АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                       Дело А03-4789/2018

25 июля 2018 г.                       

 

         Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года.

         Решение суда изготовлено в полном объеме 25 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 344 567 руб. 85 коп., из них 336 763 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017 года по 31.12.2017 года, в том числе 13 251 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 323 512 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года и 7 804 руб. 24 коп. пени за период с 03.10.2017 года по 21.02.2018 года, в том числе 307 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 7 497 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.05.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании               344 567 руб. 85 коп., из них 336 763 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017 года по 31.12.2017 года, в том числе 13 251 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 323 512 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года и 7 804 руб. 24 коп. пени за период с 03.10.2017 года по 21.02.2018 года, в том числе 307 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 7 497 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 28.03.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.02.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лига К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з (далее - договор). 

В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 22824 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020444:106, расположенный по адресу: 

<

...>, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания цеха крашения с бытовыми помещениями, сроком на пять лет (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора). 

Данный договор аренды был зарегистрирован 17.05.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2018 года.

17.08.2012 года и 25.09.2013 года стороны заключили дополнительные соглашения к договору аренды № 2576-з от 16.02.2011 года, в которых изложили договор в новой редакции, срок аренды установили до 23.09.2023 года.

Между сторонами также заключен договор аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года, по условиям которого обществу с ограниченной ответственностью «Лига К» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2665 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020444:33, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий пожарного депо.

Данный договор аренды был зарегистрирован 03.12.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2018 года.

Дополнительным соглашением от 28.10.20111 года договор аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года изложен в новой редакции, срок аренды установлен до 09.07.2024 года.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2011) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Пунктом 3.1 договоров установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2018 года на вышеуказанных земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Лига К».

         Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017 года по 31.12.2017 года в размере  336 763 руб. 61 коп., в том числе 13 251 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 323 512 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года.

         Истец направил ответчику предупреждения № 24/2374 от 19.02.2018 года и № 24/2522 от 20.02.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

         Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 404 от 03.08.2012 года «Об утверждении положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

         Из материалов дела следует, что определением от 18.07.2017 года по делу А03-12138/2017 принято к производству заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Лига К».

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 09.01.2018 года по делу № А03-12138/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Лига К» введена процедура наблюдения сроком до 18.06.2018 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договорам аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и № 2576-з от 16.02.2011 года, возникших за период с 19.07.2017 года по 31.12.2017 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 336 763 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017 года по 31.12.2017 года, в том числе 13 251 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 323 512 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 804 руб. 24 коп. пени за период с 03.10.2017 года по 21.02.2018 года, в том числе 307 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 7 497 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договоров).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 7 804 руб. 24 коп. пени за период с 03.10.2017 года по 21.02.2018 года, в том числе 307 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка № 10765 от 09.07.2004 года и 7 497 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2576-з от 16.02.2011 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края,                 г. Барнаул Алтайского края 344 567 руб. 85 коп., из них 336 763 руб. 61 коп. долга и 7 804 руб. 24 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К», г. Барнаул Алтайского края 9 891 руб. 36 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

      Судья                                                                                                           Т.В. Бояркова