АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17415/2021

г. Барнаул

11  апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено  11  апреля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К» (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>),  г. Барнаул, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без   использования средств аудиозаписи,  

без участия  представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К» (далее – ответчик, ООО "Лига К") о взыскании 488 483 руб. 39 коп. в том числе: 206 580 руб. 17 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 14.07.2020; 25 560 руб. 27 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 30.04.2020 по 14.07.2020 и 255 223 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.07.2020 по 22.11.2020, 1 119 руб. 82 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2020 по 22.11.2020.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Алтайкрайимуществом    и обществом с ограниченной ответственностью «Лига К» заключен договор аренды  № 2576-3 от 16.02.2011, в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2013, от 12.02.2014 (далее – договор), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 22:63:020444:106, площадью 22824 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен  в аренду ООО «Лига К» для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса сроком с 16.02.2011 до 23.09.2023 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).  

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с 14.05.2010                    и подлежит внесению ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего  за истекшим кварталом.

Определением от 14.02.2020 по делу № А03-12138/2017  договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 был расторгнут.

Между тем, после расторжения договора земельный участок не был возвращен арендодателю.

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129790890 от 30.09.2021 на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 22:63:020444:751, 22:63:020444:751, 22:63:020444:753.

В соответствии с выписками из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129790793 от 30.09.2021 , № КУВИ-002/2021-129791090 от 30.09.2021 право собственности на указанные объекты было прекращено 10.11.2020, 23.11.2020, таким образом, до 23.11.2020 ответчик осуществлял пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения на момент подачи искового заявления установлен постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231.

В соответствии с Порядком  размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

Согласно п. 3.5 договора в  случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный лень просрочки. 

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности внесению арендных платежей, в связи с чем у ответчика, в соответствии с представленным истцом расчетом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 14.07.2020 в размере 206 580 руб. 17 коп., за период с 15.07.2020 по 22.11.2020 в размере 255 223 руб. 13 коп.; на указанную сумму истцом произведено начисление неустойки за период с  30.04.2020 по 14.07.2020 в размере  25 560 руб. 27 коп.,  за период с  01.10.2020 по 22.11.2020  в размере  1 119 руб. 82 коп.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее – Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Положения Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Таким образом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.07.2017 года по делу № А03-12138/2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.06.2018 по делу № А03-12138/2017  ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение неденежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земли №  2576-з от 16.02.2011. года, возникших за период с 01.04.2020 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок не был возвращен арендодателю, ответчик осуществлял пользование указанным участком до 23.11.2020, в связи с чем у истца возникло право требовать оплаты арендной платы и неустойки на условиях договора № 2576-3 от 16.02.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы  подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д.17-18) арифметически верным , суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К» в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность в размере 488 483 руб. 39 коп.,  в том числе:  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 14.07.2020 в размере 206 580 руб. 17 коп.,  пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с  30.04.2020 по 14.07.2020 в размере 25 560 руб. 27 коп.; задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 22.11.2020 в размере  255 223 руб. 13 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2020 по 22.11.2020 в размере 1 119 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 12 770 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                                                                  В.А.Зверева