АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14220/2022

14 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 (до первого перерыва в судебном заседании), помощником судьи Карепановым А.А. (после первого и второго перерывов в судебном заседании),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к  муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании (до и после перерывов в судебном заседании),

установил:

общество    с     ограниченной     ответственностью    УО «Лидер» города Воркуты (далее – 

ООО УО «Лидер» города Воркуты, истец) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному     предпринимателю     ФИО2    (далее – 

ИП ФИО2, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 41 143 руб. 50 коп. долга  по договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Л-13/С от 21.09.2020 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

            Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.11.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ИП ФИО2 в отзыве на исковое заявление от 21.12.2022 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом в его адрес  платежные документы не направлялись.

Определением от 18.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.02.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 16.02.2023 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование  городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик).

КУМИ администрации  МО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 14.02.2023 № 03-784 указал, что встроенные нежилые помещения: пом. А-I (№ 1-3) площадью   59,4 кв.м.,    пом. А-IV    площадью   60,1 кв.м.,   пом. А-II  (№ 1-7)  площадью  

101 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования.

18    февраля   2016 года   между    КУМИ    администрации  МО   ГО «Воркута»  и 

ИП ФИО2 заключен договор № 83 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) – встроенного нежилого помещения общей площадью 111,6 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-II, номера на поэтажном плане: 1-4), расположенного по адресу: 

<

...>, на период с 18.02.2016 по 17.02.2026; 25.03.2016 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатору передано в пользование помещение цокольного этажа А- II, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 101 кв.м.

27   октября 2016    года   между    КУМИ    администрации  МО ГО    «Воркута»  и 

ИП ФИО2 заключен договор № 359 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) – встроенного нежилого помещения площадью 60,1 кв.м. (цокольный этаж, пом. А- IV), расположенного по адресу: 

<

...>, на период с 27.10.2016 по 26.10.2026.

23 февраля 2017 года между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ИП ФИО2 заключен договор № 55 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) – встроенного нежилого помещения общей площадью 59,4 кв.м. (цокольный этаж, пом. А-I), расположенного по адресу: 

<

...>, на период с 23.02.2017 по 22.02.2027.

Заявлением от 14.02.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП ФИО2 долг в размере 39 252 руб. 42 коп., с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» - долг в размере 1 891 руб. 08 коп. 

При уточнении исковых требований ООО УО «Лидер» города Воркуты отнесло площадь нежилых помещений в размере 220,50 кв.м. на ИП ФИО2, площадь нежилых помещений  в размере 10,60 кв.м. на КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» дополнительно в отзыве на исковое заявление  от 30.03.2023 отразил, что, согласно техническому паспорту здания (сооружения) от 26.07.2010, встроенные нежилые помещения Лит.А- II состоят из семи помещений и имеют общую площадь 101 кв.м.

20 октября 2011 года в связи с перепланировкой помещений был составлен кадастровый паспорт помещения Лит.А- II, согласно которому помещение состояло из четырех помещений общей площадью 111,6 кв.м. На плане помещение Лит.А- II включает в себя также внешнюю пристройку. Изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились.

Как ранее отмечалось, 18.02.2016 между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ИП ФИО2 заключен договор аренды спорных нежилых помещений общей площадью 111,6 кв.м.

02 марта 2016 года осуществлена государственная регистрация права на встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе и на помещения с Лит.А- II. Так как изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились, в свидетельстве о государственной регистрации права указаны количество помещений лит. А- II как № 1-7 и общая площадь этих помещений 101 кв.м., что  соответствует техническому паспорту здания (сооружения), но противоречит кадастровому паспорту.

25 марта 2016 года между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору № 83, согласно которому ИП ФИО2 в пользование передано помещение цокольного этажа А-II, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 101 кв.м.

В дальнейшем, ИП ФИО2 осуществлена перепланировка арендованных помещений, а именно: четыре помещения объединены в одно, общая площадь помещения составила 110 кв.м.

10 марта 2023 года внесены сведения в государственный кадастровый учет в связи с перепланировкой помещения; спорное помещение зарегистрировано с площадью 110 кв.м., состоит из одного помещения и не захватывает в свои границы внешнюю пристройку, поскольку она не является встроенным нежилым помещением и служит для облагораживания входа в помещение; свидетельство от 02.03.2016 погашено.

Во исполнение запроса арбитражного суда государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» в письменных пояснениях от 15.05.2023 сообщило, что  в техническом паспорте по состоянию на дату инвентаризации  объекта от 23.03.2006 сведения о площади помещений цокольного этажа Лит. А- II (1-7 номера на поэтажном плане) указаны в экспликации и составляют 101 кв.м.; в техническом паспорте по состоянию на дату инвентаризации объекта от 20.10.2011 сведения о площади помещений цокольного этажа Лит. А- II (1-4 номера на поэтажном плане) указаны в экспликации и составляют 111,6 кв.м.

Филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми в письменных пояснениях от 19.05.2023 № 11-23/03503 отразил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом помещении площадью 111,6 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; государственный кадастровый учет помещения с указанной площадью не проводился.

Сведения о помещении с кадастровым номером 11:16:1704005:4154, расположенном по адресу: 

<

...>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 24.06.2014 на основании заявления кадастрового инженера о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет № 35-730171 от 10.06.2014 и представленного к заявлению технического плана от 19.06.2014, согласно которому площадь образуемого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома, составляла 101 кв.м., номера на поэтажном плане (1-7).

Вышеуказанное заявление  и технический план представлены в орган кадастрового учета в виде электронного документа, заказчик работ – КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

02 марта 2016 года в отношении спорного объекта недвижимости было зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа «Воркута», документ – основание регистрации права – постановление Президиума Верховного Совета Коми ССР «О передаче объектов в муниципальную собственность городов и районов» от 28.07.1992.

31 марта 2016 года в ЕГРН был зарегистрирован договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны от 18.02.2016 № 83 с дополнительным соглашением от 25.03.2016, заключенным с  ИП ФИО2

Изменения о сведениях о площади помещения были внесены в ЕГРН 02.09.2016 на основании заявления муниципального образования городского округа «Воркута» от 24.08.2016 и представленного с заявлением технического плана от 23.08.2016, согласно которому в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 11:16:1704005:4154 была произведена перепланировка, в результате которой были ликвидированы стены и перегородки между помещениями 1-7, в результате чего образовалось помещение,  площадь которого составила 110 кв.м.

Таким образом, в результате государственного кадастрового учета изменений значение площади объекта недвижимости с кадастровым номером 11:16:1704005:4154 изменено с 101 кв.м. на 110 кв.м., новый кадастровый номер образованному помещению не присваивался.

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой отражена площадь спорных помещений в размере 110 кв.м.

Рассмотрение дела в судебном заседании неоднократно судом откладывалось; протокольным определением от 10.10.2023 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 27.10.2023.

В соответствии с нормами статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялись перерывы с 27.10.2023 до 09 часов 10 минут 03.11.2023, с 03.11.2023 до 09 часов 00 минут 07.11.2023, после окончания которых судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд  установил следующее.

21 сентября 2020 года между ООО УО «Лидер» города Воркуты (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор № Л-13/С, в соответствии с пунктом 1.1 которого целью договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 5а по ул. бульвар Пищевиков г. Воркуты (далее – дом), а также обеспечение постоянной готовности  инженерных коммуникаций и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме.

В пункте 2.1 договора от 21.09.2020 № Л-13/С отражено, что по данному договору исполнитель по заданию заказчика  в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению домом, оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (далее – работы и услуги), а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме площадью 231,1 кв.м. (Лит. А-I (пом. № 1-3) общей площадью 59,4 кв.м.; Лит. А. IV  общей площадью 60,1 кв.м. Лит. А-II (пом. 1-4) общей площадью 111,6 кв.м.) обязуется оплачивать  работы и услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 5.1.1. договора от 21.09.2020 № Л-13/С  размер платы за работы и услуги по договору определяется ежемесячно путем суммирования следующих экономических величин:

- платы за содержание нежилого помещения, установленной условиями договора управления;

- платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора от 21.09.2020 № Л-13/С, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2022, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих денежных обязательств  по нему. Действие договора распространяется  на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2020.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены им, но не более срока действия договора управления.

Приложением № 1 к договору от 21.09.2020 № Л-13/С  утвержден перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; стоимость на 1 кв.м. определена в размере 28 руб. 99 коп.

В материалы дела представлен договор аренды от 27.10.2016, заключенный между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное помещение: нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  (пом. А- IV); срок аренды: с 27.10.2016 по 26.10.2026.

Актом  от 27.10.2016 подтверждается факт передачи ИП ФИО2 спорных помещений в пользование.

В рамках договора от 23.02.2017 № 55 КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) передал в пользование ИП ФИО2 нежилые помещения общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пом. А-I).

23.02.2017 подписан акт приема – передачи нежилых помещений.

В рамках договора от 18.02.2016 № 83 КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) передано в пользование ИП ФИО2 встроенное помещение: нежилое, цокольный этаж, номера на поэтажном плане А-II (№ 1-4), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 111,6 кв.м.; срок аренды: с 18.02.2016 по 17.02.2026.

Актом  от 18.02.2016 подтверждается  факт передачи ИП ФИО2 спорных помещений в пользование.

Дополнительным соглашением от 25.03.2016 КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ИП ФИО2 внесены изменения в договор от 18.02.2016 № 83 в части площади помещений, передаваемых в пользование; общая площадь помещений определена в размере 101 кв.м.

С учетом данных обстоятельств, а также с учетом  подписанного между истцом и ИП ФИО2 договора от 21.09.2020 № Л-13/С, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд,  в котором просит взыскать с ИП ФИО2 долг в размере 39 252 руб. 42 коп., с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» - долг в размере 1 891 руб. 08 коп. 

Согласно 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

  Пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ИП ФИО2 не оспорен факт оказания истцом услуг в рамках договора  от 21.09.2020 № Л-13/С.

В пунктах 6, 7, 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных   постановлением    Правительства   Российской   Федерации  от 13.08.2006 

№ 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалы дела  соответствующие документы ИП ФИО2 не представлены.

Довод ИП ФИО2 о ненаправлении и неполучении платежных документов на оплату услуг  не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как законного обладателя вещного права.

На основании изложенного, с ИП ФИО2 в пользу истца следует взыскать 39 252 руб. 42 коп. (исходя из площади помещений в размере 220,50 кв.м., в том числе 101 кв.м. помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещения Лит- II).

В отношении исковых требований, заявленных к КУМИ администрации МО ГО «Воркута», арбитражный суд установил следующее.

Как отмечалось ранее, КУМИ администрации МО ГО «Воркута», заключая с ИП ФИО2 дополнительное соглашение  от 25.03.2016 к договору от 18.02.2016 № 83, предусмотрело передачу ИП ФИО2 в пользование помещений площадью 101 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. (помещения Лит-II)

С учетом данных обстоятельств отсутствуют основания полагать, что в пользовании ИП ФИО2 находились помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Лит- II) большей площадью.

При этом, КУМИ администрации МО ГО «Воркута», обладая сведениями относительно перепланировки спорного помещения (именно он 02.09.2016 подал заявление  об изменении сведений о площади помещений) не предпринял каких – либо действий относительно внесения соответствующих изменений в договор аренды от 18.02.2016 № 83, заключенный  с ИП ФИО2

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, поставленные третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Таким образом, при отсутствии договора между ссудополучателем и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды лежит на собственнике помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Однако, с учетом того, что судом при рассмотрении настоящего дела установлена реальная площадь помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (помещения Лит-II), в размере 110 кв.м, с КУМИ  администрации МО ГО «Воркута» в пользу истца следует взыскать 1 541 руб. 10 коп. (расходы в отношении помещений  площадью 9 кв.м. (110 кв.м. – 101 кв.м.).

При этом, арбитражный суд акцентирует внимание на том факте, что изменения в сведения о площади помещений Лит-II внесены в ЕГРН 02.09.2016.

Таким образом, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» полежат взысканию расходы с учетом  фактической площади спорных помещений; иной подход приведет к образованию на стороне истца неосновательного обогащения в  виде денежных средств за содержание несуществующих помещений.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 39 252 руб. 42 коп. долга.

           Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 541 руб. 10 коп. долга.

 В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

 Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>,   ОГРНИП: 

<

***>)   в   доход    федерального    бюджета 

1 908 руб. государственной пошлины.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО «Лидер» города Воркуты   (ИНН: 

<

***>,    ОГРН: 

<

***>)   в   доход   федерального бюджета 

17 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                          И.С. Онопрейчук