АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-24967/2020

г. Казань

03 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  25 февраля 2021 года.

Дата принятия решения –  03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.А.,

с участием:

от истца – представитель ФИО1. действующего на основании доверенности №17 от 10.04.2018,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-24967/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Архитектурный дом «Эйфель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Шаг вперед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 31 340 руб. 53 коп. по договору аренды нежилого помещения № Э-28-19 от 05.09.2019, в том числе 23 712 руб. – долг по арендной плате за период с 01.05.2020 по 24.05.2020, 1 232 руб. 10 коп. – долг за коммунальные услуги за январь 2020, 1 225 руб. 89 коп. – долг за коммунальные услуги за февраль 2020, 1 196 руб. 68 коп. – долг за коммунальные услуги за март 2020, 534 руб. 52 коп. – долг за коммунальные услуги за апрель 2020, 81 руб. 43 коп. – долг за коммунальные услуги за май 2020, 3 357 руб. 91 коп. – проценты, начисленные за период с 01.06.2020 по 28.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Архитектурный дом «Эйфель» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Шаг вперед» (далее - ответчик) о взыскании 31 340 руб. 53 коп. по договору аренды нежилого помещения № Э-28-19 от 05.09.2019, в том числе 23 712 руб. – долг по арендной плате за период с 01.05.2020 по 24.05.2020, 1 232 руб. 10 коп. – долг за коммунальные услуги за январь 2020, 1 225 руб. 89 коп. – долг за коммунальные услуги за февраль 2020, 1 196 руб. 68 коп. – долг за коммунальные услуги за март 2020, 534 руб. 52 коп. – долг за коммунальные услуги за апрель 2020, 81 руб. 43 коп. – долг за коммунальные услуги за май 2020, 3 357 руб. 91 коп. – проценты, начисленные за период с 01.06.2020 по 28.09.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.10.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражным судом Республики Татарстан 14.12.2020 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что 05.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Э-28-19, согласно которому арендодатель на возмездной основе передает арендатору во временное пользование жилое помещение № 803 площадью 40,3 кв.м, в Бизнес-Центре, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан сторонами 05.09.2019.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата за помещение составляет 760 руб. за 1 кв.м. Месячная арендная плата устанавливается в размере 30 628 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в стоимость арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, другие налоги и сборы, связанные с помещениями, сдаваемыми в аренду. Арендатор возмещает расходы арендодателя по коммунальным услугам на основании счетов, выставляемых арендодателю соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями. Стоимость услуг рассчитывается ежемесячно и указывается в ежемесячных актах об оказанных услугах (теплоэнергия, водоснабжения и канализация) пропорционально занимаемой площади.

В силу пункта 6.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно. Иные платежи должны быть оплачены арендатором в течение 3 дней со дня выставления соответствующего счета от арендодателя.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.05.2020 по 24.05.2020 в сумме 23 712 руб., а также по внесению платы за коммунальные услуги с января 2020 года по май 2020 года в сумме 4 270 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию №236/18 от 25.08.2020, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 23 712 руб. по договору аренды нежилого помещения № Э-28-19 от 05.09.2019 за период с 01.05.2020 по 24.05.2020 подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 4 270 руб. 62 коп. платы за коммунальные услуги с января 2020 года по май 2020 года. 

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом в определении предлагалось истцу представить доказательства, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам.

В нарушение пункта 6.4 договора такие доказательствам истцом представлены не были: не представлены счета, выставляемые арендодателю соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями, а также расчет стоимости услуг и акты об оказанных услугах.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг удовлетворению не подлежит.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 357 руб. 91 коп. процентов, начисленные за период с 01.06.2020 по 28.09.2020.

Вместе с тем истцом не учтено, что согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности» указана деятельность в области спорта, отдыха и развлечений, имеющая код ОКВЭД-93.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 93.29.2 деятельность танцплощадок, дискотек, школа танцев.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, учитывая, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а арендодатель необоснованно уклонился от предоставления ответчику отсрочки в уплате арендных платежей за период с 19.03.2020 по 30.04.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Следовательно задолженность по арендной плате в сумме 23 712 руб., начисленная за период с 01.05.2020 по 24.05.2020, подлежит уплате не позднее 01.01.2023.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика 3 357 руб. 91 коп. процентов, начисленных за период с 01.06.2020 по 28.09.2020, удовлетворению не подлежит.

Таким образом требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 23 712 руб. арендной платы за период с 01.05.2020 по 24.05.2020. В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 513 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шаг вперед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Архитектурный дом «Эйфель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23 712 (Двадцать три тысячи семьсот двенадцать) руб. арендной платы за период с 01.05.2020 по 24.05.2020, а также 1 513 (Одна тысяча пятьсот тринадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Задолженность подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая