оплаты согласно п. 5.4.4 Договора - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения, а именно не позднее 02.12.2022.

31.01.2023 на адреса согласно п. 12.1 Договора, дополнительно на электронные адреса: ilya@rivkinrests.ru, ilya@rivkinrests.ru, были направлены соответствующие документы о начислении Переменной части Арендной платы за октябрь 2022 г. в размере 75 156 (семьдесят пять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 19 коп., в том числе НДС, срок оплаты согласно п. 5.4.4 Договора - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения, а именно не позднее 08.02.2023.

Как указывает истец, задолженность Арендатора по Переменной части Арендной платы за период с июля 2021 г. по октябрь 2022 г. включительно, с учетом зачета Страхового депозита в размере 179 970 (сто семьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, составила 602 837 (шестьсот две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 81 коп., в том числе НДС 20%.

За период с 01.11.2022 по 24.11.2022 у Арендатора также имеется задолженность по оплате Переменной части Арендной платы в размере 52 317 руб. 43 коп.

04.04.2023 Арендатору был направлен счет № 167 от 29.03.2023, акт № 247 от 29.03.2023, счет-фактура и расчет начисление.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности Арендатора по Переменной части Арендной платы составляет 655 155 (шестьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 24 коп., в том числе НДС 20%.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 16.03.2023 № УА-186/03-АЩ  с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по переменной части арендной платы в размере  655 155 руб. 24 коп.

 Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 248 049 руб.  31 коп.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с подп. 8.1.1. Договора в случае, если Арендная Плата, и/или Обеспечительный Платеж, и/или другие платежи по настоящему Договору Аренды (полностью или частично) не были осуществлены на дату наступления срока оплаты, Арендатор обязан оплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от просроченной суммы (включая НДС) за каждый день просрочки до момента оплаты. Неустойка должна быть выплачена Арендатором Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного требования Арендодателя.

В соответствии с подп. 8.1.1. Договора в случае, если Арендная Плата, и/или Обеспечительный Платеж, и/или другие платежи по настоящему Договору Аренды (полностью или частично) не были осуществлены на дату наступления срока оплаты, Арендатор обязан оплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от просроченной суммы (включая НДС) за каждый день просрочки до момента оплаты. Неустойка должна быть выплачена Арендатором Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного требования Арендодателя.

Как следует из расчета истца, по состоянию на 14.03.2023 на сумму несвоевременно уплаченной Арендной платы подлежат уплате пени с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в размере 248 049 (двести сорок восемь тысяч сорок девять) рублей 31 коп., состоящие из:

-114 598 рублей 90 коп. - пени по Переменной части Арендной плате;

-133 450 рублей 41 коп. - пени по Базовой части Арендной платы.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ» в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭБ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» задолженность в размере 655 155 руб. 24 коп и пени в размере 248 049 руб.  31 коп.  и 21 064 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор