АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34377/2018

г. Новосибирск

10 декабря  2018 года

резолютивная часть решения объявлена    05 декабря 2018 года

полный текст решения изготовлен              10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А., при ведении протокола секретарями судебного заседания Решетниковой Е.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (Управляющая компания), г Тогучин (ИНН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-2», г Тогучин (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 27.04.2018 в размере 82 700,51 руб., пени в размере 31 214,97 руб.

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (управляющая компания) (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-2» (далее – ответчик, заказчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 27.04.2018 в размере 82 700,51 руб., пени в размере 31 214,97 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что акционерное общество   осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ответчик в период  с 24.04.2015 по 28.04.2018 являлся собственником  нежилого помещения 1 площадью 158,9 кв.м в вышеуказанном доме и обязан нести расходы по содержанию указанного  дома и оплате коммунальных услуг. Ответчик  не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества жилого дома, что послужило основанием для предъявления иска о взыскании указанной задолженности.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление. 

Представители истца и ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи с чем,  дело рассмотрено в их отсутствие  по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в период с 24.04.2015 по 28.04.2018 управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (УК).

Право собственности за ООО «СЕВЕР-2» зарегистрировано с 24.04.2015 по 28.04.2018 на нежилое помещение 1 в вышеуказанном доме.

Договор в отношении помещения и договор на управление многоквартирным домом между ответчиком и управляющей компанией не заключались.

06.08.2018 ответчику направлено требование об оплате в пользу ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (УК) задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 27.04.2018 в размере 82 700,51 руб., пени в размере 31 214,97 руб. Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме производить исполнителю коммунальных услуг оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний являлся собственником нежилого  помещения 1 площадью 158,9 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, как составленный с учетом принадлежности ответчику на праве собственности  нежилого помещения 1, действующих тарифов.

Является обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика  пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.09.2015 по 31.07.2018 применительно к пункту 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 31214 рублей 97 копеек.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период просрочки, начало его течения, количество составляющих его дней, размер применяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд  признает представленный в материалы дела расчет неустойки соответствующим обстоятельствам спора.

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих, что ответчиком в установленные сроки и в полном объеме была произведена оплата за оказанные услуги, ответчиком соответствующих доказательств в арбитражный суд не представлено.

Ответчик не заявил возражения по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств уплаты суммы основного долга не представил. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕР-2":

-в пользу акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина" (Управляющая компания) задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 27.04.2018 в размере 82 700 рублей 51 копейку., пени в размере 31 214 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4417 рублей. 

Исполнительный лист выдать  после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ                                                                                   Наумова Т.А.