АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10340/2020

г. Оренбург

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        24 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Орска, Оренбургская область, г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская», Оренбургская область, г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 1401 от 30.10.2019 в сумме 82 812 руб. 40 коп. за период с 30.10.2019 по 30.06.2020 и пени за просрочку платежей в сумме 1 818 руб. 16 коп. за период с 11.11.2019 по 15.06.2020,

о расторжении договора аренды нежилого недвижимого имущества № 1401 от 30.10.2019,

об обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое встроенное помещение № 5, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет извещен.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Администрация города Орска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 1401 от 30.10.2019 в сумме 82 812 руб. 40 коп. за период с 30.10.2019 по 30.06.2020 и пени за просрочку платежей в сумме 1 818 руб. 16 коп. за период с 11.11.2019 по 15.06.2020; о расторжении договора аренды нежилого недвижимого имущества № 1401 от 30.10.2019; об обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое встроенное помещение № 5, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 17.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, о рассмотрении дела в свое отсутствие (вх. от 18.09.2020).

В порядке ст. 66 АПК РФ указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что считает договор расторгнутым.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд после рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения всех лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статья 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По смыслу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении N 18692/13 от 25.03.2014, у суда отсутствуют правовые основания для перехода к судебному разбирательству при наличии возражений сторон спора, а также при доказанности факта нарушения таким процессуальным действием суда процессуальных прав и гарантий, предоставленных лицам, участвующим в деле.

Поскольку стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания в основное не заявили, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения) № 1401 от 30.10.2019 (л.д. 13-14) (далее - договор).

Согласно условиям указанного договора объектом договора является недвижимое имущество: встроенное помещение № 5, назначение: нежилое, на 1 этаже, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (п.п. 1.1-1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора.

Размер арендной платы за месяц составляет 10 266 руб., без учета НДС (на основании отчета № 10-10/2019 от 25.10.2019, составленного ИП ФИО2) (п.п. 1.5 договора).

Пунктами  1.6 - 1.7 установлено, что срок аренды определяется договором с 30.10.2019 до 28.11.2019. Арендуемое помещение предоставляется для размещения сотрудников аварийно-диспетчерской службы.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится на лицевой счет арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. 

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 82 812 руб. 40 коп. за период с 30.10.2019 по 30.06.2020. 

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 13/03-3376 от 17.06.2020 (л.д. 21) об оплате арендных платежей, предупредив, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, истец обратится в суд за взысканием задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 30.10.2019 по 30.06.2020 между сторонами имелись арендные правоотношения, основанные на договоре №1401 от 30.10.2019 (л.д.13-14).

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 30.10.2019 жилое недвижимое имущество (л.д. 20).

Размер арендной платы за месяц составляет 10 266 руб. 00 коп., без учета НДС  (п.п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится на лицевой счет арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. 

 

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Истцом взыскивается задолженность по арендным платежам за период с 30.10.2019 по 30.06.2020.

Согласно расчету исковых требований, произведенному арендодателем, за период с 30.10.2019 по 30.06.2020 за арендатором числится задолженность на общую сумму 82 814 руб. 40 коп.

Доказательств оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Расчет задолженности произведен истцом самостоятельно, исходя из размера платы, установленной договором.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Произведенный расчет соответствует материалам дела. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в письменном отзыве, пояснил, что договор аренды нежилого недвижимого имущества № 1401 от 30.10.2019 являлся срочным. Срок аренды определяется настоящим договором с 30.10.2019 по 28.11.2019. Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора. То есть, по мнению ответчика, договор №1401 от 30.10.2019 уже расторгнут, в связи с чем взыскиваемый истцом период с 29.11.2019 не может являться задолженностью по договору (л.д.45).

Согласно п. 7.1. договора № 1401 от 30.10.2019 по истечению срока договора, арендатор обязан вернуть имущество по акту приема-передачи арендодателю. Заключение договора на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Ст. 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с изложенными обстоятельствами довод ответчика о том, что договор уже расторгнут подлежит отклонению. 

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 82 812 руб. 40 коп.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга по арендным платежам в размере 82 812 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2019 по 15.06.2020 в сумме 1 818 руб. 16 коп. 

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство           (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, при просрочке платежа пунктом 5.2.1 договора предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Расчет суммы пени в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен, оснований для критической оценки у суда не имеется.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы пени материалы дела не содержат.

Ответчик возражений  по порядку начисления предъявленной истцом к взысканию пени,  контррасчет  в материалы дела не представил.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении пени не заявлялось, очевидной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №1401 от 30.10.2019, в связи с нарушениями сроков внесения арендной платы.

Согласно пункту 6.1 заключенного между сторонами договора, изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено истцом в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, с соблюдением досудебного порядка, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией.

Ответчик допустил неоднократное нарушение срока внесения арендной платы, задолженность в установленный срок не оплатил. При таких обстоятельствах на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, пунктов 6.1, 6.2.3 договора, договор аренды нежилого помещения от 30.10.2019 № 1401 следует признать расторгнутым.

Кроме указанного выше, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения.

В связи с расторжением договора аренды от 30.10.2019 № 1401 судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить и передать помещение по акту приема-передачи нежилое встроенное помещение № 5, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец освобожден от уплаты государственно пошлины в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в сумме 9 385 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская»  в пользу Администрации города Орска, Оренбургская область 82 812 руб. 40 коп.  - основной долг, 1 818 руб. 16 коп. - пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого недвижимого имущества №1401 от 30.10.2019, заключенный между Администрацией города Орска Оренбургская область и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое встроенное помещение № 5, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» в доход федерального бюджета   9385 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

   Судья                                                                    Т.В. Калитанова