Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-73754/17-50-660

город Москва

24 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Нордстар Тауэр» (119606, 

<

...>, этаж 6,  пом. 623, комн. 1-3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 02.10.2006)

к Публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" (115035, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 19.07.2002) 

о взыскании 3 682 457 руб. 36 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (дов от 28.12.2016 г., предъявлен паспорт.), ФИО2 (дов от 17.04.2017г.)

от ответчика: ФИО3 (по дов.21.12.2016 № 77АВ 2004064, предъявлен паспорт)

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Нордстар Тауэр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" (далее – ответчик) о взыскании 3 347 688 руб. 51 коп. задолженности, а также 334 768 руб. 85 коп. пени.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве, считал заявленные требования необоснованными, а расчеты по задолженности не подтвержденными.

В материала дела имеется ходатайство Компании с ограниченной ответственностью "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" о вступлении в дело в качестве третьего лица, которое судом не рассмотрено, поскольку поступило в материалы дела после вынесения резолютивной части решения.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 23.10.2012г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 28-29- Д/ТНМ-0985/12, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение и парковку по адресу: г. Москва, ул .Беговая, д. 3, стр.1, вместе со всеми относящимися коммуникациями, системами, оборудованием, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо 2 посредством привлечения управляющей компании эксплуатационных услуг и предоставление коммунальных услуг для использования помещений и парковки. 

Согласно п. 3.1. срок договора установлен до 21.03.2016г. включительно. 

По истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

По истечении указанного срока Арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, поэтому в силу ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.4. Договора расчет Переменной Арендной Платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков Коммунальных Услуг на основании сумм счетов за Коммунальные Услуги, получаемые Арендодателем за потребленные Коммунальные Услуги в целом по Офисному Комплексу (без учета сумм НДС, предъявленных Арендодателю организациями-поставщиками Коммунальных Услуг), в следующем порядке:

(i) Плата за потребленную электроэнергию в Помещениях за расчетный период исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков в Помещениях Арендатора в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика;

(ii) Плата за остальные Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков в Помещениях, рассчитывается исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде календарный месяц);

(Ш) Плата за Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение канализация), теплоснабжение), потреблённые на Площадях Общего Пользования и Парковке, электроэнергию, потреблённую базовыми инженерными системами Офисного Комплекса, исходя из доли потребления таких услуг Арендатором, исчисляется исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде календарный месяц).

Согласно п.4.5 Договора Переменная Арендная Плата, рассчитанная в соответствии со статьей 4.4 Договора Аренды, увеличивается на сумму НДС по ставке, применимой на дату соответствующего платежа, и указывается в счетах Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора Переменная Арендная Плата оплачивается ежемесячными платежами по факту оказания Коммунальных Услуг в предыдущем месяце в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя.

В соответствии с п.5.7 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню), предусмотренную в статье 15.6 Договора Аренды, в течение 10 (десяти) дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем.

Счет № 201 от 16.03.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за февраль 2016г. в размере 610 781,77 рублей был получен Арендатором 17.03.2016. Срок для оплаты счета истек 27.03.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за февраль 2016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 351 день, размер пени равен 61 078,18 рублям.

Счет №307 от 20.04.2016г. на оплату Переменной Арендной Платы за март 2016г. в размере 634 287,24 рублей был получен Арендатором 22.04.2016. Срок для оплаты счета истек 03.05.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за март 1016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 314 дней, размер пени равен 63 428,72 рублям.

Счет №382 от 25.05.2016г. на оплату Переменной Арендной Платы за апрель 2016г. в размере 529 863,13 рублей был получен Арендатором 27.05.2016. Срок для оплаты счета истек 08.06.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за апрель 2016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 278 дней, размер пени равен 52 986,31 рублям.

Счет №466 от 20.06.2016г. на оплату Переменной Арендной Платы за май 2016г. в размере 495 956,47 рублей был получен Арендатором 28.06.2016. Срок для оплаты счета истек 08.07.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за май 1016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 248 дней, размер пени равен 49 595,65 рублям.

Счет № 539 от 18.07.2016г. на оплату Переменной Арендной Платы за июнь 2016г. в размере 501 165,80 рублей был получен Арендатором 20.07.2016. Срок для оплаты счета истек 30.07.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за июнь 1016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 226 дней, размер пени равен 50 116,58 рублям.

Счет № 605 от 23.08.2016 на оплату Переменной Арендной Платы за июль 2016г. в размере 575 634,10 рублей был получен Арендатором 24.08.2016. Срок для оплаты счета истек 03.09.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за июль 2016г. Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 191 день, размер пени равен 57 563,41 руб.

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен. Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендатор обязан произвести уплату арендной платы и иных платежей по договору арендодателю или иному лицу, указанному арендодателем для этой цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не установлено договором аренды, арендатор осуществляет платежи по договору переводом на банковский счет, указанный арендодателем. 

Исходя из буквального толкования договора можно сделать вывод о том, что арендодателем выражена воля на то, что надлежащим исполнением платежного обязательства арендатором является оплаты арендной платы на счет арендодателя, а платежи в пользу третьих лиц и проведение каких-либо зачетов должно производиться только по указанию арендодателя, то есть запрещены к осуществлению без согласия арендодателя. 

Такого указания арендодатель не давал, иных положений, которые как-либо меняют это правило, договор не содержит. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленное требование о взыскании 3 347 688 руб. 51 коп. долга подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 334 768 руб. 85 коп. пени.

Согласно п. 15.6 Договора в случае нарушения Арендатором его обязательств по оплате Арендной Платы, Страхового Депозита (включая пополнение), Авансового Платежа, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от такой невыплаченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более 10 (десяти) % от невыплаченной суммы платежа.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет истца судом проверен и признан математически и методологически верным.

Учитывая вышеизложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии с пунктом 15.6. договора, ст. 330 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть" в пользу Акционерного общества «Нордстар Тауэр» 3 347 688 (три миллиона триста сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 51 коп. долга, 334 768 (триста тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) руб. 85 коп. пени, 41 412 (сорок одна тысяча четыреста двенадцать) руб. 29 коп. расходов по оплате госпошлины.

            Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                       И.А.Васильева