ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-222631/15-41-1869

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 12.01.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 решение №1 от 30.03.2012, ФИО3 по доверенности от 30.06.2016, дело по иску ООО «ИДЕАЛ ФЛОРА» (ОГРН 

<

***>) к ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД Росси» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 138 690 руб. 52 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 138 690 руб. 52 коп. неустойки, начисленной за нарушение срока оплаты услуг, оказанных ответчику на основании договора управления многоквартирным домом от 02.12.2013 № 278,.  В обоснование иска истец сослался на то, что в соответствии с условиями указанного договора оказал ответчику услуги стоимостью 894 735 руб. 27 коп., которые ответчиком не оплачены, что повлекло начисление неустойки, предусмотренной ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца, показания свидетеля,  суд установил, что Российская Федерация является собственником квартир  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - что следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права.

Истцу указанные квартиры переданы в оперативное управление

02.12.2013 истец в качестве управляющей организации и ответчик в качестве представителя собственника заключили договор № 278 управления указанным многоквартирным домом. Согласно разделу 2 договора цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. 

Управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется осуществлять управление общим имуществом в доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в дом, предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  теплоснабжение), предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в этом доме (договора в отношении таких услуг заключаются после согласования их с собственниками помещений).

Согласно п. 3.1.8 договора управляющая организация обязана принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги, а по распоряжению собственника управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. 

П. 3.1.10 договора предусматривает право управляющей организации требовать внесения платы от собственника в случае непоступления платы от нанимателя или арендатора (в соответствии с п. 3.1.8 договора) в установленные законодательством и договором сроки с учетом применения п. 4.6, 4.7 договора

Аналогичная норма предусмотрена в п. 3.2.2 договора, согласно которому  управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору и требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

П. 3.3.1 договора возлагает на собственника обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. 

В соответствии с п. 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а п. 5.3 договора устанавливает, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленным суду расчетам размер расходов по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость коммунальных услуг по 35-ти квартирам (№ 1, 3, 13, 19, 30, 31, 37, 40, 43, 49, 52, 55, 57, 60, 67, 69, 73, 77, 85, 93, 99, 111, 120, 130, 137, 144, 157, 167, 173, 175, 178, 180, 187, 212, 215) за период с октября 2013 по июнь 2014 задолженность по оплате коммунальных услуг составила 894 735 руб. 27 коп.

По состоянию на 28.10.2015 указанная сумма ответчиком не уплачена, в связи с чем истец начислил неустойку, предусмотренную п. 5.3 договора, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 28.10.2015 составляет 138 690 руб. 52 коп.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

Истец, являясь федеральным государственным бюджетным учреждением, в соответствии со ст. 123.21 и 123.22 ГК Российской Федерации обладает правом оперативного управления на имущество, закрепленное собственником за ним.

В соответствии со ст. 296 Кодекса учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

Из определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 следует, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлена ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а ч. 14 ст. 155 устанавливает ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 4.6 договора, заключенного сторонами, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а п. 5.3 договора устанавливает, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный законом и договором срок не внесена, в связи с чем  начисление неустойки соответствует как закону, так и договору, а потому иск в части требования о взыскании неустойки удовлетворяется судом в полном объеме.

Суд кассационной инстанции, направляя дело в части неустойки на новое рассмотрение в суд первой инстанции, дал указание суду первой инстанции «исследовать факт выставления истцом ответчику соответствующих счетов», поскольку «ответчик должен знать, задолженность за какое помещение, в какой сумме и за какой период имеется».

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении дела судом первой инстанции исследован факт выставления истцом ответчику соответствующих счетов. Так, в судебном заседании 11.01.2017 судом проводился опрос в качестве свидетеля гр-ки ФИО4, работавшей в спорный период бухгалтером и занимавшейся вопросами начисления и учета платы по договору, которая пояснила, что при заключении договора представители ответчика передали бухгалтерии истца списки жителей дома с датами заселения и с указанием площади квартир (жилой и нежилой) и количества проживающих в квартирах лиц, впоследствии ежемесячно представляли сведения об изменении этих сведений, поскольку они необходимы для начисления платы по каждой квартире; свидетель лично занималась начислением платы с использованием программного обеспечения, распечатывала квитанции по каждой квартире и передавала их представителю ответчика, который передавал их жителям лично либо опускал в почтовые ящики, установленные в доме. 

Представители истца, в том числе руководитель, в судебном заседании 11.01.2017 пояснили, что в течение спорного периода в одном из нежилых помещений дома постоянно находился комендант дома – гр-н ФИО5, который занимался всеми вопросами, связанными с  эксплуатацией дома, в том числе вопросами начисления платы, ее перерасчетом и т.п.

Эти обстоятельства ответчиком не опровергнуты, а потому суд считает  доказанным факт «выставления истцом ответчику соответствующих счетов».

Кроме того, суд первой инстанции учитывает ст. 190 ГК Российской Федерации, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, и ст. 191 Кодекса, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в данном случае в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  и в договоре, заключенном сторонами, установлен календарной датой (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Следовательно, невнесение платы в этот срок является достаточным основанием для начисления законной неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ФКУ «ЦВК по МТО ГКВВ МВД Росси» в пользу ООО «ИДЕАЛ ФЛОРА» 138 690 руб. 52 коп. неустойки.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова