АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5182/2020

г. Петропавловск-Камчатский

18 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

акционерному обществу «Камчатрыбпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  от 21.03.1996 № 477,

 

при участии:

от истца

ФИО2 - представитель по доверенности от 25.12.2020 № 010801/8486/20 (сроком по 31.12.2021), диплом от 11.07.2019, регистрационный номер 4187/4;

от ответчика

ФИО3 - представитель по доверенности от 02.09.2019 № 41 АА 0648490  (сроком на три года), диплом от 28.06.2001 регистрационный номер 7848;

ФИО4 - слушатель, представлен паспорт (до перерыва), 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Камчатрыбпром» (далее – ответчик, общество, АО «Камчатрыбпром») о взыскании задолженности в сумме 857 135 рублей 89 копеек, из них: задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)  от 21.03.1996 № 477 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 112 455 рублей 23 копеек и пени за период с 16.03.2006 по 29.09.2020 в размере 583 707 рублей 61 копейки (с учетом уточнения требования, принятых судом 14.01.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с договором.

В судебном заседании представитель Управления поддержал исковые требования с учетом уточнений. Заявил ходатайство об перерыве в судебном заседании.

Ответчик требования не признал. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 17.02.2020.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в заявлении, с учетом уточнения размера заявленных требований. Ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика  задолженность за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2006 по 29.09.2020 в размере 583 707 рублей 61 копейка.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял уточнение истцом размера исковых требований до 583 707 рублей 61 копейки.

Представитель ответчика не согласился с размером заявленных требований, полагал, что в отношении суммы заявленной истцом ко взысканию пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 21.03.1996 Администрация г.Петропавловска-Камчатского (Арендодатель) и акционерное общество открытого типа «Камчатрыбпром» (Арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 21.03.1996 № 477 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: ул. Ленинградская, д. 35, г. П-Камчатский, площадью 0,401 га (четыре тысячи десять) кв.м. именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер 02057026, на участке имеются: административное здание, столовая-ресторан, актовый зал, магазин, гараж на 2 бокса (пункт 1.1 Договора).  

Согласно пункту 3.1 Договора, договор заключен на 49 (сорок девять) лет.

Базовая ставка ежегодной арендной платы определяется постановлением градоначальника. Изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Основанием для пересмотра арендной платы является изменение: ставок земельного налога; зон градостроительной ценности; вида деятельности. Пересмотр арендной платы производится по состоянию на 1 июля (пункт 3.2 Договора). 

Как следует из пункта 3.3 Договора расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются Протоколом. Протокол перезаключается ежегодно в срок с 1 июля по 1 сентября и является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 6.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) - должным образом обязательств по настоящему Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.  Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения, если нарушение не будет устранено в течении 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора. Уведомление может устанавливать и другие (увеличенные сроки). 

За нарушение условий Договора стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.2 Договора). 

Протоколами расчета арендной платы земельного участка (с 2006 по                2020 год), представленных по договору аренды земли от 21.03.1996 № 477 установлен срок оплаты арендных платежей, плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11.03.2010 № 666 Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков по ранее заключенным, в том числе Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

28.03.2020 Управлением в адрес ответчика направлено уведомление от            № 63386201 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 АПК РФ рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и оснований, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

При этом по смыслу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Более того, суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 21.03.1996 № 477, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от  21.03.1996 № 477, подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Исходя из содержания заявленных требований, условий договора от 21.03.1996 № 477, представленного истцом расчета суд приходит к выводу, что истец фактически просит взыскать проценты за пользование чужими средствами в размере 583 707 рублей 61 копейка за период с 16.03.2006 по 29.09.2020

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт задолженности по уплате арендной плате за указанный ваше период времени материалами дела подтверждается и ответчиком фактически не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем к ответчику подлежит применению ответственность, установленная статьей 395 ГК РФ. 

При этом в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для взыскания процентов.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом установлены следующие обстоятельства.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019 (далее - Обзор № 1 (2019)), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку 28.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с указанной даты течение срока исковой давности было приостановлено на тридцать календарных дней.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления № 43).

Таким образом, учитывая, что согласно оттиску штампа «входящие» канцелярии суда исковое заявление подано в Арбитражный суд Камчатского края 30.10.2020, принимая во внимание трехлетний срок исковой давности, который был приостановлен на тридцать календарных дней, истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию за период с 16.03.2006 по 29.09.2020.

Вместе с тем, при проверки представленного истцом расчета, судом установлено, что Управлением не произведен расчет процентов за период с 16.09.2017 по 16.06.2018. Следовательно, истец фактически не начислял проценты за указанный период. Доказательств обратного суду не представлено. 

Из представленного истцом расчета следует, что фактически Управление начисляет проценты за период начиная с 16.06.2018.

Проверив расчет  процентов за пользование чужими денежными средствами, судом признал его обоснованным в части периода начиная с 16.06.2018 и заканчивая 29.09.2020.  При этом ответчик контррасчет суду не представил. 

Материалы дела не содержат доказательств несоразмерности начисленных процентов последствиям нарушения обязательства, применения при расчете процентов ставки больше, чем установлено частью 1 статьи 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия в расчете истца сведений о начисленных процентах за период с 16.09.2017 по 16.06.2018, исковые требования Управления подлежат удовлетворению в части взыскания с общества процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 927 рублей 75 копеек. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в                             размере 878 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уменьшение Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение размера исковых требований до 583 707 рублей 61 копейки.

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с акционерного общества «Камчатрыбпром» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 927 рублей 75 копеек.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Камчатрыбпром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 878 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       М.В. Карпачев