АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25030/2021 

Дата изготовления мотивированного решения –  14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 110 388 руб. 55 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны (далее по тексту - ответчик)  о  взыскании 110 388 руб. 55 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2021г. исковое  заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по адресам их места нахождения и известным суду почтовым адресам.

  Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Республики Татарстан 20 января 2022 года вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Татарстан от истца  поступило ходатайство об изготовлении решения в полном объеме. На основании данного ходатайства, Арбитражный суд Республики Татарстан изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Ремжилстрой»  на основании решения общего собрания  собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26.03.2016г., осуществляет управление многоквартирным жилым домом №6 (11/33) по проспекту  Сююмбике г.Набережные Челны.

ИП ФИО1 является собственником нежилого  помещения, общей площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (11/33), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

           Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению, общей площадью  50,4 кв.м. в размере 110 388,55 руб. за период с 01.01.2013г. по 31.08.2021г., истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела,  суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

         В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

         Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

  Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом взыскивается задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.01.2013г. по 31.08.2021г., которая включает следующие виды платежей: холодная вода, горячее водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, уборка в/д МОП, уборка п/д территории, обслуж. мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек.рем, э/сетей, упр.жил.фондом, ТР и ТО лифтов, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, взносы на капитальный ремонт.

           Взыскиваемые суммы платежей выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на  тарифах (размерах платы) установленных  постановлениями  Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны №7163 от 29.12.2016г., №8084 от 25.12.2017г., №7743 от 24.12.2018г., №6794 от 24.12.2019г., №7030 от 18.12.2020г., постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №450 от 29.06.2013г. и указаны в представленных им ежемесячных счетах.

         В последнюю счет-фактуру  за август  2021г. истцом к оплате ответчиком включена сумма пеней в размере 10 558 руб. 47 коп. и сумма пеней за к/р в размере 4 949 руб. 02 коп.         

         Однако, пени не являются видом платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а являются мерой ответственности за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

В иске истцом не заявлено исковое требование о взыскании пеней, следовательно, данная мера ответственности не является предметом рассматриваемого иска, и указанная сумма подлежит исключению из суммы, подлежащей взысканию по данному делу.

         В остальном, счета судом проверены и признаются судом верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей на холодную воду, горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение, уборку в/д МОП, уборку п/д территории, обслуж. мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек.рем, э/сетей, упр.жил.фондом, ТР и ТО лифтов, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, взносы на капитальный ремонт.

        Общая сумма указанных платежей по спорному помещению за период с 01.01.2013г. по 31.08.2021г. составляет 94 881 руб. 06 коп.

        При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 94 881 руб. 06 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» 94 881 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 706 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

          Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                      А.Н. Мазитов