ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-8789/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09.06.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  17.06.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Грошева И.П., судей Бычковой Т.В. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грасс» на решение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2021 по делу № А09-8789/2020 (судья Лемешко Г.Е.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом» (далее – ООО «ГПИ АрКом», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грасс» (далее – ООО «Грасс», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 93 790 руб. 33 коп. и пени в сумме 11 360 руб. 45 коп. (уточненные исковые требования; л. д. 95).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2021 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование поданной апелляционной жалобы, ссылаясь на платежное поручение от 12.05.2020 № 187, указывает, что внес арендную плату за май 2020 года.

В отзыве на апелляционную жалобу истец полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 17/16/АР (далее – договор; л. д. 9 – 15), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 96,8 кв. м, в том числе торговый зал 45,4 кв. м, позиции №№ 1, 7, 8, 9, расположенные в подвальном этаже объекта недвижимого имущества Торговый центр (общая площадь 412,7 кв. м, этаж 1, подвал) по адресу: 

<

...>.

Указанное недвижимое имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 18.02.2016 (л. д. 16).

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата за помещения, переданные арендатору по настоящему договору, составляет 77 440 руб. Оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз ТБО в арендную плату не входит и подлежит оплате на основании отдельно заключенных договоров и соглашений с момента передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 5.2 договора). 

В соответствии с пунктом 5.3 договора оплата арендной платы по договору производится ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо в иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 10 числа текущего месяца. Счета на оплату арендной платы, на оплату образовавшейся пени, а также акты выполненных работ формируются арендодателем и выкладываются на сайте: www.gpi-bc.ru. Если арендатору необходимо получить документальную версию вышеперечисленных документов, ему необходимо сделать запрос арендодателю (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 6.1 договора в целях обеспечения исполнения обязательств, арендатор вносит арендодателю обеспечительный платеж, совершенный в форме задатка. Арендатор обязан в срок не более 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 77 440 руб. (сумма обеспечительного платежа).

При условии выполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором, в срок не более 10 дней с момента прекращения срока действия договора, после погашения арендатором всех задолженностей (по внесению арендной платы, уплаты штрафов, пеней), арендодатель обязуется вернуть обеспечительный платеж арендатору в сумме равной сумме обеспечительного платежа за минусом удержанных сумм штрафов, пеней, задолженностей по оплате арендной платы. Арендодатель имеет право немедленно удержать из суммы обеспечительного платежа любой долг, который согласно договору причитается ему со стороны арендатора и существование которого он может доказать (пункты 6.2, 6.3 договора).

В пункте 7.2 договора срок действия договора стороны установили 5 лет, начиная с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Дополнительным соглашением от 01.02.2019 к договору аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016, внесены следующие изменения в указанный договор аренды: начиная с 01.04.2019 ежемесячная арендная плата за помещения, переданные арендатору по договору, составляет 73 568 руб. (пункт 5.1 договора); в случае несвоевременного внесения платы по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.7 договора) (л. д. 21).

Договор аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016 и дополнительное соглашение от 01.02.2019 к указанному договору прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 17.03.2016, 05.04.2019 (л. д. 19, 21-оборот).

По соглашению сторон договор аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016 был расторгнут с 24.06.2020, подписано соглашение о расторжении указанного договора от 24.06.2020 (л. д. 25). 

Арендуемое имущество было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 24.06.2020 (л. д. 26).

Между ООО «ГПИ АрКом» (агент) и ООО «Грасс» (принципал) заключен агентский договор № А-12/16/АР от 18.02.2016, по условиям которого агент, действуя в интересах принципала, обязуется за вознаграждение осуществлять юридические и фактические действия от своего имени по поддержанию исполнения в течение срока действия договора аренды № 17/16/АР от 18.02.2016, но за счет принципала договоров с третьими лицами, предметом которых является предоставление следующих коммунальных услуг: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, потребление газа, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз ТБО, в нежилом помещении, арендуемом принципалом в рамках указанного договора аренды, расположенном на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иные действия в целях исполнения договора на условиях, определенных договором. принципал обязуется компенсировать фактические расходы агента на осуществление действий, указанных в предмете договора (пункт 1.1 договора; л. д. 22 – 24).

Расходы за оказанные коммунальные услуги подлежат компенсации исходя из расчетов, указанных в пункте 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора агент обязан заключить и поддерживать исполнение условий договоров с коммунальными организациями на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию; не позднее 5 рабочих дней после получения счета от снабжающих организаций на оплату оказанных услуг, направлять принципалу отчет агента о выполнении поручения по условием договора с приложением счета на оплату и счета на вознаграждение агента.

Принципал обязался компенсировать расходы агента по совершению действий, предусмотренных предметом настоящего договора и уплачивать вознаграждение агенту (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора вознаграждение агента составляет 10 руб. Сумма вознаграждения подлежит перечислению принципалом агенту в течение 3 банковских дней с момента утверждения отчета принципалом. Принципал обязан компенсировать фактические расходы агента, понесенные им в связи с осуществлением действий, предусмотренных настоящим договором, в течение 3 банковских дней с момента утверждения отчета агента, в соответствии со счетом на оплату. Расчетным периодом в соответствии с настоящим договором является 1 календарный месяц (пункты 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора, настоящий договор заключен в рамках существующего договора аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента расторжения договора аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016, либо окончания срока действия вышеуказанного договора аренды.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды № 17/16/АР от 18.02.2016 за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 надлежащим образом не исполнил, арендную плату за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 в размере 205 990 руб. 40 коп. (в том числе 73 568 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2020; 73 568 руб. за период с 01.05.2020 по 31.05.2020; 58 854 руб. 40 коп. за период с 01.06.2020 по 24.06.2020) оплатил частично в сумме 36 784 руб. за май 2020 года по платежному поручению № 187 от 12.05.2020, в связи с чем с учетом удержания истцом из суммы обеспечительного платежа в размере           77 440 руб., уплаченного ответчиком по платежному поручению № 38 от 12.04.2016, задолженности за апрель 2020 года в сумме 73 568 руб. и частично за май 2020 года в сумме 3 872 руб., у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 91 766 руб. 40 коп. (в том числе 32 912 руб. частично за май 2020 года, 58 854 руб. 40 коп. за июнь 2020 года).

Кроме того, ответчиком также не исполнены надлежащим образом обязательства по агентскому договору № А-12/16/АР от 18.02.2016 в части оплаты за июнь 2020 года в размере 2 023 руб. 93 коп. согласно выставленному истцом счету № 371 от 15.07.2020, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность за указанный период по агентскому договору в размере 2 023 руб. 93 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 08/104 от 07.08.2020 с требованием оплатить 91 766 руб. 40 коп. долга и 11 527 руб. 26 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016, 2 023 руб. 93 коп. долга по агентскому договору № А-12/16/АР от 18.02.2016 в течение 14 календарных дней, ответчиком оставлена без удовлетворения (л. д. 30).

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016 и агентскому договору № А-12/16/АР от 18.02.2016 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения. Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 18.02.2016, от 24.06.2020 (л. 

<

...>), ответчиком не оспорен.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Возражая против заявленных исковых требований в части взыскания                                 91 766 руб. 40 коп. долга по арендной плате, ответчик ссылался на то, что задолженность по арендной плате составляет 14 326 руб. 40 коп., поскольку истцом при расчете долга не учтены оплаты в размере 36 784 руб. за май 2020 года по платежному поручению № 187 от 12.05.2020, а также в размере 77 440 руб. – сумма обеспечительного платежа, уплаченного по платежному поручению № 38 от 12.04.2016.

Отклоняя указанные доводы, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что данные платежи учтены истцом при определении размера задолженности, что отражено в расчете долга за указанный период, а также указано в пояснениях истца к расчету долга за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 по договору аренды (л. 

<

...>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг в июне 2020 года на сумму 2 013 руб. 93 коп. подтверждается счетом на оплату от 15.07.2020 № 371 (л. д. 86), и ответчиком не оспорен. 

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 24.06.2020 в размере 91 766 руб. 40 коп. (в том числе 32 912 руб. частично за май 2020 года, 58 854 руб. 40 коп. за июнь 2020 года) по договору аренды недвижимого имущества № 17/16/АР от 18.02.2016, 2 023 руб. 93 коп. (2 013 руб. 93 коп. стоимость коммунальных услуг и 10 руб. агентское вознаграждение) по агентскому договору                     № А-12/16/АР от 18.02.2016 подтверждено материалами дела. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком в нарушение положений статьи 65 Кодекса, не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании долга правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.7 договора аренды № 17/16/АР от 18.02.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019 к указанному договору, в случае несвоевременного внесения платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 12.05.2020 по 24.06.2020, начисленной на сумму 91 766 руб. 40 коп. долга по арендной плате, составляет 11 360 руб. 45 коп. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан верным.

Принимая во внимание доказанность факта нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии достаточных оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку были предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены. 

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Кодекса и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При подаче апелляционной жалобы в связи с поданным ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины ООО «Грасс» не производило ее уплату. 

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит уплате в размере 3 000 руб., в связи с чем, в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, с учетом части 5 статьи 110 Кодекса, государственная пошлина в таком размере взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 112, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2021 по делу № А09-8789/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грасс» (Брянская область, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийИ.П. Грошев 

СудьиТ.В. Бычкова

Н.В. Егураева