Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

 

 

Дело № А40-119263/22-107-785

30 августа 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 08 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ларина М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-119263/22-107-785 по иску ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 26.03.2015, 119017, 

<

...>/2 стр. 1, эт/пом/ком 4/I/26) к ответчику ООО "СМУ Мультисистема" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.10.2008, 105043, 

<

...>, пом. VII комн.1-6) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 251 314,96 р. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" (далее – Истец) обратилось в суд к А ООО "СМУ Мультисистема" (далее – Ответчик) с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 251 314,96 р.

Определением от 09.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статья 123 АПК РФ, в срок, установленный определением, представил отзыв с возражениями на исковое заявление.

Исковое заявление с приложениями и все дополнительные документы размещены в Интернете в режиме ограниченного доступа.

Рассмотрев дело по существу в срок установленный частью 2 статьи 226 АПК РФ суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ вынес резолютивную часть решения, разместив ее на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчиком представлено ходатайство об изготовлении мотивированного решения, которое с учетом положений части 2 статьи 229 АПК РФ подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности требований в виду следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительно-Монтажное Управление Мультисистема» ИНН: 

<

***> (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений (кадастровый номер 77:09:0005016:2857 площадью 584.8: кадастровый номер 77:09:0005016 площадью 89,7; кадастровый номер 77:09:0005016 площадью 17,3) общей площадью 691,8 кв.м. расположенных в Здании по адресу: г. Москва. 1-й Магистральный тупик, дом 11, стр.1 (далее Здание).

ООО «СМАЙНЭКС ЛЭНДМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (далее -Истец) является единственной Компанией (Управляющей организацией), уполномоченной на заключение с собственниками нежилых помещений Здания Договоры для содержания и эксплуатации общего имущества Здания и фактически единственной Компанией (Управляющей организацией), оказывающей собственникам нежилых помещений Здания услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества Здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В Здании по адресу: г. Москва. 1-й Магистральный тупик, дом 1 1, стр. 1 произошла поломка холодильного оборудования (чиллера), являющегося общим имуществом всех собственников помещений Здания.

Для восстановления функциональной работоспособности чиллера необходимо было провести ремонтные работы, которые относятся к характеру капитальных.

В период с 26 апреля 2021 года по 14 мая 2021 год в Здании по адресу Москва, 1-й Магистральный туп., д. 1 1, стр. 1 было проведено Внеочередное общее собрание собственников помещений (Протокол № 1 ОСС от 18.05.2021 г), в том числе по вопросу определения порядка возмещения стоимости затрат на восстановление работоспособности холодильного оборудования (чиллера), являющегося общим имуществом собственников помещений Здания.

Общим собранием собственников помещений в Здании по адресу Москва. 1-й Магистральный туп., д. 11. стр. 1. было установлено, что сумма, возмещаемая каждым собственником, определяется пропорционально доле, занимаемой помещением соответствующего собственника в общей площади помещений, использующих холодильное оборудование.

Согласно Решения ОСС (Протокол № 1 ОСС от 18.05.2021г.) собственники помещений в Здании поручили ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» (ИНН 

<

***>) осуществить восстановление работоспособности чиллера ТМА520/34/НР/ТР VA8026. зав. №GE00808012 центральной системы кондиционирования, расположенного по адресу: г. Москва. 1-й Магистральный туп. , д. 11. стр. 1. путем замены компрессора с полной эвакуацией фреона R134a (425 кг), промывкой фреонового контура, заправкой новым хладагентом, заменой аккумуляторного бака и последующим запуском.

Согласно Решения ОСС (Протокол № 1 ОСС от 18.05.2021г.) собственники помещений в Здании поручили ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» (ИНН 

<

***>) за счет собственных денежных средств (с последующей компенсацией стоимости со стороны собственников помещений) провести замену компрессора чиллера центральной системы кондиционирования по адресу 

<

...> Магистральный туп., д. 1 1, стр. 1 с полной эвакуацией фреона R134a (425 кг), промывкой фреонового контура, заправкой новым хладагентом, заменой аккумуляторного бака и запуском системы.

ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент», на правах Управляющей компании и на основании Решения ОСС. в целях устранения причины капитальной поломки чиллера, заключило с ООО «Геосерис» Договор №09-ГС -21 от 31.05.2021г.

ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» перечисляло в пользу ООО «Геосервис» денежные средства по Договору в счет уплаты расходов на ремонтные работы холодильного оборудования/чиллера (капитальный ремонт чиллера).

Общая сумма затрат ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» по Договору №()9-ГС-21 от 31.05.2021г. (на капитальный ремонт чиллера) составила 1 944 657,60 руб. Платежные поручения №1272, №2034, №1264.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Сумма, причитающаяся Ответчику, как собственнику нежилого помещения в Здании, к выплате за участие в расходах по капитальному ремонту холодильного оборудования (чиллера), составляет: 38 652 руб. 66 коп.

Из расчета: 1 944 657,60 руб. (общая стоимость капитального ремонта чиллера): 5 353,1 кв.м (площадь помещений в Здании, использующих холодильное оборудование) х 691,8 кв.м. (площадь нежилого помещения Ответчика) = 251 314 руб. 96 коп.

ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент», направило в адрес Ответчика претензию (исх. №63100 от 14.03.2022г.) о необходимости оплатить причитающуюся часть задолженности по капитальному ремонту общего имущества- чиллера.

Однако, Ответчик проигнорировал претензию ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент».

Согласно ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (/Здании) могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей, оборудования Здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме/Здании несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме/Здании включает в себя плату за содержание помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

Плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме/Здании включает в себя плату за содержание помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме (Здании) (ст. 154 РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в спорном здании, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны в силу статьи 228 и 111 АПК РФ несут риски принятия решения по имеющимся в деле доказательствам, а также риски не исполнения или не надлежащего исполнения требований суда о представлении документов, имеющих прямое отношение к предмету доказывания по делу, определенному судом.

Таким образом, учитывая изложенное выше обстоятельства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СМУ Мультисистема" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 251 314,96 р., а также государственную пошлину в размере 8 026 р.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда, выполненное в форме электронного документа и подписанное электронно-цифровой подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в Интернете.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

СУДЬЯ

М.В. Ларин