РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-137470/23-161-1159

г. Москва

26 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"

119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, НИКУЛИНСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001

о взыскании задолженности и пени в размере 139 476, 31 руб., 

и приложенные документы,

с участием представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о задолженности в размере 123 823, 62 руб., неустойки в размере 15 652, 69 руб.

Основанием иска является нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата. 

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие истца на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, при этом суд учитывает, что от ответчика и третьего лица отзывы в порядке ст. 131 АПК РФ в суд поступил. 

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, выслушав ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: т. Москва, Мичуринский проспект, д. 26 (далее - многоквартирный дом) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления и управляющей организации многоквартирным домом, оформленного Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.04.2017. Для реализации выбранного общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом истец заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения, технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией и иных инженерных систем многоквартирного дома, договоры уборки мест общего пользования и придомовой территории и иные договоры.

Город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы является собственником 9 жилых помещений (квартир) в данном многоквартирном доме, указанных в расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям

Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлено в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 27.10.2005 № 13-084518-5701 -0081 -00001-05 в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 на строительство 

<

...>, Мичуринский проспект, район Раменки (далее -инвестиционный контракт).

В соответствии с п. 5.1.9 инвестиционного контракта и акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект

<

...>, корп. 9-57) от 21.08.2015, Правительство Москвы обязано в объеме, пропорциональном долям распределения площадей объекта, указанным в п. 3.1 инвестиционного контракта, а также с учетом протокола поквартирного распределения жилой площади, нести расходы по содержанию и техническому обеспечению (в т,ч. коммунальные услуги, охрана) жилых помещений объекта и общего имущества в соответствии с действующими правовыми актами с момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания технической «Ключевой справки».

Согласно п. 4.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект

<

...>, корп. 9-57) от 21.08.2015 в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено: 38 квартир, общей площадью 3 606,4 кв. м с учетом летних помещений (3 521, 7 кв. м без учета летних помещений), указанных в приложенном к исковому заявлению расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям.

Часть преданных в собственность Департамента городского имущества по актам реализации инвестиционного контракта жилых помещений были переданы ответчиком в собственность третьим лицам. По состоянию на 01.04.2022 в собственности ответчика остались 9 жилых помещений.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.07.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-005855.

В период с 01.04.2022 по 31.12.2022 согласно приложенных к исковому заявлению расчетов задолженности истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома .

ООО «УК «Орион» с 01.01.2015 осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом (в период с 01.01.2015 по 10.04.2017 - на основании результатов открытого конкурса, проведенного Управой Раменки г. Москвы 30.12.2014, с 10.04.2017 - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. N 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. N 1497-ПП, от 23 июля 2019 г. N 918-ПП, от 3 декабря 2019 г. N 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. N 332-ПП) за дополнительного услуги по ставкам, утвержденным решениями общих собраний -собственников помещений многоквартирного дома (копии протоколов общих собраний приложены к исковому заявлению).

Однако город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате указанных выше жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере в сумме 123 823,62 по жилым помещениям в МКД за период апрель 2022 г. -декабрь 2022 г.

В подтверждение фактического оказания услуг ответчику и понесенных расходов при выполнении работ и оказании услуг истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию придомовой территории и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению истец представляет в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

Задолженность ответчика составляет 123 823, 62 руб.

Досудебный порядок урегулировании спора соблюден. 

Доводы отзыва ответчика, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемы представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1 111 и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

В связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в  соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований —в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

С учетом указанного, публично-правовое образование город Москва несет бремя содержания имущества, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника. Право собственности на объекты подтверждается вышеуказанными документами, что ответчиком не опровергнуто. 

Кроме того, доводы ответчика об отсутствии распределённых бюджетных средств на оплату заявленных услуг не являются основанием для освобождения от обязанности их уплаты, суд считает ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ надлежащим ответчиком.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика пени в размере 15 652, 69 рублей за период с 11.05.2022 по 01.06.2023.

Судом расчет истца проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком контррасчет не представлен, возражения ответчика отклоняются как необоснованные. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для признания доводов истца недоказанными и отказа в предъявленном иске не имеется. Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности и неустойки не представил в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 123, 131, 156, 159, 167 – 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" задолженность в размере 123 823, 62 руб., неустойку в размере 15 652, 69 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 184, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий