АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10774/2018

г. Чебоксары

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429060, 

<

...> Октября, д. 71 А,

к Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429060, 

<

...> Октября д. 71 А,

о взыскании 44451 руб. 65 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 44451 руб. 65 коп. долга.

Исковые требования основаны на статьях 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 36, 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома в г.Ядрин:

1)ул.50 лет Октября, д.86, что подтверждается договором управления №9 от 18.04.2013 и протоколом общего собрания;

2)ул.Карла Маркса д. 111, что подтверждается договором управления №3 от 04.06.2008 года.

 Муниципальное образование "Ядринское городское поселение Ядринского района" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики является собственником следующих помещений в данных домах:

 1) подвальное  помещение  №1 общей  площадью 77,50  кв.м. (кадастровый  номер 21:24:120106:744, назначение: нежилое здание) в многоквартирном доме 86 по ул.50 лет Октября г.Ядрин (далее - помещение 77,50 кв.м.);

2) нежилое помещение  №1   общей  площадью  13,10  кв.м.   (кадастровый  номер 21:24:120118:1963, назначение: нежилое здание) в многоквартирном доме 111 по ул.К.Маркса г.Ядрин (далее - помещение 13,1 кв.м.).

За период с 01.09.2015 по 31.08.2018 задолженность по оплате за содержание жилого помещения по указанным помещениям составила 44451 руб. 65 коп.

Определением суда от 14.02.2019 производство по делу №А79-10774/2018 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта  первой инстанции по делу №А79-8963/2018.

Определением суда от 11.07.2019 производство по делу возобновлено, рассмотрение дела отложено.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец заявлением от 12.08.2019 просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии  от 31.05.2019 по делу №А79-8963/2018, в удовлетворении исковых требований Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  "Ядринжилремсервис" неосновательного обогащения в размере 438000 руб. за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 за фактическое пользование нежилыми помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности и расположенные в жилых домах по адресам: 

<

...> и 

<

...>, отказано.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики на праве собственности принадлежит с 03.06.2009 нежилое подвальное помещение № 1 общей площадью 77,5 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; принадлежит с 16.09.2015 нежилое помещение № 1 общей площадью 13,1 кв. м,  расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 111 по адресу: 

<

...>.

21.08.2018 спорные помещения осмотрены представителями сторон с составлением акта осмотра. 

 В ходе осмотра установлено, что:

1) ООО "Ядринжилремсервис" данными помещениями не владеет, не пользуется и не распоряжается. Помещения пустуют.

2) В помещениях имеются внутридомовые сети инженерно-технического обеспечения коммунальных услуг, относящиеся к общедомовому имуществу.

3) Передача помещений к Администрации невозможна, в связи с отсутствием лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело и сберегло указанные помещения за счет Администрации.

В своих замечаниях (письмо от 24.08.2018 № 1091) Администрация согласилась с тем, что помещения пустуют. При этом от подписания акта осмотра Администрация отказалась. Документальные доказательства невозможности пользования собственником (Администрацией) данными помещениями в связи с занятием данных помещений ООО "Ядринжилремсервис", размещения в помещениях имущества общества, и воспрепятствование со стороны ООО "Ядринжилремсервис" в пользовании помещениями Администрации, Администрация в материалы дела не представила.

Судом с участниками процесса в ходе судебного разбирательства исследовалась техническая документация в отношении двух спорных помещений.

Установлено, что многоквартирный дом № 86 по ул.50 лет Октября г.Ядрин не имеет иного подвала (этажа, размещенного ниже спорного - цокольного), подвал имеет только один вход и согласно схеме проход в подвал возможен только через помещение истца. Аналогично по помещению № 1 в доме № 111 по ул. К.Маркса г. Ядрин (колясочная) Администрация также не представила документальных доказательств занятия помещения ООО "Ядринжилремсервис"  в исковой период, размещения в данном помещении имущества общества, оборудования и т.д.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

По настоящему делу ООО "Ядринжилремсервис" просит взыскать с Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики задолженность по платежам за содержание жилья по вышеуказанным помещениям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению домами, в связи с чем собственник помещений обязан ежемесячно производить оплату коммунальных услуг и производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 4910/10 от 09.11.2010.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения в спорный период не предоставлены нанимателям по договорам социального найма, в отношении нежилых помещений не заключены договора аренды с участием управляющей организации, в связи с чем лицом, обязанным возмещать управляющей организации соответствующие расходы, является собственник помещений.

Размер платы за содержание жилья с 01.07.2015 установлен Постановлением Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики №221 от 29.07.2015; с 01.07.2017 установлен в решении собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 27.07.2017 №1; с 01.08.2018 установлен в решении собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 27.07.2017 №1.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности спорного нежилого помещения в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества.

Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирными домами силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено отсутствие оплаты ответчиком за оказанные в период с 01.09.2015 по 31.08.2018 услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также оплате коммунальных услуг. 

Сумма взыскиваемой задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества судом проверена и ответчиком по существу не оспорена.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании 44451 руб. 65 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы  истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить 

Взыскать с муниципального образования "Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" 44451 (Сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 65 коп. долга,  2000 (Две тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина