Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108339/2023

02 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шпачев Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАМ-ЛЮКС" (187000, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, ТОСНО ГОРОД, ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" (187000, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, ТОСНО ГОРОД, БОЯРОВА УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 371 438,00 руб. убытков, 15 000,00 руб. услуг по оценке, 10 429,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины 

 

установил:

ООО «Универсам Люкс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  АО «Тепловые сети» о взыскании 371 438 руб. в возмещение ущерба, причиненного заливом канализационными водами нежилого подвального помещения, расположенного  по адресу: 

<

...> руб. стоимости услуг по оценке ущерба и 10 429 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 17.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку  представленный истцом отчет  об оценке ущерба является неверным. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда в форме резолютивной  части от 18.01.2024 иск удовлетворен.

Мотивированное  решение изготовлено в связи с подачей на него апелляционной жалобы.

   В период с  01.03.2021 по 08.03.2021  произошел залив канализационными водами принадлежащего истцу  нежилого подвального помещения по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение). В результате залива   ООО «Универсам-Люкс» был причинен ущерб.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением  АО «Тепловые сети».

09.03.2021 комиссией в составе представителей управляющей компании АО «Тепловые сети» и  собственника  было произведено обследование помещений. В ходе обследования были выявлены и отражены в акте следующие повреждения:

- в помещении подвала №7-14, 19-24, 29-33, назначение: нежилое, выявлено: шелушение покрасочного слоя в местах стыковочного шва на потолках - помещение №7 (24,7 кв.м.), №8 (42 кв.м.), №11 (9,5 кв.м.), №12 (25,5 кв.м), плиты окрашены водоэмульсионной краской;

-следы залива на полу - пом. №7 (24,7 кв.м.), №8 (42 кв.м.), №9 (7,6 кв.м.), №11 (9,5 кв.м.), №12 (25,5 кв.м), №13 (10,5 кв.м), №14 (15,1 кв.м), №20 (11,6 кв.м. - линолеум), №21 (12,3 кв.м), №22 (12,1 кв.м), №23 (29,4 кв.м.), №24 (28,2 кв.м.);

-следы залива на стенах - пом. №7 (2*3*2,56 = 15,36 кв.м. - ГКЛ оклеен обоями под покраску; 4,24 кв.м. - ГКЛ), №23 (20,78 кв.м. - кафель, окрашен краской);

-помещения №32 - следы от залива на дверном блоке, дверь ДСП разбухла.

10 марта 2021 был составлен акт обследования №01  комиссией Администрации г. Тосно о залитии нежилого помещения.

Для оценки ущерба  ООО «Универсам Люкс» обратилось к ИП ФИО1, заключив с ним договор возмездного оказания услуг.

Согласно оценки стоимость восстановительного ремонта  помещений, поврежденных в результате залива, составляет  371 438 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 части 1 части 1 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из способов  управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик  является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 28 по пр. Ленина в г. Тосно Ленинградской  области.

 В соответствии с пунктом 2.3 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  (далее – Правила). 

Согласно пункту 6 Правил  в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих   элементов,   регулирующей   и   запорной   арматуры,   коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба  ООО «Универсам-Люкс», является АО «Тепловые сети» как управляющая организация,  которая не  обеспечила   надлежащее содержание общего имущества. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик не доказал отсутствие своей вины в причинении истцу  ущерба. Более того, судебные акты, на которые ссылается ответчик  (дело № А56-54312/2021) подтвердили отсутствие вины в залитии помещений канализационными стоками акционерного общества «Ленинградские областные коммунальные системы», к сетям которого  присоединены коммуникации многоквартирного дома.

Возражая против иска по его размеру, ответчик не доказал, что ущерб составляет иную сумму.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскиваются расходы  по оценке ущерба и по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАМ-ЛЮКС" 371 438,00 руб. убытков, 15 000,00 руб. услуг по оценке, 10 429,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Шпачев Е.В.