Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24837/23

31 августа 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Цховребовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОН-ТОН» (141307, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРГИЕВ ПОСАД ГОРОД, ФЕСТИВАЛЬНАЯ УЛИЦА, 10, -, КОМНАТА 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2005, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области)

об обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «БОН-ТОН» (далее также – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области  (Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области) (далее – заинтересованное лицо, управление)  со следующими требованиями:

Обязать Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку: внести в реестр сведения о кадастровой стоимости Объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070203:427 в размере 10370789 (Десять миллионов триста семьдесят тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 32 копейки.

В судебном заседании 10 августа 2023 года в порядке ст.163 АПК РФ судом объявлялся  перерыв 15 августа 2023 года до 11 час. 30 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области в сети Интернет.

Представитель заявителя поддержал требования в полном объеме. 

Представителем заинтересованного лица заявлены возражения против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва. Также представитель управления настаивал на необходимости рассмотрения дела в суд общей юрисдикции. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее. 

ООО «Бон-Тон» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:05:0070203:427, находящегося по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>. 

ООО «Бон-Тон» в октябре 2022 года получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Обнаружив ошибку в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в строке: «Кадастровая стоимость, руб:» указана кадастровая стоимость «100608619.53», общество обратилось с заявлением об исправлении технической ошибки в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области. 

В исправлении технической ошибки было отказано. 

Полагая отказ незаконным, ООО «Бон-Тон» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании исправить техническую ошибку: внести в реестр сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070203:427 в размере 10370789(Десять миллионов триста семьдесят тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 32 копейки. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В силу части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 1 статьи 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 50:05:0070203:427, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

...>, содержат следующие сведения: в строке «Кадастровая стоимость, руб:» указана кадастровая стоимость «100608619.53».

Целью исправления технической ошибки является приведение в соответствии сведений о характеристиках объекта недвижимости, к данным установленных документами на основании которых сведения вносились в ЕГРН.

Нормы действующего законодательства, на территории Московской области – при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органом, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке является Министерство имущественных отношений Московской области, на основании решения данного органа, кадастровую оценку вправе осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки».

Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», утверждаются Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области, в приложении указываются кадастровые номера объектов и их кадастровая стоимость. Данный документ является основанием внесения сведений о кадастровой стоимости объекта в ЕГРН.

В представленном заявителем Распоряжении Министерства имущественных отношений Московской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» №15ВР-1633 от 27 ноября 2018 года, подпунктом 1.2 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области по разделам в соответствии с муниципальными районами и городскими округами, оформлено как Приложение 2 в виде электронной таблицы. Согласно вышеуказанным документам Объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070203:427, указан в Приложении под номером 258427 – кадастровая стоимость установлена в размере 10370789(Десять миллионов триста семьдесят тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 32 копейки.

Следовательно, в реестре указана неверная кадастровая стоимость, что является признаком технической ошибки - в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные.

Фактически исправление технической ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие.

Целью исправления технической ошибки является приведение данных о характеристиках нежилого помещения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с данными установленными документами основаниями их внесения.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доводы заявителя, положенные в основание требований, подтверждены материалами дела, суд установил наличие оснований для их удовлетворения.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле

Представленные обществом письменные доказательства, а именно: Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» №15ВР-1633 от 27 ноября 2018 года с приложением, прямо подтверждает несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми и допустимыми, а также прямо не опровергнуты управлением. 

Изложенные в представленном отзыве заинтересованного лицадоводы о необходимости передать рассмотрение иска в суд общей юрисдикции отклоняются в связи со следующим, не подлежат рассмотрению в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральным законом к компетенции Конституционного суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации, арбитражных судов или подлежащие рассмотрению в ином судебном (процессуальном) порядке в Верховном суде Российской Федерации, судах общей юрисдикции (часть 4 статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной деятельности.

Пунктом 2 части 1 статьи 29 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской  и иной экономической деятельности об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ «12/12 от 18.08.1992 года «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации. В случаях, когда законодательном акте подведомственность определена альтернативно (суду или арбитражному суду) либо когда имеется указание о рассмотрение требования в судебном порядке, следует руководствоваться тем же правилом, исходя при этом из субъективного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом (п.1).

Споры о признании недействительными актов государственных и иных органов, не соответствующих законодательству и нарушающих права и охраняемые законом интересы организаций и граждан-предпринимателей, вытекающие из деятельности последних, подлежат разрешению в арбитражном суде (п.4).

В настоящем деле заявитель, имеющий статус коммерческой организации, оспаривает отказ Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области по исправлению технической ошибки в сведениях ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения.

Учитывая субъективный состав, основания и характер заявленных требований, которые фактически сводятся к оспариванию действий органа государственной власти, затрагивающего права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление подсудно арбитражному суду. 

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

При рассмотрении вопроса о государственной пошлине суд считает необходимым отметить, что поскольку требования заявителя подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено законом, подлежит возврату.

При указанных обстоятельствах, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей при обращении в суд, подлежит возврату ее плательщику.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167–170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0070203:427 в размере 10370789,32 руб.

3. Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОН-ТОН» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

4. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОН-ТОН» (141307, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРГИЕВ ПОСАД ГОРОД, ФЕСТИВАЛЬНАЯ УЛИЦА, 10, -, КОМНАТА 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2005, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3000,00 руб., излишне уплаченную платежным поручением от 23.03.2023 № 71.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                               А.В. Цховребова