АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10557/2022

30 марта 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Березка»

об обязании в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:012003:42 площадью 4 659 878 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Бесединский сельсовет,

об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Курского района Курской области,

при участии представителей: 

от истца:  ФИО3 по доверенности от 26.07.2022;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.01.2022;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Березка» об обязании в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:012003:42 площадью 4 659 878 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Бесединский сельсовет, об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения.

Определением от 02.12.2022 суд принял исковое заявление к производству в порядке общего искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Курского района Курской области.

Определением суда от 01.02.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на использование ООО «Березка» земельного участка, переданного ответчику во временное пользование по договору субаренды, после истечения срока действия договора аренды в отсутствие правовых оснований.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что поскольку дополнительным соглашением, заключенным между Администрацией Курского района Курской области и ИП Главой КФХ ФИО2 договор аренды был продлен, то соглашение о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018, следуя судьбе основного договора, было продлено, в связи с чем, использование земельного участка ООО «Березка» правомерно.

Администрация Курского района Курской области в письменном мнении пояснила, что срок действия договора аренды, заключенного с истцом, был продлен дополнительным соглашением от 11.01.2021, арендная плата по договору выплачивается ИП Главой КФХ ФИО2, а денежные средства, поступившие от ООО «Березка» будут зачтены в счет арендной платы за использование другого земельного участка, в отношении которого с ответчиком заключен договор аренды.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статей 123, 156, 170 АПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

 

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

06.02.2018 между Администрацией Курского района Курской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 15.

 Согласно пункту 1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 46:11:012003:42, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, Бесединский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 4 659 878 кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается с даты государственной регистрации и составляет 3 года (пункт 2.1. договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31 августа 2018  года за регистрационным номером 46:11:012003:42 46/012/2018-1.

В пункте 4.3.2 договора аренды стороны установили, что Арендатор имеет право сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

При этом, договор субаренды не мог быть заключен на срок, превышающий договор аренды (пункт 3.7 договора аренды).

26.09.2018 между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – «Сторона-1») и обществом с ограниченной ответственностью «Березка» (далее – «Сторона-2») было заключено соглашение о передаче прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает право аренды земельного участка с кадастровым номером 46:11:012003:42.

Срок действия соглашения был ограничен сроком действия основного договора аренды от 06.02.2018.

Государственная регистрация соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018 не была осуществлена.

Дополнительным соглашением № 141 от 11.01.2021, заключенным между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 и Администрацией Курского района Курской области, срок договора аренды земельного участка от 06.02.2018 был продлен до 31.08.2024.

11.01.2021 между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – Арендатор) и ООО «Березка» (далее – Субарендатор) был заключен договор субаренды, согласно которому Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 46:11:012003:42, а Субарендатор обязуется своевременно возвратить земельный участок по истечении срока субаренды.

Срок договора установлен до 31 декабря 2021 года (пункт 1.5. договора субаренды).

Как указывает истец в исковом заявлении, после истечения срока договора субаренды ООО «Березка» продолжило использование земельного участка в отсутствие возражений во стороны ИП Главы К(Ф)Х ФИО2

Письмом № 22-08/1 от 04.08.2022 истец уведомил ответчика об одностороннем  отказе от договора субаренды от 11.01.2021 с 15.11.2022.

02.11.2022 ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 повторно направил письмо с уведомлением о расторжении договора субаренды с 15.11.2022, с требованием о возвращении земельного участка арендатору.

Поскольку ООО «Березка» требование истца оставило без ответа и исполнения, ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

 

Оценив представленные документальные доказательства, арбитражный суд полагает настоящие исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, 06.02.2018 между Администрацией Курского района Курской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 15.

Срок аренды земельного участка составлял 3 года с момента государственной регистрации договора аренды (пункт 2.1. договора аренды).

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31 августа 2018  года за регистрационным номером 46:11:012003:42 46/012/2018-1, в связи с чем, предельный срок аренды составлял – 31.08.2021.

Дополнительным соглашением № 141 от 11.01.2021, заключенным между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 и Администрацией Курского района Курской области, срок договора аренды земельного участка от 06.02.2018 был продлен до 31.08.2024.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно условиям договора аренды от 06.02.2018 (пункт 4.3.2.), стороны установили, что Арендатор имеет право сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В силу пункта 3.7. договора аренды договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.

Как следует из материалов дела, 26.09.2018 между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – «Сторона-1») и обществом с ограниченной ответственностью «Березка» (далее – «Сторона-2») было заключено соглашение о передаче прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает право аренды земельного участка с кадастровым номером 46:11:012003:42.

С учетом пункта 3.7. договора аренды, срок действия соглашения был ограничен сроком действия основного договора аренды, а именно до 31.08.2021.

Государственная регистрация соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018 не была осуществлена.

11.01.2021, после продления срока действия договора аренды земельного участка от 06.02.2018 (до 31.08.2024), между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – Арендатор) и ООО «Березка» (далее – Субарендатор) был заключен договор субаренды, согласно которому Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 46:11:012003:42, а Субарендатор обязуется своевременно возвратить земельный участок по истечении срока субаренды.

Как следует из пункта 1.5. договора субаренды, срок действия договора был установлен до 31 декабря 2021 года.

Согласно письменным пояснениям истца, после истечения срока действия договора субаренды, ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 не выразил возражений против продления договора, в связи с чем, ООО «Березка» продолжило использование земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» отметил, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Материалы дела не содержат доказательств направления ни одной из сторон Договора субаренды после истечения его срока (31.12.2021), возражений по условиям использования земельного участка и оплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что своими конклюдентными действиями, выразившимися в обработке ООО «Березка» земельного участка, переданного по договору субаренды, по истечении срока в отсутствие возражений со стороны ИП Главы К(Ф)Х ФИО2, стороны продлили срок действия договора субаренды на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте информационного письма от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Как следует из материалов дела, письмами от 04.08.2022, 02.11.2022 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора субаренды с 15.11.2022 и о необходимости возвратить земельный участок арендатору.  Вместе с тем, на дату рассмотрения настоящего дела, ООО «Березка» спорный объект недвижимости индивидуальному предпринимателю не вернуло.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что, поскольку дополнительным соглашением от 11.01.2021 срок договора аренды № 15 от 06.02.2018, заключенного между Администрацией Курского района и ИП Главой К(Ф)Х ФИО2, был продлен до 31.08.2024, то и соглашение о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018, заключенное между истцом и ответчиком, также было продлено. Отсутствие государственной регистрации, по мнению ООО «Березка», не влияет на факт возникновения между индивидуальным предпринимателем и обществом правоотношений, вытекающих из договора аренды от 06.02.2018, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям субаренды и имеются доказательства принятия Администрацией Курского района Курской области оплаты арендных платежей, произведенных ответчиком.

Отклоняя указанный довод ООО «Березка», арбитражный суд отмечает следующее.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в абз.1 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ 

Согласно разъяснениям изложенным в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация необходима для целей оглашения обязательственного результата сделки, придания порожденным договором правовым последствиям эффекта публичности, обеспечения доступности третьим лицам информации о факте совершения сделки и ее условиях. Это делается с целью создать для третьих лиц презумпцию знания о факте совершения сделки и ее содержании (эффект публичности зарегистрированной сделки) и вменить правовые последствия зарегистрированной сделки всем третьим лицам, так как предполагается, что третьи лица действуют, зная о факте совершения зарегистрированной сделки и ее условиях.

Исходя из приведенных положений, целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Как следует из материалов дела, соглашение о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018 в установленном порядке зарегистрировано не было, что ответчиком не оспаривалось. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Вследствие этого в рассматриваемом споре Администрация Курского района Курской области не является участником правоотношений по передаче прав и обязанностей арендатора между ИП Главой К(Ф)Х ФИО2 и ООО «Березка», ввиду чего является тем третьим лицом, в отношении которого по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, соглашение от 26.09.2018 считается незаключенным и не порождает никаких правовых последствий.

Исходя из вышеуказанного, дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2018 о продлении срока аренды могло быть заключено только между Администрацией Курского района Курской области, как арендодателем и ИП Главой К(Ф)Х ФИО2, как арендатором и не подлежало распространению на ООО «Березка».

Условия дополнительного соглашения от 11.01.2021 не распространяются на ООО «Березка», поскольку ответчик не является стороной исходных арендных правоотношений.

Таким образом, права арендатора земельного участка по соглашению от 26.09.2018 были переданы ООО «Березка» только на срок, оговоренный сторонами – до 31.08.2021 (первоначальный срок действия договора аренды от 06.02.2018).

Ввиду указанного, арбитражный суд отклоняет довод ответчика о продлении срока действия соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 26.09.2018 на срок действия основного договора аренды, как несоответствующий нормам права.

Кроме того, арбитражный суд отмечает, что согласно письменным пояснениям Администрации Курского района Курской области оплата арендной платы по платежному поручению № 2045 от 12.12.2022 (назначение платежа арендная плата за 4 кв. 2022 за зем. уч. 46:11:012003:42), уплаченная после расторжения договора субаренды (15.11.2022), зачтена в счет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 46:11:012002:19, в отношении которого имеется заключенный договор аренды между Администрацией и ООО «Березка».

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом отсутствия правовых оснований для пользования ответчиком спорным земельным участком, в связи с чем требования ИП Главы К(Ф)Х ФИО2 о возврате земельного участка арендатору подлежат удовлетворению.

Иные доводы ответчика судом не оцениваются, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

В отношении требования истца об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения арбитражный суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В пунктах 27, 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

 Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что размер неустойки, подлежащий взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, с учетом критерия соразмерности, разумности, исходя из необходимости баланса интересов сторон, недопущения обогащения истца за счет взыскания с ответчика чрезмерно высокой суммы, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования ИП Главы К(Ф)Х ФИО2 и об установлении судебной неустойки в размере 1 500 руб.

 Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 17.01.2023 № Ф10-5558/2022 по делу № А84-6881/2021, Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2022 № Ф01-7099/2022 по делу № А43-2907/2020.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результата рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

На основании статей 309, 310, 330, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-171, 174, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 314461126200011, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:012003:42, площадью 4 659 878 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Бесединский сельсовет.

Установить судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере   1500 руб. за каждый день просрочки исполнения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. 

 

            Судья                                                                                                           И.В. Кочетова