Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58313/23

26 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ИП ФИО2

к МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал, ООО "Щелковский Водоканал", Администрации городского округа Щелково

о установлении границ земельного участка, 

встречного иска Администрации городского округа Щелково

к иску ИП Мокейкиной Наталье Владимировны

об установлении границ земельного участка, 

3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к  МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал, ООО "Щелковский Водоканал", Администрации городского округа Щелково (далее – Администрация) о (с учетом уточнения):

- установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69 площадью 5945 кв.м. согласно следующим координатам характерных точек границ:

 Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

х

у

х

у

1

497 932,97

2 227 919,80

15

497 886,66

2 228 027,54

2

497 934,57

2 227 929,66

16

497 875,13

2 228 026,18

3

497 932,66

2 227 930,27

17

497 861,66

2 228 022,20

4

497 932,18

2 227 946,42

18

497 861,28

2 228 021,56

5

497 932,63

2 227 946,44

19

497 855,25

2 228 010,78

6

497 931,94

2 227 958,63

20

497 852,60

2 227 999,01

7

497 904,47

2 227 957,97

21

497 848,89

2 227 998,47

8

497 901,99

2 227 963,75

22

497 850,28

2 227 989,21

9

497 901,13

2 227 986,91

23

497 847,45

2 227 988,19

10

497 906,25

2 227 991,90

24

497 850,49

2 227 967,93

11

497 905,16

2 228 013,64

25

497 852,70

2 227 966,76

12

497 900,01

2 228 017,51

26

497 855,37

2 227 948,79

13

497 899,81

2 228 022,84

27

497 887,87

2 227 917,88

14

497 893,20

2 228 022,62

1

497 932,97

2 227 919,80

вырез

28

497 875,11

2 227 982,40

31

497 868,78

2 227 981,46

29

497 874,91

2 227 988,77

28

497 875,11

2 227 982,40

30

497 868,55

2 227 988,60

 

- установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158594, площадью 24997 кв.м. согласно следующих координатам поворотных точек границ:

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Х

У

Х

У

Х

У

497 958,27

2 227 979,11

497 855,37

2 227 948,79

497 900,01

2 2228 017,51

497 958,09

2 227 993,63

497 852,70

2 227 966,76

497 905,16

2 228 013,64

497 900,89

2 228 029,20

497 850,49

2 227 967,93

497 906,25

2 227 991,90

497 895,63

2 228 106,02

497 847,45

2 227 988,19

497 901,13

2 227 986,91

497 766,35

2 228 167,06

497 850,28

2 227 989,21

497 901,99

2 227 963,75

497 741,90

2 228 056,51

497 848,89

2 227 998,47

497 904,47

2 227 957,97

497 724,80

2 228 072,72

497 852,60

2 227 999,01

497 931,94

2 227 958,63

497 698,92

2 228 092,40

497 855,25

2 228 010,78

497 932,63

2 227 946,44

497 645,91

2 228 121,93

497 861,28

2 228 021,56

497 932,18

2 227 946,42

497 613,08

2 228 136,55

497 861,66

2 228 022,20

497 932,66

2 227 930,27

497 609,21

2 228 138,45

497 875,13

2 228 026,18

497 934,57

2 227 929,66

497 604,14

2 228 136,11

497 886,66

2 228 027,54

497 932,97

2 227 919,80

497 675,44

2 228 095,82

497 893,20

2 228 022,62

497 958,27

2 227 979,11

497 762,36

2 228 021,09

497 899,81

2 228 022,84

 

- обязании Администрации освободить земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:158594, площадью 24997 кв.м. в установленных судом границах от заборного ограждения путем его демонтажа в срок 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда;

- в случае неисполенения решения суда предоставить ИП ФИО2 право осуществить демонтаж ограждения с отнесением понесенных расходов на Администрацию городского округа Щелково.

   Администрация в рамках настоящего дела обратилась со встречным иском к Предпринимателю в котором просит суд: 

Уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69 по варианту № 2 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, путём: 

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69 и его частей и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69, согласно ниже представленным координатам. 

Уточняемая площадь земельного участка составляет 5945 кв.м. 

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

х

у

х

у

1

497 932,97

2 227 919,80

15

497 886,66

2 228 027,54

2

497 934,57

2 227 929,66

16

497 875,13

2 228 026,18

3

497 932,66

2 227 930,27

17

497 861,66

2 228 022,20

4

497 932,18

2 227 946,42

18

497 861,28

2 228 021,56

5

497 932,63

2 227 946,44

19

497 855,25

2 228 010,78

6

497 931,94

2 227 958,63

20

497 852,60

2 227 999,01

7

497 904,47

2 227 957,97

21

497 848,89

2 227 998,47

8

497 901,99

2 227 963,75

22

497 850,28

2 227 989,21

9

497 901,13

2 227 986,91

23

497 847,45

2 227 988,19

10

497 906,25

2 227 991,90

24

497 850,49

2 227 967,93

11

497 905,16

2 228 013,64

25

497 852,70

2 227 966,76

12

497 900,01

2 228 017,51

26

497 855,37

2 227 948,79

13

497 899,81

2 228 022,84

27

497 887,87

2 227 917,88

14

497 893,20

2 228 022,62

1

497 932,97

2 227 919,80

вырез

28

497 875,11

2 227 982,40

31

497 868,78

2 227 981,46

29

497 874,91

2 227 988,77

28

497 875,11

2 227 982,40

30

497 868,55

2 227 988,60

 

Уточнить местоположение границ земельного участка  с кадастровым номером 50:14:0000000:158594, площадью 24997 кв.м. согласно следующих координат поворотных точек:

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Х

У

Х

У

Х

У

497 958,27

2 227 979,11

497 855,37

2 227 948,79

497 900,01

2 2228 017,51

497 958,09

2 227 993,63

497 852,70

2 227 966,76

497 905,16

2 228 013,64

497 900,89

2 228 029,20

497 850,49

2 227 967,93

497 906,25

2 227 991,90

497 895,63

2 228 106,02

497 847,45

2 227 988,19

497 901,13

2 227 986,91

497 766,35

2 228 167,06

497 850,28

2 227 989,21

497 901,99

2 227 963,75

497 741,90

2 228 056,51

497 848,89

2 227 998,47

497 904,47

2 227 957,97

497 724,80

2 228 072,72

497 852,60

2 227 999,01

497 931,94

2 227 958,63

497 698,92

2 228 092,40

497 855,25

2 228 010,78

497 932,63

2 227 946,44

497 645,91

2 228 121,93

497 861,28

2 228 021,56

497 932,18

2 227 946,42

497 613,08

2 228 136,55

497 861,66

2 228 022,20

497 932,66

2 227 930,27

497 609,21

2 228 138,45

497 875,13

2 228 026,18

497 934,57

2 227 929,66

497 604,14

2 228 136,11

497 886,66

2 228 027,54

497 932,97

2 227 919,80

497 675,44

2 228 095,82

497 893,20

2 228 022,62

497 958,27

2 227 979,11

497 762,36

2 228 021,09

497 899,81

2 228 022,84

 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником земельного участка КН 50:14:0030105:69 площадью 43 332 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения водозаборного узла, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158225, 33332 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Щелково, п. Литвиново, осуществленного на основании решений от 03.10.2023г., от 01.11.2023г. собственника - Индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – Истец) – были образованы  земельные участки с кадастровым номером 50:14:0030105:1452 площадью 3004 кв. м, с кадастровым номером 50:14:0000000:158594 площадью 25382 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0030105:1451 площадью 296 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0000000:158479 площадью 4650 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Щелково, п. Литвиново.  Соответствующая запись о государственной регистрации произведена 15.11.2023г.

 Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:158594 площадью 25382 кв.м граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0030105:69,

На указанном земельном участке расположены, находящиеся в собственности городского округа Щелково водозаборные сооружения КН 50:14:0030105:412, 50:14:0030105:413, 50:14:0030105:414, 50:14:0030105:415, 50:14:0030105:416, 50:14:0030105:417, 50:14:0030105:418, 50:14:0030105:419, 50:14:0030105:420, 50:14:0030105:421, используемые для водоснабжения граждан и социальных объектов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Так же на земельном участке установлено ограждение.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права,  

 В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суд от 05.03.2024 г.по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено  кадастровому инженеру ФИО3. 

 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

1)  Установить с выездом на местность площадь и границы земельного участка, занятого зданиями и сооружениями с кадастровыми номерами 50:14:0030105:412, 50:14:0030105:413, 50:14:0030105:414,  50:14:0030105:415,   50:14:0030105:416, 50:14:0030105:417, 50:14:0030105:418,  50:14:0030105:419,   50:14:0030105:420,  50:14:0030105:421  и необходимого для их использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

2) Установить налагаются ли границы земельного участка, установленного при ответе на вопрос № 1, на границы земельного участка КН 50:14:0000000:158594. В случае положительного ответа, указать площадь и координаты характерных точек границ наложения.

3) Установить площадь и границы земельного участка КН50:14:0030105:69 с учетом выводов эксперта при ответе на вопрос №1.

Согласно заключению эксперта: 

1)  Площадь земельного участка составляет 5298 кв.м. Границы участка необходимого для эксплуатации объектов с кадастровыми номерами 50:14:0030105:412, 50:14:0030105:413, 50:14:0030105:414, 50:14:0030105:415, 50:14:0030105:416, 50:14:0030105:417, 50:14:0030105:418, 50:14:0030105:419, 50:14:0030105:420, 50:14:0030105:421, в графическом приложении № 2 обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка необходимого для эксплуатации объектов, представлены в тексте заключения.

Экспертом так же отмечено, что на огороженной территории помимо объектов с кадастровыми номерами 50:14:0030105:412, 50:14:0030105:413, 50:14:0030105:414, 50:14:0030105:415, 50:14:0030105:416, 50:14:0030105:417, 50:14:0030105:418, 50:14:0030105:419, 50:14:0030105:420, 50:14:0030105:421 расположены иные здания и сооружения.

2)  При сопоставлении границ земельного участка необходимого для эксплуатации объектов с кадастровыми номерами 50:14:0030105:412, 50:14:0030105:413, 50:14:0030105:414, 50:14:0030105:415, 50:14:0030105:416, 50:14:0030105:417, 50:14:0030105:418, 50:14:0030105:419, 50:14:0030105:420, 50:14:0030105:421 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158594 согласно сведениям ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка необходимого для эксплуатации объектов накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158594:  

- северо-западная часть образуемого участка: площадь наложения – 10 кв.м.

- северная часть образуемого участка: площадь наложения – 74 кв.м.

- северо-восточная часть образуемого участка: площадь наложения – 135 кв.м.

- восточная часть образуемого участка: площадь наложения – 103 кв.м.

- южная часть образуемого участка: площадь наложения – 63 кв.м.

Координаты поворотных точек границ наложения, представлены в тексте заключения

3)  Учитывая определённые в ответе на вопрос №1 границы участка, а также учитывая границы соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработаны варианты установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69.

Подробно варианты описаны в тексте заключении и графически представлены в приложениях №3-1 и № 3-2 к  заключению.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.    У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

    В судебном заседании представители сторон не оспаривают выводы эксперта.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное предусмотренное статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право либо имеется реальная угроза нарушения его права.

В абзаце 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 перечислены обстоятельства, имеющие значение по негаторному иску:

1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.);

2) факт нахождения имущества во владении истца;

3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

   Поскольку заборное ограждение, расположено в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158594 без наличия правовых оснований, уточненные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

   На основании пункта 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030105:69 площадью 5945 кв.м. согласно следующим координатам характерных точек границ:

 Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

х

у

х

у

1

497 932,97

2 227 919,80

15

497 886,66

2 228 027,54

2

497 934,57

2 227 929,66

16

497 875,13

2 228 026,18

3

497 932,66

2 227 930,27

17

497 861,66

2 228 022,20

4

497 932,18

2 227 946,42

18

497 861,28

2 228 021,56

5

497 932,63

2 227 946,44

19

497 855,25

2 228 010,78

6

497 931,94

2 227 958,63

20

497 852,60

2 227 999,01

7

497 904,47

2 227 957,97

21

497 848,89

2 227 998,47

8

497 901,99

2 227 963,75

22

497 850,28

2 227 989,21

9

497 901,13

2 227 986,91

23

497 847,45

2 227 988,19

10

497 906,25

2 227 991,90

24

497 850,49

2 227 967,93

11

497 905,16

2 228 013,64

25

497 852,70

2 227 966,76

12

497 900,01

2 228 017,51

26

497 855,37

2 227 948,79

13

497 899,81

2 228 022,84

27

497 887,87

2 227 917,88

14

497 893,20

2 228 022,62

1

497 932,97

2 227 919,80

вырез

28

497 875,11

2 227 982,40

31

497 868,78

2 227 981,46

29

497 874,91

2 227 988,77

28

497 875,11

2 227 982,40

30

497 868,55

2 227 988,60

 

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:158594, площадью 24997 кв.м. согласно следующих координатам поворотных точек границ:

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Х

У

Х

У

Х

У

497 958,27

2 227 979,11

497 855,37

2 227 948,79

497 900,01

2 2228 017,51

497 958,09

2 227 993,63

497 852,70

2 227 966,76

497 905,16

2 228 013,64

497 900,89

2 228 029,20

497 850,49

2 227 967,93

497 906,25

2 227 991,90

497 895,63

2 228 106,02

497 847,45

2 227 988,19

497 901,13

2 227 986,91

497 766,35

2 228 167,06

497 850,28

2 227 989,21

497 901,99

2 227 963,75

497 741,90

2 228 056,51

497 848,89

2 227 998,47

497 904,47

2 227 957,97

497 724,80

2 228 072,72

497 852,60

2 227 999,01

497 931,94

2 227 958,63

497 698,92

2 228 092,40

497 855,25

2 228 010,78

497 932,63

2 227 946,44

497 645,91

2 228 121,93

497 861,28

2 228 021,56

497 932,18

2 227 946,42

497 613,08

2 228 136,55

497 861,66

2 228 022,20

497 932,66

2 227 930,27

497 609,21

2 228 138,45

497 875,13

2 228 026,18

497 934,57

2 227 929,66

497 604,14

2 228 136,11

497 886,66

2 228 027,54

497 932,97

2 227 919,80

497 675,44

2 228 095,82

497 893,20

2 228 022,62

497 958,27

2 227 979,11

497 762,36

2 228 021,09

497 899,81

2 228 022,84

 

3. Обязать Администрацию городского округа Щелково освободить земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:158594, площадью 24997 кв.м. в установленных судом границах от заборного ограждения путем его демонтажа в срок 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

4. В случае неисполнения решения суда предоставить ИП ФИО2 право осуществить демонтаж ограждения с отнесением понесенных расходов на Администрацию городского округа Щелково.

5. В удовлетворении исковых требований к МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал, ООО "Щелковский Водоканал" отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров