АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4615/2018

город  Симферополь

24 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Траст» о взыскании,

При участии:

от истца – ФИО1, паспорт,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Траст» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.05.2017 по 19.03.2018 в размере 89 700,00 руб.

Определением от 28.03.2018 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Учитывая необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 17.05.2018 перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 17.06.2018.

В судебном заседании 17.06.2018, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Представитель ответчика в судебное заседание 17.07.2018 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, 18.04.2018 в материалы дела от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Учитывая, что ответчик о судебном заседании извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

18.01.2017г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Крым-Траст» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды строительных лесов (далее - Договор), согласно с п.1.1. которого Арендодатель передает принадлежащее ему оборудование (металлические строительные леса), а Арендатор принимает во временное срочное платное пользование (аренду)

По условиям п. 1.5. Договора ИП ФИО1 передала ответчику строительные леса согласно акта приема передачи стоимостью 60 000,00 руб.

В соответствии с условиями раздела 7 Договора начисления арендной платы производится со дня полной передачи Оборудования Арендатору, а её окончание после полной сдачи Оборудования по акту приёма-передачи и возврата Оборудования.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за один календарный день пользования оборудованием составляет: 300,00 (триста руб. 00 коп.) без НДС, так как Арендодатель является плательщиком УСН. (арендная плата не включает в себя затраты на доставку, монтаж, надзор за проведением монтажных работ, обслуживанне, разгрузку и ремонт оборудования на объекте Арендатора. Все вышеуказанные услуги оплачиваются отдельно по договоренности между сторонами.). Всего арендная плата за весь период аренды оборудования за 120 календарных дней составит 36 000,00 руб. Выплата арендной платы производится за наличный расчет в кассу Арендодателя.

В свою очередь, пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что форма оплата: безналичный расчет со счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты арендной платы осуществляется ежемесячно по 8 000,00 руб. до 10-го числа текущего месяца начиная с даты подписания договора аренды. Условием расчета и выплаты арендной платы является настоящий договор. Валютой настоящего договора является валюта России - рубль.

Как указано истцом, ответчик нарушал договорные обязательства, ежемесячно арендную плату не выплачивал и в мае 2017г. попросил истца выставить ему счет за аренду строительных лесов за период с 18.01.2017г. по 25.05.2017г.

Истцом был выставлен соответствующий счет  на сумму 38 400 руб., которую ответчик погасил по безналичному расчету 26.05.2017г., что подтверждается платежным поручением банка №161 от 26.05.2017г.

После указанной частичной оплаты аренды, ответчик плату не производил, на телефонные звонки истца не отвечал, направляемую в адрес ответчика корреспонденцию не получил.

В связи с нарушением договорных обязательств и уклонением ответчиком от оплаты арендной платы, не возвратом истцу арендованных строительных лесов, истец направлял ответчику претензии от 11.09.2017г. и 26.12.2017г., однако указанные претензионные письма были возвращены истцу «по истечении срока хранения».

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителя истца, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

 В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого последним указано, что фактически арендное имущество находилось в пользовании ООО «Крым-Траст» до 03.06.2017г., так как в этот день согласно объяснительной сотрудника кампании ФИО2 строительные леса принадлежащие ФИО1 были доставлены в пгт. Гвардейское, по месту жительства ФИО1, для их сдачи арендодателю. Со слов ФИО2, он, не смог по какой-то причине дозвониться до арендодателя, в связи с чем, не сдал имущество, а выгрузил леса под охрану на территории индивидуального предпринимателя ФИО3 По свидетельству ФИО3, ФИО1 забрала своё имущество с его территории 07.06.2017г. 

Таким образом, по мнению ответчика, учитывая день фактической сдачи арендного имущества общей срок аренды составил 141 день. После чего, ИП ФИО1, выставила ООО «Крым-Траст» счет № 25 от 8 июня 2017г., на сумму 3900 рублей, за дополнительные 13 дней пользования арендованным имуществом. 

Помимо этого, как указано истцом, ИП ФИО1 был направлен пакет документов, содержащий: договор аренды, АКТ №1 «передачи металлических строительных лесов - оборудования в аренду» от 18 января 2017г., а также АКТ №2 «передачи металлических строительных лесов - оборудования из аренды» без указания конкретной даты, ввиду, согласованных 9 и дополнительных 4 дней аренды, период нахождения имущества на территории ИП ФИО3, по которым возник спор. Указанные документы были подписаны только со стороны ООО «Крым-Траст», ИП ФИО1 отказалась от подписания Акта №2 «передачи металлических строительных лесов - оборудования из аренды».

Так, ответчик полагает, что ООО «Крым-Траст» фактически возвратило истцу принадлежащее ей имущество 07.06.2017г., о чем, по его мнению, свидетельствует выставленный счет за дополнительные дни пользования, пояснения сотрудника ООО «Крым-Траст» ФИО2, ИП ФИО3, письмо истца с его электронного адреса указанного в исковом заявлении на электронный адрес ответчика.

В соответствии с условиями п.7.1. Договора начисления арендной платы производится со дня полной передачи Оборудования Арендатору, а её окончание после полной сдачи Оборудования по акту приёма-передачи и возврата Оборудования.

Однако каких либо документальных доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком арендованного имущества,  а также доказательств изложенных в отзыве обстоятельств, материалы дела не содержат, ввиду чего, суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в соответствующем отзыве, поскольку они являются необоснованными и не доказанными документально.

При этом, проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд приходит к выводу о неверности его составления.

Как установлено судом, при произведении соответствующего расчета истцом был применен п.7.1. Договора о наличном расчете сторон в кассу арендодателя, согласно которого, размер арендной платы за один календарный день пользования оборудованием составляет 300,00 руб.

При этом, в судебном заседании 17.07.2018 представитель истца пояснил суду, что ответчик оплачивал выставленные счета путем безналичного расчета, что так же подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при составлении соответствующего расчета задолженности неверно был применен п. 7.1. Договора, поскольку, с учетом пояснений истца, в рассматриваемом случае, применению подлежит п.7.2. Договора, согласно которого в случае безналичного расчета со счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, оплата осуществляется ежемесячно по 8 000,00 руб. до 10-го числа текущего месяца начиная с даты подписания договора аренды, датой оплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, с учетом положений 7.2. Договора, сумма задолженности ответчика за период с 26.05.2017 по 19.03.2018 составляет 78 193,44 руб., исходя из следующих расчетов:

- 5 календарных дней за май 2017 года* 258,06 руб. (8000,00 руб./ 31 к. д.) = 1290,30 руб.

- 9 месяцев (июнь 2017-февраль 2018) * 8000,00 руб.= 72000,00 руб.

- 19 календарных дней за март 2018 * 258,06 (8000,00 руб./ 31 к. д.)= 4903,14 руб.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания  с ответчика задолженности по арендной плате в размере 78 193,44 руб.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3588,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 19.03.2018 №27.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Иск удовлетворить частично.

2.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Траст»  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 78 193,44 руб., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 3128,00 руб.

3.   В остальной части исковых требований отказать.

4.   Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина