Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-4563/2021        

23.09.2021

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2021

Полный текст решения изготовлен 23.09.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мобиком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 095 710  руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.03.2018, диплом; ФИО3, доверенность от 28.01.2021 № 73 А1967905;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.11.2019, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мобиком" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер Рус»  о взыскании задолженности за февраль 2020г. - январь 2021г. в размере 927 470 руб. 76 коп., пеней за период с 11.02.2020 по 15.02.2021 в размере 1 493 192 руб. 36 коп., с 16.02.2021 пени в размере 0,5 % от суммы задолженности 1 070 590 руб. 23 коп. по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки. 

Определением от 22.06.2021 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за февраль 2020г. - январь 2021г. в размере 927 470 руб. 76 коп., пени за период с 11.02.2020 по 15.02.2021 в размере 1 168 239 руб. 62 коп., пени с 16.02.2021 в размере 0,5% от суммы задолженности 1 070 590 руб. 23 коп. по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Мобиком» является собственником объекта недвижимости - ТРЦ «ГиперСити» по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН л.д.57-63).

15.10.2018  между Обществом с ограниченной ответственностью  «Мобиком» (Арендодатель) и Обществом  с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» (Арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества №КН-112, согласно которому Арендодатель передает Помещение Центра, находящееся по адресу: 

<

...>, Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, указанных в разделе 6 договора.

Пунктом 1.1.10 договора предусмотрен объект аренды (Помещение) – расположенное в Центре нежилое помещение общей ориентировочной площадью 131,73 кв.м., этаж 2, состоящее из помещений №№ А2-28, границы и месторасположение которого обозначены в Приложении №1 к Договору.

Договор аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 подписан Сторонами с Протоколом разногласий.

30.12.2018 Сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  п.6.1 Договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 за использование Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит  из  Постоянной арендной платы и  Переменной арендной платы.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 (в редакции протокола разногласий), постоянная арендная плата состоит из  Платы с оборота, которая рассчитывается и уплачивается в соответствии с условиями Дополнительного соглашения к настоящему договору (Плата с оборота) и Эксплуатационных расходов.

В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения (Плата с Оборота) от 15.10.2018 к Договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 «Процент с Оборота» - величина, составляющая  5% от оборота Арендатора в Помещении за каждый расчетный период.

Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения от 15.10.2018 (Плата с оборота) (в редакции протокола разногласий) к Договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 «Плата с Оборота» - сумма, равная величине, на которую Процент с оборота от суммы Оборота в каждом Расчетном периоде превышает размер эксплуатационных расходов, оплаченных Арендатором за такой Расчетный период.

Расчетный период - период времени продолжительностью 1 (один) календарный месяц. Первый расчетный период начинается с даты начала Срока аренды (даты подписания Акта приема-передачи Помещения) (п.1.4 Дополнительного соглашения (Плата с оборота)).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от 15.10.2018 (Плата с оборота) к Договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 (в редакции протокола разногласий) в случае если размер Процента с Оборота, исчисленный на основании Оборота Арендатора за Расчетный период превышает размер Эксплуатационных расходов,  оплаченных Арендатором за Расчетный период, дополнительно к оплате Эксплуатационных расходов уплате подлежит Плата с Оборота.

Для подтверждения размера Оборота Арендатора за Расчетный период, Арендатор предоставляет уполномоченному представителю Арендодателя нарочным по адресу Центра, в течение 5 (пяти) рабочих дней с начала месяца, следующего за Расчетным периодом, Отчет об обороте Арендатора (п.4 Дополнительного соглашения (Плата с оборота)).

Оплата Платы с Оборота осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета Арендодателем не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за Расчетным, а в январе и мае - не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за Расчетным (п.3 Дополнительного соглашения (Плата с оборота) в редакции протокола разногласий).

Согласно п.6.2.2.1 договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 эксплуатационные расходы составляют 200 (двести) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади Помещения в месяц.

Пунктом 1.1.20 договора предусмотрено, что Эксплуатационные платежи – это компенсация Арендатором расходов Арендодателя, связанных с оказанием Эксплуатационных услуг, взаиморасчетами с Управляющей компанией Центра.

Эксплуатационные услуги – услуги, оказание которых Арендодатель лично либо с привлечением третьих лиц обеспечивает Арендатору, в том числе технические услуги и услуги по техническому обслуживанию Центра и Помещения, которые определены и подробно описаны в Договоре и Приложении №3 к Договору (п.1.1.19 Договора).

Приложение №3 (Эксплуатационные услуги) к договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 подписано сторонами без разногласий (л.д.18).

Как предусмотрено п.6.2.2.2 договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 оплата Эксплуатационных расходов осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

1 декабря каждого календарного года, начиная с 2019 года, Эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации (п.6.2.2.3 Договора).

В соответствии с пунктами 6.3.1, 6.3.3 договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 Переменная арендная плата  представляет собой плату за Коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Помещении и Коммунальные услуги на содержание Мест общего пользования. Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложение №7) либо фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Помещения.

Согласно п.6.10  Договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 в редакции Протокола разногласий, Стороны особо согласовали, что если в течение всего Срока аренды, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, в других помещениях Центра происходит открытие предприятия/ий общественного питания под торговыми знаками «McDonalds/Макдоналдс» на 1-ом этаже Центра и/или «КFС/КФС» на 1-ом и 2-ом этажах Центра, то Постоянная арендная плата автоматически уменьшается на 50% (Пятьдесят процентов) от размера Постоянной арендной платы, подлежащей оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями Договора. Измененный (уменьшенный) размер Постоянной арендной платы, начинает действовать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло открытие такого предприятия и действует до окончания Срока аренды, либо до закрытия указанных предприятий общественного питания (в зависимости от того, что произойдёт ранее). При этом такое изменение не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Постоянной арендной плате за период с февраля 2020 года по январь 2021 года в размере 927 470 руб. 76 коп.

Требования по Переменной арендной плате истцом не предъявлены.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2010, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.64). Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Ответчик исковые требования не признал.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик пояснил, что расчет Платы с оборота необходимо производить в соответствии с п. 6.10 договора в редакции Протокола согласования разногласий. Поскольку предприятие общественного питания под торговым знаком  «КFС/КФС» было открыто на втором этаже торгового центра, Арендатором в адрес Арендодателя было направлено  уведомление о снижении размера Постоянной  части арендной платы на 50%. Соответственно, плата с Оборота за февраль 2020 – январь 2021 гг.г. подлежит исчислению в размере 50% от суммы Постоянной арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Ранее Арбитражным судом Ульяновской области было рассмотрено дело №А72-10796/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мобиком» к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018 за январь 2020 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2021 по делу №А72-10796/2020 с Общества с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мобиком» взыскано 143 119 руб. 47 коп. – основной долг по арендной плате за январь 2020 года, 5 294 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины. При этом суд пришел к выводу об отсутствии в настоящем случае оснований для снижения размера Постоянной арендной платы на 50%, исходя из буквального толкования п.6.10 Договора в редакции протокола разногласий от 15.10.2018.

На дату рассмотрения настоящего спора решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2021 по делу №А72-10796/2020 оставлено без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.09.2021, в связи с чем на вышеуказанных доводах ответчик не настаивал.

В силу ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая обстоятельства, установленные судебными инстанциями при рассмотрении дела №А72-10796/2020, суд в настоящем деле не может прийти к иным выводам. Следовательно, исходя из условий договора, Постоянная арендная плата не подлежит снижению на 50% по условиям п.6.10. договора аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018.

Ответчик в отзыве на иск также просил отказать истцу во взыскании неустойки за период с 16.03.2020 по 30.09.2020 в связи с чрезвычайным положением, сложившимся в период пандемии COVID-19.

11.03.2020 Всемирной организацией здравоохранения объявлена пандемия в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19).

Постановлением Губернатора Курганской области от 16.03.2020 №12 на территории Курганской области введен режим повышенной готовности.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Согласно Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434.

Основным видом деятельности арендатора (ответчика по делу) является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (код ОКВЭД 56.10).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код 56 «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков». 

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 

Таким образом, деятельность ООО «Бургер Рус» попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020. 

Следовательно, ответчик имеет право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы.

Уменьшить размер платы с оборота ответчик не просит. В добровольном порядке ответчик внес 50% Платы с оборота и Эксплуатационных расходов за период с марта по сентябрь 2020 года (оставшиеся 50%  ответчик считал подлежащими уменьшению по п.6.10 Договора). 

Согласно п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Как следует из расчета суммы задолженности (л.д.6 с обор. и л.д.127 с обор) отсрочку в оплате арендной платы истец ответчику не предоставлял, за апрель и май 2020 года Эксплуатационные расходы к оплате не предъявлял. 

На указанной в расчете сумме требований истец настаивает.

В то же время истцом в материалы дела представлен справочный расчет задолженности с учетом отсрочки по уплате арендной платы (л.д.136). Данный расчет составлен исходя из предоставления отсрочки по неуплаченной ответчиком части Платы с оборота за период с марта по сентябрь 2020 года. Ежемесячная доплата отсроченной Платы с оборота по расчету истца составляет 16 864 руб. 70 коп. в месяц. С данным расчетом ежемесячной доплаты ответчик согласен. 

Изучив справочный расчет задолженности по Постоянной арендной плате, составленный истцом, суд находит его верным, составленным с учетом обстоятельств дела и Требований, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по Постоянной арендной плате за период с февраля 2020 года по январь 2021 года составит 522 718 руб. 08 коп.; при этом Плата с оборота подлежит внесению за февраль 2020 года и за октябрь 2020 – январь 2021 года, а начиная с января 2021 года подлежит внесению ежемесячная доплата с учетом предоставленной отсрочки, сроки которой за период с января 2021 по август 2021 года на дату рассмотрения настоящего дела уже истекли.  С января 2021 года по август 2021 года сумма такой доплаты составит 134 917 руб. 60 коп. (16 864 руб. 70 коп. * 8 мес.).

Эксплуатационные расходы подлежат взысканию с ответчика за весь спорный период с февраля 2020 по январь 2021 года с учетом следующего.

Согласно подпункту е) пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Арендодатель (ООО «Мобиком») от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание имущества не освобожден.

Исходя из положений пунктов 1.1.19, 1.1.20 и Приложения №3 (Эксплуатационные услуги) к договору аренды  недвижимого имущества №КН-112 от 15.10.2018, суд пришел к выводу, что Эксплуатационные расходы как составная часть Постоянной арендной платы представляют собой  расходы на содержание арендуемого имущества, по которым в силу подпункта е) пункта 3 Требований, наряду с коммунальными услугами, отсрочка не предоставляется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью "Мобиком" о взыскании арендной платы следует удовлетворить частично в размере 657 635 руб. 68 коп. (522 718 руб. 08 коп. + 134 917 руб. 60 коп.) за период февраль 2020г. - январь 2021г.; в остальной части требования истца о взыскании основного долга следует оставить без удовлетворения.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2020 по 15.02.2021 в размере 1 168 239 руб. 62 коп., пени с 16.02.2021 в размере 0,5% от суммы задолженности 1 070 590 руб. 23 коп. (с учетом платы за январь 2020 года, поскольку требования о взыскании пени в деле №А72-10796/2020 истцом не предъявлялись) по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п.14.2 договора №КН-112 от 15.10.2018 в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все не уплаченные в срок суммы и платежи, причитающихся Арендодателю по настоящему договору, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Как разъяснено в п.10 в "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п.7. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" было постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Как было указано выше, ООО «Бургер Рус» попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №428 вступило в действие 06.04.2020 и прекратило свое действие 07.10.2020.

Из расчета истца следует, что неустойка, которую просит взыскать истец по настоящему делу, начислена за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате за период с января 2020 по январь 2021 года, то есть как до, так и после введения моратория. 

Освобождение от начисления неустойки по текущим платежам Федеральным законом «О банкротстве» не предусмотрено.

Таким образом, с учетом установленных договором сроков оплаты, неустойка за несвоевременную уплату Платы с оборота за январь-февраль 2020 года и Эксплуатационных расходов за январь-апрель 2020 года (за период до введения моратория) не может применяться в период действия моратория, то есть с 06.04.2020 по 06.10.2020.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, неустойку следует рассчитать применительно ко взысканному размеру арендной платы.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей уплате ответчиком за период с  11.02.2020 по 15.02.2021, в том числе на задолженность за январь 2020 года, составила 483 608 руб. 94 коп. 

Кроме того, судом учтено, что первый отсроченный платеж подлежал уплате ответчиком до 31.01.2021. Поскольку данный платеж ответчиком не внесен, за просрочку его уплаты подлежит взысканию неустойка в сумме 1 264 руб. 85 коп. в пределах заявленного периода с 01.02.2021 по 15.02.2021.

Итого общая сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составила 484 873 руб. 79 коп.

В данной части требования истца следует признать законными и обоснованными.

В направленном в адрес суда отзыве на иск ответчик заявил о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения.

С учетом обстоятельств настоящего спора и с целью исключения получения истцом необоснованной выгоды суд считает необходимым снизить размер неустойки до 0,1% от суммы задолженности и взыскать с ответчика в пользу истца 96 974 руб. 76 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 15.02.2021, исходя из размера пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки также следует удовлетворить частично.

При присуждении ответчику пени с 16.02.2021 по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с 16.02.2021 по день фактической оплаты задолженности, взысканной настоящим решением и решением суда по делу №А72-10796/2020 за январь 2020 года, в размере 0,1% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с применением п.9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В порядке ст.ст.333.22, 333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 624 руб. 00 коп. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мобиком" 657 635 руб. 68 коп. – арендная плата, 96 974 руб. 76 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 15.02.2021, пени с 16.02.2021 по день фактической оплаты в размере 0,1% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки  и 18 253 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Мобиком» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 624 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко