Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140951/17-1-978

г. Москва

20 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 317547600049605) к ЗАО "СИТИ-XXI ВЕК" (ОГРН 

<

***>, 129085 

<

...>. СТР.3) о взыскании 184716 руб. 68 коп. неустойки, 92358 руб. 34 коп. штрафа по договору от 30.11.2015 № ВИД4/2-321/ИД

при участии представителей сторон: от истца - ФИО3 по дов. от 16.05.2017, 

от ответчика - ФИО4 по дов. от 29.07.2016

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом уточнения исковых требований,  о взыскании 184716 руб. 68 коп. неустойки, 92358 руб. 34 коп. штрафа. Требования основаны на том, что Застройщик нарушил условия Договора и не передал Участнику объект долевого строительства (Квартиру) в установленные сроки, а также не удовлетворил в добровольном порядке требование Участника об уплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, что повлекло нарушение прав Участника. Право требования приобретено истцом в участника долевого строительства по договору  уступки права требования от 22.05.17.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые  требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 30.11.2015 г. между ЗАО «Сити-XXI век» (далее - «Застройщик») и гр. ФИО5 (далее - «Участник») заключен Договор № ВИД4/2-321/ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, номер 321, общей площадью (по результатам обмеров БТИ) 63,7 кв.м., расположенную на 9 этаже секции 4 жилого дома по адресу: 

<

...>, (далее - «Квартира»). 

Согласно п. 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20.02.2017г. цена Договора составляет 5 432 843,59 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Участником в полном объеме, что подтверждено платежным поручением №2 от 16.12.2015 г. В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику в срок не позднее 31.12.2016 г.

Квартира была передана Участнику по Акту приема-передачи 20.02.2017г.

26.04.2017 Участник письменно обратился к Застройщику по указанному в Договоре адресу с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

22.05.2017 Участник заключил с Индивидуальным предпринимателем Торгаевым Александром Анатольевичем (истец) Договор уступки прав требования (далее - договор цессии), согласно которому Цедент уступил Цессионарию право требования к Застройщику о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи Квартиры за период с 01.01.2017г. по 20.02.2017 г. в сумме 184716, 68 руб., а также право требования к Застройщику о выплате штрафа в размере 92 358,34 руб. за неисполнение Застройщиком требования Цедента об уплате неустойки в добровольном порядке.

30.05.2017 Истец направил Ответчику Уведомление о заключении договора цессии с приложением копии Договора цессии, акта об исполнении и документа об оплате обязательства по передаче требований, а также претензию с предложением в добровольном (внесудебном) порядке выплатить ему денежную сумму в размере 277 075,02 руб. (184 716,68 руб. неустойки и 92 358,34 руб. штрафа) за нарушение срока передачи Квартиры Участнику и неисполнение в добровольном порядке требования Участника о выплате ему неустойки. 

Договор цессии от 24.11.2015г., заключенный между Ответчиком и ФИО5,  совершен после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, что запрещено в силу прямого указания закона.

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п.2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон «Об участии в долевом строительстве») уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты, им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры по Договору подписан между Участником и Ответчиком 20.02.2017г., т.е. до момента заключения Договора уступки прав требования (договора цессии) от 26.05.2017г. между Участником и Истцом. Уступка прав по договору долевого участия позднее указанной даты запрещена в силу прямого указания закона. При этом вышеуказанные императивные указания закона содержат прямой запрет на любую уступку прав по договору.

Участником и Истцом не получено согласие Ответчика на уступку права требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Согласно п. 6.1. Договора, Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право при условии согласования с Застройщиком и Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» (далее - «Банк») уступить свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Уступка прав требования Участника по настоящему Договору оформляется трехсторонним соглашением с участием Застройщика, Участника долевого строительства и лица, которому Участник долевого строительства уступает право требования, с обязательным согласованием Банка. Указанное соглашение подлежит государственной регистрации и имеет юридическую силу от даты такой государственной регистрации.

Таким образом, стороны Договора согласовали возможность уступки права требования по Договору исключительно с согласия Банка и Ответчика. 

Между тем  согласие Банка и ответчика на уступку права требования по Договору не получено.

Участником и Истцом не получено согласие Ответчика на уступку права требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова