АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7121/2024

г. Киров

17 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 января 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В., 

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО1: 600025, г. Владимир, а/я 28) 

о взыскании 1 219 990 рублей 40 копеек

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 06.08.2007 №55157 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:9 по арендным платежам за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 1219990 рублей 40 копеек. Требование обосновано положениями статей 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 432, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ), положениями постановления Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – Порядок №493), данными отчета №2857/22 об оценке рыночной стоимости размера арендной платы от 05.03.2022 о величине годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:9 в сумме 5633916 рублей 00 копеек и обосновано неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. Истец указывает, что ранее возникшая задолженность по договору от 06.08.2007 №55157 взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 24.10.2023 по делу №А28-8541/2023 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 1782787 рублей 12 копеек. Представитель истца извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил мотивированный отзыв, в котором требования истца по существу не оспорил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело без участия в судебном заседании представителей сторон.

В связи с передачей спорного земельного участка на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу №А28-4490/2022-63 ответчиком ППК «Фонд развития Территорий» (ИНН 

<

***>) истец заявил ходатайство о привлечении ППК «Фонд развития Территорий» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел оснований для его удовлетворения: право аренды по договору №55157 во исполнение вышеназванного судебного акта произведено по соглашению от 15.04.2024, соответствующая запись внесена в ЕГРН 18.04.2024, следовательно, обязанность по внесению арендных платежей указанного лица возникает не ранее принятия прав и обязанностей по соглашению от 15.04.2024. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

06.08.2007 между истцом (арендодатель) и ООО «Тоник» (арендатор) подписан договор № 55157 аренды земельного участка (далее – договор №55157), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает на оговоренных условиях земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89400,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, для размещения комплекса общественных зданий многофункционального назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора №55157). Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2007.

16.08.2007 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-43-01/423/2007-317 внесена запись об обременении земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89400,0 кв.м. по адресу: 

<

...> правом аренды.

19.01.2012 между ООО «Тоник» с одной стороны и ООО «Вятка-Надым», МЖК «Родина», ООО «Север» (новые арендаторы) с другой стороны, а также истцом подписано соглашение о передаче прав по договору № 55157, по которому права и обязанности по договору №55157 перешли к новым арендаторам в долях. 

10.10.2014 ООО «Компания Вятка-Надым» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 (далее – договор от 10.10.2014), по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору №55157, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами. Договор от 10.10.2014 является одновременно актом приема-передачи доли 22/100 в правах владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000635:0009.

30.12.2014 между ЗАО «МЖК «Родина» (арендатор) и ООО «ТехКомсервис» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 55157 (далее – договор от 30.12.2014), по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору №55157, включая все неисполненные обязательства по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющих 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами. Договор от 30.12.2014 является одновременно актом приема-передачи доли 22/100 в правах владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000635:0009.

22.04.2021 между ответчиком и ООО «Монтажные технологии» (новый арендатор) заключен договор передачи прав по договору аренды № 55157, по которому права и обязанности по договору №55157 перешли к новому арендатору в долях, доля ООО «Монтажные технологии» составила 2/100.

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с Порядком №483-П, в соответствии с отчетом №2857/22 об оценке рыночной стоимости объекта аренды от 05.03.2022 величина годового размера арендной платы за объект аренды составила 5633916 рублей.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора №55157 арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном расчетом (приложение №1). 

В соответствии с подпунктом 5.3 договора №55157 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

За период с 01.10.2023 по 31.03.2024 ответчик арендные платежи не вносил, задолженность по арендным платежам по договору № 55157 составила 1219990 рублей 40 копеек. 

Ответчик уведомлен о наличии задолженности по договору № 55157 претензией истца от 08.04.2024 № 872, требование об уплате задолженности в установленный срок ответчиком не исполнено.

Ненадлежащее исполнение арендатором условий договора и неисполнение требований, изложенных в претензии, послужили основанием для обращения в арбитражный суд.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кировской области по делам №№ А28-10409/2019, А28-2748/2019, А28-10682/2020, А28-11442/2022, А28- 8541/2023, А28- 16132/2023 исковые требования департамента о взыскании с ответчика задолженности по договору №55157 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2023 по делу № А28-4490/2022-29 удовлетворено требование истца о включении в реестр требований кредиторов ответчика в сумме 2132508 рублей 29 копеек долга, 609 551 рубль 35 копеек пени в четвертую очередь реестра требований кредиторов ответчика.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 24.10.2023 по делу №А28-8541/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору № 55157 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 1782787 рублей 12 копеек и неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.07.2022 по 10.03.2023 в сумме 281064 рубля 50 копеек.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 22.11.2024 право аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:9 по договору №55157 на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу № А28-4490/2022-63 передано ответчиком ППК «Фонд развития Территорий» (ИНН 

<

***>) на основании соглашения от 15.04.2024, соответствующая запись внесена в ЕГРН 18.04.2024.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» в ходе рассмотрения дела суд исследует обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Вышеперечисленными судебными актами Арбитражного суда Кировской области, вступившими в законную силу установлены обстоятельства заключенности и действительности договора №55157, а также обоснованность определения размера арендных платежей.

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с Порядком №483-П, в соответствии с отчетом №2857/22 об оценке рыночной стоимости объекта аренды от 05.03.2022 величина годового размера арендной платы за объект аренды составила 5633916 рублей.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 55157 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 1219990 рублей 40 копеек, ответчиком не исполнены. Мотивированных возражений относительно расчета указанной задолженности, равно как и доказательств оплаты задолженности ответчик при рассмотрении дела арбитражным судом не представил. 

Взыскиваемая истцом задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 относится к текущим платежам в силу пункта 1 статьи 5 Закона № 127-ФЗ и с учетом разъяснений абзаца третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» и в пункте 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора №55157, размер задолженности документально подтвержден, исковое требование о взыскании с ответчика арендных платежей по договору аренды № 55157 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 1219990 рублей 40 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО1: 600025, г. Владимир, а/я 28) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1219990 (один миллион двести девятнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 40 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды от 06.08.2007 №55157 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:0009 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО1: 600025, г. Владимир, а/я 28) в доход федерального бюджета 25200 (двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек государственной пошлины по делу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова