Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84706/23

19 января 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения вынесена 10 января 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дмитровский Трикотаж" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 114/22А от 11.10.2022 в размере 108 654,50 руб.,  почтовых расходов в размере 81 руб., освобождении занимаемого помещения, 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дмитровский Трикотаж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 114/22А от 11.10.2022 в размере 108 654,50 руб., взыскании почтовых расходов в размере 81 руб., освобождении занимаемого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 374 руб.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 11.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 114/22А (далее – договор), расположенного по адресу: 

<

...>, помещение № 314 площадью 22,8 кв. м. (далее – помещение), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) указанное нежилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды исчисляется с 11.10.2022 по 10.09.2023.

В соответствии с п. 3.2 договора, за арендуемое помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: постоянная составляющая, переменная составляющая.

Согласно п. 3.3.1 договора постоянная составляющая арендной платы по договору составляет 14 820 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.3.3 договора внесение постоянной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, переменная составляющая арендной платы включает потребленные арендатором коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Плата за коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, на основании выставленных счетов на оплату.

В соответствии с п. 7.5 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз подряд и/или на срок более 15 дней по сравнению с установленным в ст. 3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора за 14 дней до предполагаемой даты расторжения.

Договор аренды расторгнут 31.03.2023 путем направления уведомления ответчику  от ООО «Дмитровский трикотаж».

Истец указал, что в нарушение условий договора аренды, ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату не перечислял. 

Так, согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составила 108 654,50 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию  № 7/3/ от 30.05.2023 о необходимости погашения задолженности и освобождении занимаемого помещения.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, помещение не освободил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности  по договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 114/22А от 11.10.2022 в размере 108 654,50 руб. подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование об освобождении ответчиком занимаемого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что уведомление о расторжении договора получено арендатором, факт прекращения договора аренды не оспорен ответчиком, между тем, как указал истец, помещение истцу не возращено.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2  ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В соответствии с п. 7.5 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз подряд и/или на срок более 15 дней по сравнению с установленным в ст. 3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора за 14 дней до предполагаемой даты расторжения.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком арендная плата не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и такое неисполнение обязательств имело место в течение продолжительного периода времени. 

Таким образом, поскольку спорный договор аренды расторгнут, помещение подлежит освобождению и  возврату истцу.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 не исключает возможность взыскания в качестве судебных издержек, понесенных участвующими в деле лицами почтовых расходов.

В подтверждение несения почтовых расходов истцом представлен кассовый чек от 19.06.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 81 руб., в связи с чем, поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, учитывая, что почтовые расходы в указанной сумме связаны с рассмотрением настоящего дела в суде и были необходимы для реализации истцом права на судебную защиту, суд считает их подлежащими удовлетворению в размере, заявленном истцом. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дмитровский Трикотаж" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 114/22А от 11.10.2022 в размере 108 654,50 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 374 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № 314.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго