АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-11009/2023

город Саранск

29 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2024 года.

        Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества  с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное предприятие» 

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общество  с ограниченной ответственностью «Домоуправление №31»,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым помещением,

при участии

от  заявителя: ФИО1 (представитель по доверенности), 

от Управления Росреестра по Республике Мордовия: не явился,

от ООО «Домоуправление №31»: ФИО2 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное предприятие» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д. 71, пом.2, площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер 13:23:1103202:1557.

В качестве заинтересованных лиц указано  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общество  с ограниченной ответственностью «Домоуправление №31».

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя не обеспечило, отзыва на заявление не представило.

Представитель ООО «Домоуправление №31» не возразил против удовлетворения заявления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Республике Мордовия, по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное предприятие» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - встроенным нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> октября, д.71. пом.2. площадью 31.7 кв. м, кадастровый номер 13:23:1103202:3557.

Данное помещение используется под лифтовую диспетчерскую. 

Заявитель открыто и  непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его в производственной деятельности, несет бремя его содержания, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, счетами, актами и платежными поручениями.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.12.2023  встроенное нежилое помещение №2 расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 71, пом.2, площадью 31,7 кв.м поставлено на кадастровый учет 28.06.2012 с присвоением кадастрового номера 13:23:1103202:1557.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное нежилое помещение, указывая на то, что Общество несет бремя по его содержанию, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением, ссылаясь на нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения вышеуказанным помещением как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

По состоянию на 11.03.2024 в отношении спорного объекта составлен технический план, который представлен заявителем в материалы дела.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что спорный объект в реестрах федерального и муниципального имущества не числится. Заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на вышеуказанное имущество не имеют.

Суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом   с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующим недвижимым имуществом: встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 71, пом. 2, площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер № 13:23:1103202:1557.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва