Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1253/2018

14 августа 2018 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "Управдом 68"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 56222,21 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 17.07.2018,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

Отводов составу суда не заявлено. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом 68» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов г.Тамбова: №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> в размере 56 222,21 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.05.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением №б/н от 14.06.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов г.Тамбова: №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> в размере 54 759,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик отзыв по иску не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившегося  ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что между ООО «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания) и собственниками помещений  в многоквартирном доме (собственники), был заключен договор №06-12/2013 от 31.12.2013 управления многоквартирным домом №3 по ул.Подвойского города Тамбова (далее – Договор управления №06-12/2013).

П. 3.1 Договора управления №06-12/2013 установлено, что  по договору управления  управляющая компания  по заданию(ям) собственников в течение  срока действия договора за плату  обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту  общего имущества  многоквартирного дома, предоставлять коммунальные   услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся   помещениями в этом  доме, осуществлять  иную,  направленную на достижение  целей управления  многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с п. 6.13 Договора управления №06-12/2013 капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет  средств  собственника  по отдельному  договору. Решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома  принимается с учетом предложений управляющей компании о сроке начала  капитального ремонта, необходимом объеме работ,  стоимости материалов,  порядке финансирования ремонта сроков возмещения расходов и  других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.  Обязанность по оплате расходов  на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется  на всех собственников помещений в  этом доме, с момента возникновения права собственности  на помещения в  этом доме. При  переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  обязательство предыдущего  собственника по  оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно п. 11.1, п. 11.3 Договора управления №06-12/2013 договор заключается на срок 1 год.  Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не  сторон не заявит о его   изменении, расторжении или заключении  на иных условиях, то договор считается  продленным на тех же  условиях на тот же срок.

03.04.2013 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение  об установке общедомового прибора учета тепловой энергии, ХВС, ГВС в многоквартирном доме, утверждена смета в размере 207587 руб.; установлено произвести сбор  денежных средств с собственников в размере 18,79 руб. с 1 кв. м с рассрочкой платежа с течение 5 месяцев (с мая 2013 г. по сентябрь  2013 г.)  (протокол общего собрания №2 от 03.04.2013 (л.д. 16)).

06.05.2013 между ООО «Управляющая жилищная компания» (заказчик)  и ООО «Промприбор-Сервис» (подрядчик)  был заключен договор подряда №455/13, (далее – Договор подряда №455/13) согласно п. 1.1 которого  заказчик в рамках исполнения функций управляющей организации, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома и за их счет, поручает подрядчику выполнить работы по установке общедомовых приборов учета на отопление,  холодное и горячее водоснабжение в многоквартирном доме №3 по ул. Подвойского г.Тамбова, подрядчик обязуется выполнить работы и сдать результат заказчику, а заказчик принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда№455/13 цена договора составляет 321 673 руб., в т.ч. НДС.

Работы выполнены ООО «Промприбор-Сервис» и приняты ООО «Управляющая жилищная компания» по акту  о приемке выполненных работ №1 от 03.09.2013 на сумму 321673 руб. (л.д. 28-33), стоимость соответствует справке о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 03.09.2013 на сумму 321673 руб. (л.д.34).

Между ООО «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания)  и собственниками помещений  в многоквартирном доме (собственники), был заключен договор №493/17 от 15.04.2008 управления многоквартирным домом №7 по ул. Б.Федерова города Тамбова (далее – Договор управления №493/17).

П. 2.1 Договора управления №493/17 установлено, что  собственники передают управляющей компании функции по управлению  многоквартирным домом,  а управляющая компания обязуется  оказывать услуги и  выполнять предусмотренные  договором работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную,  направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом  деятельность,  предусмотренную договором.

Согласно п. 9.1, п. 9.6 Договора управления №493/17 договор вступает в силу с  15.04.2008 и заключен на срок 5 лет.  Договор считается ежегодно пролонгированным на  тех е условиях на тот же срок при  условии, если ни одна  из сторон  письменно не заявит  о его  расторжении не позднее, чем за 30 дней  до окончания  срока его действия.

ООО «Управляющая жилищная компания» переименовано в ООО «Управдом 68» (ГРН 2146829001340 от 14.01.2014), что подтверждается изменениями в Устав (л.д. 70), листом записи ЕГРЮЛ (71).

27.05.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение  о проведении капитального ремонта сетей  электроснабжения в многоквартирном доме, утверждена смета в размере 262927,07 руб.; установлено произвести сбор  денежных средств с собственников в размере 24,00 руб. с 1 кв. м с рассрочкой платежа с течение 12 месяцев (с июня 2015 г. по май 2016 г.)  (протокол общего собрания  от 27.05.2015 (л.д. 54)).

24.02.2016 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение  об увеличении объема капитального ремонта сетей электроснабжения в многоквартирном доме, утверждена смета увеличения объема капитального ремонта в размере 255269 руб.  (протокол общего собрания  от 24.02.2016 (л.д. 38)).

16.03.2016 между ООО «Управдом-68» (заказчик)  и ООО «Строй-Плюс» (подрядчик)  был заключен договор подряда №12/16-У68, (далее – Договор подряда №12/16-У68) согласно п. 1.1 которого  подрядчик обязуется  по заданию заказчика, действующего в интересах собственников помещений  многоквартирного дома, выполнить работы  по капитальному ремонту сетей электроснабжения многоквартирного дома №7 по ул.Б.Васильева г.Тамбова и сдать  результаты заказчику, а заказчик принять результат работ  и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда №12/16-У68 итоговая  стоимость всех работ по договору составляет  300 816 рублей, в т.ч. НДС 18% - 45 887 рублей.

Работы выполнены ООО «Строй-Плюс» и приняты ООО «Управдом 68» по акту  о приемке выполненных работ №2 от 20.05.2016 на сумму 300816 руб. (л.д. 48-53), стоимость соответствует справке о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 20.05.2016 на сумму 300816 руб. (л.д.41).

Между ООО «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания)  и собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники), был заключен договор №343/17 от 03.04.2008 управления многоквартирным домом №5 по ул.Красносельская города Тамбова (далее – Договор управления №343/17).

П. 2.1 Договора управления №343/17 установлено, что  собственники передают управляющей компании функции по управлению  многоквартирным домом,  а управляющая компания обязуется  оказывать услуги и  выполнять предусмотренные  договором работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную,  направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом  деятельность,  предусмотренную договором.

Согласно п. 9.1, п. 9.6 Договора управления №343/17 договор вступает в силу с  03.04.2008 и заключен на срок 5 лет.  Договор считается ежегодно пролонгированным на  тех е условиях на тот же срок при  условии, если ни одна  из сторон  письменно не заявит  о его  расторжении не позднее, чем за 30 дней  до окончания  срока его действия.

18.07.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение  о проведении капитального ремонта внутридомовых  сетей розлива  и выпуска  системы водоотведения  дома №5 по ул.Красносельской г.Тамбова, утверждена смета в размере 90515 руб. (розлив), на сумму 14329 руб. (выпуск) без учета оплаты услуг ЕРЦ и  ООО «Управдом 68»; установлено произвести сбор  денежных средств с собственников в размере 20,96 руб. с 1 кв. м с рассрочкой платежа с течение 4 месяцев (с августа 2015 г. по ноябрь  2015 г.)  (протокол общего собрания от 18.07.2015 (л.д. 59-60)).

27.07.2015 между ООО «Управдом 68» (заказчик)  и ООО «Строй-Плюс» (подрядчик)  был заключен договор подряда №49/15-У68, (далее – Договор подряда №49/15-968) согласно п. 1.1 которого  подрядчик обязуется  по заданию заказчика, действующего в интересах собственников помещений  многоквартирного дома в соответствии с договором управления  многоквартирным домом и  протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  18.07.2015, выполнить работы  по капитальному ремонту розлива и выпуска водоотведения  многоквартирного дома №5 по ул.Красносельской г.Тамбова и сдать  результаты заказчику, а заказчик принять результат работ  и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда №49/15-У68 итоговая  стоимость всех работ по договору составляет  104844 рублей, в т.ч. НДС 18%, из них:

- стоимость работ по капитальному ремонту  розлива водоотведения 90 515 руб.,

- стоимость работ по капитальному ремонту выпуска водоотведения 14 329 руб.

Работы выполнены ООО «Строй-Плюс» и приняты ООО «Управдом 68», что подтверждено актом  о приемке выполненных работ №1 (л.д. 48-53). 

Между ООО «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания)  и ТСЖ «Пролетарская, 373» (ТСЖ), был заключен договор №82/17 от 30.12.2008  управления многоквартирным домом №373 по ул. Пролетарская города Тамбова (далее – Договор управления №82/17).

П. 2.2, п. 2.3 Договора управления №82/17 установлено, что управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях. ТСЖ оплачивает работы  и услуги, предусмотренные  договором.

В соответствии с п. 4.9 Договора управления №82/17 в случае возникновения необходимости  проведения работ по реконструкции, текущему или капитальному ремонту общего имущества,  не предусмотренных в приложении  №2  к Договору, ТСЖ организует проведение общего собрания собственников, на котором с учетом  предложений управляющей компании определяется необходимый объем работ  (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость  работ  (услуг). Данные работы производятся за дополнительную плату по дополнительному соглашению  к договору.

Согласно п. 9.1, п. 9.6 Договора управления №82/17 договор вступает в силу с  01.01.2009 и заключен на срок 5 лет.  Договор считается ежегодно пролонгированным на  тех е условиях на тот же срок при  условии, если ни одна  из сторон  письменно не заявит  о его  расторжении не позднее, чем за 30 дней  до окончания  срока его действия.

01.06.2016 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение  о проведении ремонта  отмостки  многоквартирного дома, утверждена смета в размере 105356 руб. с учетом оплаты услуг ТОГУП «ЕРЦ2 и  ООО «Управдом 68» в размере 108516,68; установлено произвести сбор  денежных средств с собственников в размере 19,13 руб. с 1 кв. м в течение 3 месяцев (с июня 2016 г. по август 2016 г.)   и в печение 1 мес. в сумме 22,50 руб. с 1 кв.м ( с  ноября 2016 г. по ноябрь 2016г.) (протокол общего собрания от 01.06.2016 (л.д. 9)).

03.10.2016 между ООО «Управдом 68» (заказчик)  и ООО «ТОР» (подрядчик)  был заключен договор подряда №61/16-У68, (далее – Договор подряда №61/16-У68) согласно п. 1.1 которого  подрядчик обязуется  по заданию заказчика, действующего в интересах собственников помещений  многоквартирного дома, выполнить работы  по капитальному ремонту отмостки  многоквартирного дома №373 по ул.Пролетарской г.Тамбова и сдать  результаты заказчику, а заказчик принять результат работ  и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда №№61/16-У68 итоговая  стоимость всех работ по договору составляет  105356 рублей, в т.ч. НДС 18% - 16071 рублей.

Работы выполнены ООО «ТОР» и приняты ООО «Управдом 68» по акту  о приемке выполненных работ №3 от 26.10.2016 на сумму 105356 руб. (л.д. 13), стоимость соответствует справке о стоимости выполненных работ и затрат №3 от 26.10.2016 на сумму 105356 руб. (л.д.14).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирных домах г. Тамбова: №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...>  расположены  помещения, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов, что ответчиком не оспаривается.

Договор управления многоквартирными домами г.Тамбова по адресу: №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> Муниципальным  образованием городской округ – город Тамбов не заключен,  что не оспаривается ответчиком.

В рамках исполнения обязательств по Договорам управления истец оказал ответчику услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов г.Тамбова: №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...>  на сумму 52 759,59 руб.

Истцом были направлены претензии №ИСП11 от 11.01.2017, №ИСП10 от 10.01.2016, №ИСХ 84 от 18.01.2017,  №ИСП12 от 11.01.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга в сумме 52 759,59 руб.

Ответчика отзыв по иску не представил, в письме №№01.09-167/17-01.09-169/17, №№01.09-174/17-01.09.-173/17 от  18.01.2017), информировал ООО «Управдом 68» о необходимости обращения  за получением  субсидии на установку коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов многоквартирных домах; в письме №01.09-194/17 от 31.01.2017, что ООО «Управдом 68» должен обращаться в НО- «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

При этом суд исходил из следующего. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон в рассматриваемом деле возникают из фактического потребления услуг. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (п. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. В случае невыполнения данных требований Закона оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1, 2, 5, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 Жилищного кодекса, пункт 38(1) Правил N 491).

Общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 6, подпункт "ж" пункта 10, подпункт "к" пункта 11, подпункт "а" пункта 28 Правил N 491).

В многоквартирных домах №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> г. Тамбова расположены помещения, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту занимаемых помещений. 

Решение общего собрания собственников помещений – это акт волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, который может быть отменен либо законом, либо общим собранием. Поскольку законом утвержденный ранее решением общего собрания порядок не отменялся, такой порядок действует до момента возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт с учетом положений IX раздела ЖК РФ. 

На общем собрании собственников помещений многоквартирных домов №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> г. Тамбова принято решение  о проведении капитального ремонта общего имущества  в многоквартирном доме, утверждены стоимость и срок оплаты    (протоколы общего собрания №2 от 03.04.2013; от 27.05.2015; от 24.02.2016, от 18.07.2015 от 01.06.2016 (л.д. 9, 16, 38, 54, 59-60).

Таким образом, Муниципальное образование городской округ – город Тамбов, являясь собственником помещений в многоквартирных домах, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт его доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений.

Управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> и осуществляла свою деятельность на основании Договоров управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Факт выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных  домах подтверждается  представленными в материалы дела договорами подряда, актами о приемке выполненных работ, справкам о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 10-14,18-34,39-53,61-67).

Согласно расчету затрат на капитальный ремонт общего имущества  по домам №3 по ул.Подвойского, №7 по ул.Б.Федорова, №373 по ул.  Пролетарской, 

<

...> г. Тамбова стоимость работ, подлежащая возмещению ответчиком в части муниципальных помещений составляет 52759,59 руб.

Ответчик доказательства ненадлежащего качества работ по капитальному ремонту общего имущества  не представил.

Документов, опровергающих факт выполнения истцом данных работ в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном здании иным лицом.

Доказательств оплаты расходов по капитальному ремонту общего имущества ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания задолженности в размере  52759,59 руб.,  заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68", г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность в размере 52759,59 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2110 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 890 руб.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                    А.В.Захаров