Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«24» июня 2020 г.

                                  Дело № А12-12828/2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 24.06.2020.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (400058, обл. Волгоградская, г. Волгоград, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спасавто» (400065, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, о взыскании суммы неосновательного обогащения

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (далее – ООО «Стройматериалы-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спасавто» (далее – ООО «Спасавто», ответчик) с исковым требованиями о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды имущества №9 от 03.04.2013 за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в размере 214 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 828 руб. 53 коп.  

В ходе рассмотрения дела, до вынесения судебного акта по существу, истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил размер исковых требований в части взыскания основной задолженности, и просит взыскать задолженность по договору аренды имущества №9 от 03.04.2013 за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в размере 87 663 руб. 14 коп.  Требования в части взыскания процентов не уточнялись.  

В соответствии со ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд принимает к рассмотрению заявленное уменьшение размера основной задолженности, т.к. данное ходатайство не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом недвижимости. 

Ответчик, согласно отзыву исковые требования в указанном размере не признает. 

Стороны явку представителя в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителей сторон. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.                         

03.04.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спасавто»  (Арендатор) заключён договор аренды №9 имущества – ½ здания проходной с навесом, общей площадью 28,7 кв.м.,  и прилегающую территорию, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу : г.Волгоград, 

<

...>.

Объект недвижимости передан арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2013. Договор заключен сроком с 03.04.2013 по 31.07.2013.  

Согласно п. 3.1. договора  сумма арендной платы составляет 5 000 рублей ежемесячно. 

01.10.2013 между сторонами  заключено дополнительное соглашение  к договору аренды №3, которым срок договора продлен с 01.10.2013, изменен пункт 1.1 договора, и изложен в следующей редакции: ½ здания проходной с навесом, общей площадью 28,7 кв.м.,  и прилегающую территорию, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу : г.Волгоград, 

<

...>, а также установлен размер арендной платы в 15 000 рублей. 

01.10.2013 подписан акт приема передачи имущества в новой редакции. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2.2.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В рассматриваемом споре срок действия договора определен сторонами по 01.03.2017 (дополнительное соглашение №9). На арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора). 

Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора, согласно статье 610 ГК РФ, которым в рассматриваемом случае является 01.03.2017. 

Ответчик, в свою очередь, в нарушение требований вышеназванных норм права, по истечении срока действия договора арендуемое помещение не освободил, по акту приема-передачи его истцу не передал, в связи с чем, предъявленные арендодателем по настоящему делу требования о взыскании арендной платы являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по перечислению арендной платы, что привело к образованию задолженности. По расчету суда размер задолженности за указанный период составил 122 000 руб. Однако,  по расчету  истца размер задолженности, с учетом акта сверки, и расчетов за предыдущие периоды составил 87 663 руб. 14 коп. 

Указанный размер задолженности  (что меньше, чем по расчету суда) не нарушает прав ответчика.  С учетом принципов гражданского законодательства, основанного на диспозитивности и автономии воли участников гражданско-правовых отношений, суд не вправе выходить за пределы иска и увеличить его размер. 

Согласно двухстороннему акту сверки, по расчету ответчика задолженность составляет 75 664 руб. При этом ответчик полагает необходимым рассчитывать арендную плату исходя из размера 10000 руб., согласно условиям дополнительного соглашения от 31.08.2015.  Истец же произвел расчет исходя из стоимости арендной платы, начиная с 06.05.2015 в размере 11 000 руб.  

Как видно из материалов дела, 31.08.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №9, согласно которому срок аренды продлевается  до 01.03.2016, кроме того, на время отсутствия  электроэнергии по вине арендодателя с 06.05.2015 до момента подключения электроэнергии арендная плата составит 10000 рублей ежемесячно. Факт подачи электроэнергии устанавливается отдельным актом. Арендатор не предъявляет претензий к арендодателю в связи с отключением электроэнергии. 

29.03.2016 между сторонами подписано новое дополнительное соглашение №9, согласно которому срок аренды продлевается  до 01.03.2017, кроме того, на время отсутствия  электроэнергии по вине арендодателя с 06.05.2015 до момента подключения электроэнергии арендная плата составит 11000 рублей ежемесячно. Факт подачи электроэнергии устанавливается отдельным актом. Арендатор не предъявляет претензий к арендодателю в связи с отключением электроэнергии. 

В соответствии с нормами статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Представленные дополнительные соглашения являются по своей сути сделками, направленными на урегулирование сторонами существующего между ними спора относительно отдельных условий договора. Заключая дополнительное соглашение, стороны самостоятельно определяют объем прав и обязанностей по отношению друг к другу, сами устанавливают сроки и размеры  исполнения обязательств. 

В силу пункта 1 статьи 450 и пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Таким образом, размер обязательства по уплате арендных платеже считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. 

Следовательно, после подписания дополнительного соглашения от 29.03.2016  между сторонами размер арендной платы установлен в размере 11 000 руб. 

Кроме того, решением суда по делу №А12-15747/2018, с общества с ограниченной ответственностью «Спасавто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору аренды имущества №9 от 03.04.2013 за период с апреля 2016 по февраль 2017 года в размере 121 000 рублей, исходя из размера арендной платы в размере 11 000 руб., в соответствии с дополнительным соглашением от 29.03.2016. Данный факт  ответчиком не оспаривался. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 828  руб. 53 коп. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

Расчет истца проверен судом и признан арифметически неверным. Контррасчет процентов ответчиком не предоставлен, расчет не оспорен. 

По расчету суда (прилагается к протоколу судебного заседания) размер процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 25.03.2017 по 31.03.2019 составил 18 396 руб. 18 коп. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчик не представил в суд доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спасавто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» задолженность по договору аренды имущества №9 от 03.04.2013 за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в размере 87 663 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017 по 31.03.2019 в размере  18 396 руб. 18 коп., а всего  106 059 руб. 32 коп. 

В остальной части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спасавто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  4 151 руб. 

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  134 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова