АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

170100, г. Тверь, ул. Советская, д.23

http://tver.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2882/2022

г.Тверь

15 августа 2022 года

резолютивная часть объявлена 10 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Матвеева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зломановой С.С., при участии руководителя заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационного сервиса «Картотека арбитражных дел» заявление от 25.02.2022 Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии заинтересованных лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь,

Администрации Кашинского городского округа (171640, 

<

...>); 

Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа (171640, 

<

...>); 

Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь (170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО2, д.2); 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области (170100, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

09 марта 2022г. в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, как своим собственным в течение приобретательской давности. При подаче заявления Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнология» в качестве заинтересованного лица указано: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь.

Определением суда от 16 марта 2022г. заявление принято к производству с присвоением делу номера А66-2882/2022, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация Кашинского городского округа; Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа; Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В ходе рассмотрения дела заинтересованными лицами представлены письменные отзывы.

К моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь письменно уведомило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В настоящем судебном онлайн – заседании руководителем Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино заявление от 25.02.2022 поддержано.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Наличие спора о праве в отношении объектов, упомянутых Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино в просительной части заявления от 25.02.2022, арбитражным судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела настоящего дела не установлено.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, как своим собственным в течение приобретательской давности.

Заявитель указывает, что, квартиры построены Колхозом «Мечты Ильича» (далее - Колхоз) хозяйственным способом, предъявлены рабочей комиссии Колхоза к приемке его в эксплуатацию и принято ею 29.06.1981, о чем составлен соответствующий акт, за подписью председателя комиссии и иных членов комиссии.

Данные объекты введены в эксплуатацию в 1981 году и приняты на балансовый учет Колхоза.

Впоследствии Колхоз был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие с коллективно-долевой собственностью на землю «Мечты Ильича» (далее – СПК-колхоз «Мечты Ильича», Хозяйство). В соответствии с Уставом СПК-колхоз «Мечты Ильича», принятым на общем собрании учредителей СПК-колхоз «Мечты Ильича», Хозяйство является правопреемником Колхоза.

При реорганизации Колхоза в 1992 году спорные объекты недвижимости были переданы указанному Хозяйству.

Постановлением Главы Администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 06.09.1994г. № 84-6 признана реорганизация Хозяйства с вхождением его в организационную структуру юридического лица АОЗТ «Вирджиния», которая в последующем признана незаконной с выходом из АОЗТ «Вирджиния» и организации нового хозяйства с формой собственности «колхоз», с оставлением прежнего названия «Мечты Ильича» (протокол общего собрания членов-пайщиков филиала АОЗТ «Вирджиния» от 26.02.1997).

В настоящее время АОЗТ «Вирджиния» прекратило свою деятельность, в связи с исключением 10.01.2012 данного юридического лица из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Постановлением Главы Администрации Кашинского района от 31.03.1997г. № 69-2 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мечты Ильича», при этом, при образовании сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мечты Ильича» члены-пайщики в качестве паевого взноса внесли имущество (движимое/недвижимое) бывшего Колхоза «Мечты Ильича», в том числе квартиры, расположенные по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, д. Фролово, что подтверждается списком основных средств, инвентарной карточкой основных средств по состоянию на 01.01.2008.

02.10.2015 единственным членом сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мечты Ильича» принято решение о реорганизации Колхоза в Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнология» (решение от 02.10.2015 № 3).

В соответствии с Уставом Общества, принятым на единственным членом Колхоза 02.10.2015г., Общество является правопреемником Колхоза.

По передаточному акту основных средств от 02.10.2015 Колхоз передал Обществу имущество, в том числе и квартиры, расположенные по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, д. Фролово.

В соответствии со статьей 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Правопреемство при реорганизации в форме преобразования имеет универсальный характер; объем прав юридического лица, зарегистрированного в результате преобразования, по сравнению с объемом прав юридического лица до преобразования не изменяется.

В соответствии с указанными выше документами Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнология» является универсальным правопреемником Колхоза.

Поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости у заявителя отсутствуют, Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнология» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом: квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, как своими собственными в течение срока приобретательской давности, с целью последующей регистрации права собственности заявителя на указанные объекты недвижимости.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления в императивном порядке необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 ГК РФ.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем более 15 лет недвижимым имуществом – квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актом рабочей комиссии от 29.06.1981, инвентарной карточкой, учредительными документами Колхоза, СПК-колхоз «Мечты Ильича», СПК «Мечты Ильича» и Общества, актами приема-передачи имущества, иными документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанными объектами недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Следует иметь в виду, что бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность либо в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (пункты 3 и 4 статьи 225 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что в реестрах федерального и муниципального имущества объекты недвижимости – квартира с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартира с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, не значатся.

Таким образом, при рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объекты недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино объектами недвижимого имущества – квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...> квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Излишне перечисленная государственная пошлина в соответствии со статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации подлежит возвращению плательщику из федерального бюджета, о чем надлежит выдать справку.

Руководствуясь статьями 41, 49, 65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

заявление от 25.02.2022 Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино объектами недвижимого имущества:

– квартирой с кадастровым номером 69:12:0111901:211, назначение жилое, общей площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>,

– квартирой с кадастровым № 69:12:0111901:212, назначение жилое, общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: 171601, Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнология», Тверская область, Кашинский городской округ, д. Карабузино после вступления решения в законную силу справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 000 руб., перечисленной по платежному поручению от 01.03.2022 № 172.

 

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                  А.В. Матвеев