АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15017/2017

г.Тверь

21 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца, третьего лица – ФИО2, по доверенностям, ответчика – ФИО3, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Кимры, Тверская обл.                                                                                                                             

к   Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шелковка», Тверская обл.                                                                                                                             

третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Кимры, Тверская обл.

о  взыскании 80629,96 руб. (с учетом уточнений)                                          

 

у с т а н о в и л:

Администрация города Кимры, Тверская обл. (далее – истец, администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Шелковка», Тверская обл. (далее – ответчик, СПК) 91 390,58 руб. задолженности, в том числе: 72 038 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2016, а также 8 591,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 15.04.2017 (с учетом уточнений от 23.03.2018г.).

Определением суда от 18.09.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.11.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г.Кимры от 15.06.1998 № 756 между истцом (Арендодатель) и АОЗТ «Шелковка» (Арендатор, после реорганизации – СПК «Шелковка») заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 1998 (далее – договор). 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельные участки общей площадью 23,71 гектаров для ведения сельскохозяйственного производства. 

Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок начисления и внесения арендной платы за пользование земельными участками, согласно которым ответчик обязался перечислять плату равными долями в  бюджет администрации поквартально до 15.04., 15.07. и 15.10. (раздел 2 договора). 

Примечанием к пункту 2.2. договора предусмотрена возможность пересмотра арендной платы по требованию одной из сторон, но не чаще, чем один раз в год.

Согласно пункту 5 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение условий договора, ответчик вносил арендную плату не в полном объеме и несвоевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2014г. по 31.12.2016г. в размере 72 038 руб.

Администрация направила в адрес СПК «Шелковка» претензию от 27.03.2017 № 1675 с требованием об уплате арендной платы по договору, а также процентов, которая была оставлена ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец  обратился в суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику имущества подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком по делу.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен истцом по методике, предусмотренной Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (далее – Постановление № 396-па).

Судом отклоняется довод ответчика о неправомерном применении истцом указанной методики при расчете задолженности, поскольку это противоречит условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной по соглашению сторон. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 434 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость  такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В спорном случае договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №1981 заключен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до применения регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 16 Постановления Пленума ВАС №73 регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ условия договора, представленные доказательства, пришел к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению государственное регулирование арендной платы. Так, в соответствии с примечанием к пункту 2.2 договора размер арендной платы может пересматриваться по требованию одной из сторон.

 Условиями договора также предусмотрена обязанность арендатора ежегодно представлять договор аренды в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Кимры для внесения изменений арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рамках рассматриваемого дела установлено, что ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период, в связи с чем, требование истца о взыскании основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014г.  по 15.04.2017г.  в размере 8 591,96 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, а взыскание договорной неустойки условиями договора аренды не предусмотрено, являются обоснованными также исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шелковка», г. Кимры ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, в пользу Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  задолженность по арендной плате в сумме 72 038 руб., 8 591,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шелковка», г. Кимры, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 3656 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                    Е.А.Бачкина