АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-14441/2019 

Дата принятия решения – 16 декабря 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью "Генезис", г. Казань к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании 75000 рублей убытков

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Генезис", г. Казань о взыскании 66709 рублей 60 копеек долга по арендным платежам,

с участием:

с участием:

от истца (по первоначальному иску) – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика (по встречному иску) – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Генезис", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю ФИО1, которым просил (с учетом принятых уточнений) истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя имущество, а именно: торговое оборудование и 25 комплектов женской одежды в соответствии с двусторонним актом осмотра помещения № 38 по адресу пр-кт Победы, 50а г. Казани от 11.03.2019г.

Определением от 07.10.2019г. суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска в части конкретизации оборудования, а именно: 

- Jok-04/25 Труба хромированная D=25мм - 130шт; 

- длина: 3000мм, толщина стенки 1.0 +/-0,1мм - 25шт; 

- Jok-51 Держатель панели и стекла, цвет хром - 25шт; 

- Jok-60 Полкодержатель прямой, L-300 мм, цвет хром - 25шт; 

- MS-13 Крепление решетки к трубе, цвет хром - 31шт; - Uno-01 Соединитель 2-х труб, цвет хром - 124шт; 

- Uno-04Соединитель 3-х труб, цвет хром - 35шт; 

- Uno-07Соединитель 4-х труб, цвет хром - 24шт; - Е-1224/50 Экономпанель 1200*2400мм, МДФ-18мм, 47 пазов, цвет: Белый - 6шт; - В.Ал-23 Вставки в экономпанель, алюминиевые. Комплект 23шт - 6шт; 

- 25 комплектов женской одежды, а также взыскать 75000 рублей убытков.

Определением от 23.10.2019г. суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял встречное исковое заявление предпринимателя ФИО1 о взыскании с ООО «Генезис» 66709 рублей 60 копеек долга по арендным платежам для его рассмотрения совместно с первоначально заявленным иском.

В судебном заседании 09.12.2019г. представитель ООО «Генезис» заявил о намерении урегулировать спор мирным путем и о проведении процедуры медиации.

Представитель предпринимателя ФИО1 возражал против процедуры медиации.

Суд определил рассмотреть спор по существу.

Представитель ООО «Генезис» требования первоначального иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску; разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ИП ФИО1 в отношении количества истребуемого имущества не возражает, удержание имущества ООО «Генезис» ИП Сараевым В.Г не отрицает; требования встречного иска поддержал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

В обоснование требований по первоначальному иску ООО «Генезис» указывает, что между обществом как субарендатором и предпринимателем как арендатором был заключен договор субаренды нежилого помещения № 2-38-2016 от 29 февраля 2016г. с приложениями и дополнительными соглашениями к договору (л.д. 104-119, 123-138), по условиям которого арендатором предоставлялось в субаренду (во временное пользование) обществу нежилое помещение № 38 общей площадью 20кв.м в нежилом здании, расположенном в 

<

...> а субарендатор обязался вносить арендую плату в размере 40000 рублей ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании выставленных счетов (п. 1.1.1-1.1.3, 3.1, 3.3.2 договора).

Договор заключен на срок с 01.03.2016г. по 30.11.2016г. на условиях автоматической пролонгации на прежних условиях на 11 календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) неограниченное количество раз (п. 2.1; 10.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 10 к договору).

Права и обязанности сторон по договору согласованы в разделах 4 и 5 договора.

Среди прочего, арендатор вправе в отношении любых товаров или иного имущества субарендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся субарендатором по истечении срока субаренды, действуя по собственному выбору, либо: а) счесть такое имущество оставленным, в таком случае такое имущество становится исключительной собственностью арендатора; б) либо удалить такое имущество и хранить его, не отвечая перед субарендатором за его утрату, все расходы, понесенные арендатором в ходе такого удаления и хранении, подлежат возмещению субарендатором (п. 4.1.13); в случае если субарендатор имеет задолженность перед арендатором по оплате арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, то арендатор в соответствии со ст. 359 ГК РФ вправе удерживать принадлежащее субарендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды до тех пор, пока имеющаяся задолженность не будет погашена субарендатором в полном объеме, В случае, если субарендатор не погасит задолженность в полном объеме в течении 3 дней с даты прекращения договора аренды, арендатор имеет право обратить взыскание за удержанное имущество в судебном порядке (п. 4.1.14); при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества (п. 4.1.15).

Субарендатор, среди прочего, обязуется в срок не позднее 18:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа; (б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения (п. 5.2.9 договора).

Разделом 9 договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора субаренды как арендатором так и субарендатором с условием заблаговременного уведомления другой стороны договора о таком намерении.

При этом пунктом 9.5 договора стороны установили, что если субарендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта и/или отказывается освободить арендуемое помещение при прекращении действия договора, арендатор вправе самостоятельно вывезти имущество субарендатора, находящееся в арендуемом помещении и принять на хранение, расходы по хранению имущества в этом случае относятся на субарендатора.

Для реализации условий п. 9.5 договора по инициативе арендатора создается комиссия в составе 3-х человек, которая осуществляет опись имущества субарендатора и передает его на хранение, о чем субарендатор уведомляется в 5-дневный срок (п. 9.6 договора).

Арендуемое помещение передано от арендатора субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2016 года. 

Дополнительными соглашениями №№ 1, 2, 4, 5, 7-10 к договору субаренды стороны вносили изменения в условия договора о стоимости арендных платежей, а также п.9 дополнительного соглашения № 10 к договору аренды внесли изменения в п. 10.3 договора и изложили его в следующей редакции: Настоящий договор считается заключенным на условиях, предусмотренных п.2.1 настоящего договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения до даты окончания срока субаренды, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Если в срок не позднее чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 д календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз.

При автоматической пролонгации договора в соответствии с условиями настоящего пункта договора, стороны пришли к соглашению, что договор будет считаться заключенным на новый срок, при этом подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора не требуется.

В целях настоящего пункта сторона настоящего договора признается уведомленной другой стороной настоящего договора об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок с момента получения стороной настоящего договора письменного уведомления от другой стороны договора об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок.

Договор с приложениями, акт передачи имущества и дополнительные соглашения к договору подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

С учетом условий договора о возможности досрочного расторжения договора ООО «Генезис» 29 января 2019 года направило в адрес предпринимателя уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (исх. № 17/43 от 28.01.2019г. л.д. 17, доказательства направления и вручения – л.д. 18). 

Пунктом 8 дополнительного соглашения к договору субаренды стороны установили, что если субарендатор будет требовать расторжения договора не по основанию, предусмотренному в. п. 9.2.1 договора (неисполнение арендатором своих обязательств по договору), субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть договор в сроки, указанные в пункте 9.3 договора.

Согласно п. 9.3 договора односторонний отказ от исполнения договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой стороны, либо путем вручения уведомления о расторжении договора уполномоченному представителю другой стороны. Такой отказ от исполнения договора вступает в силу:

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года аренды - через 90 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором;  

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 календарных дней с даты получения уведомления арендатором.

Уведомление о расторжении договора субаренды получено арендатором 08.02.2019г., следовательно, договор субаренды считается расторгнутым с 11 марта 2019 года.

Однако до момента расторжения договора арендатор незаконно прекратил доступ субарендатора в помещение, при этом незаконно удержал находившееся в помещении и принадлежащее ООО "Генезис" имущество: торговое оборудование и 25 комплектов женской одежды.

В подтверждение факта нахождения спорного имущества в помещении, в материалы дела представлен двусторонний акт от 11.03.2019г. осмотра помещения № 38 по адресу пр-кт. Победы 50а г. Казани (л.д. 19).

Какие-либо уведомления об удержании спорного имущества, а также об ограничении доступа в помещение предпринимателем обществу не направлялись.

Письменное извещение общества о готовности передать помещение с оформлением акта, а также о необходимости возврата принадлежащего ему имущества (л.д. 20, 21) было оставлено предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Генезис» в суд с настоящим иском.

Предприниматель представил письменный отзыв на иск, дополнительные пояснения, заявленные требования не признал, при этом в отношении количества истребуемого имущества возражений не имеет, удержание имущества, принадлежащего ООО «Генезис», не отрицает. Данный факт подтвердил представитель предпринимателя в судебном заседании 09.12.2019г., что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиозаписью судебного процесса. Кроме того предприниматель представил в материалы дела опись от 21.10.2019г. имущества ООО «Генезис», удерживаемого ИП ФИО1 в силу ст. 359 ГК РФ (л.д. 147).

Указав, при этом, что указанное имущество, оставленное ООО «Генезис» в дату расторжения договора 11.03.2019г. и не вывезенное в соответствие с п. 5.2.9 договора, удержано ИП ФИО1 на основании ст. 359 ГК РФ ввиду наличия у ООО «Генезис» задолженности по оплате перерасчета суммы арендных платежей на основании дополнительных соглашений к договору (ввиду расторжения договора по инициативе ООО «Генезис») в общем размере 66709 рублей 67 копеек до даты оплаты суммы задолженности в полном объеме.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Кредитор в качестве обеспечения исполнения обязательства не вправе удерживать вещь, права на которую не принадлежат должнику, если права третьего лица на эту вещь приобретены таким лицом до того, как вещь поступила во владение кредитора.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества должника помимо его воли, а потому удержание арендодателем вещи, полученной таким способом, является незаконным (п.11 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002).

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 10.04.2010, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Виндикационный иск - иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. 

Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, поскольку данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

В предмет доказывания по требованию, заявленному в соответствии со ст. 301 ГК РФ, входит установление наличия оснований возникновения права собственности или иного законного (титульного) владения у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, фактическое нахождение истребуемого имущества во владении ответчика и незаконность владения ответчиком этим имуществом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков виндикационный иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В доказательство права собственности на спорное имущество обществом в материалы дела представлены:

- договор купли-продажи № 04/03/2019 от 04.03.2019г., заключенный между ООО «Генезис» как продавец и предпринимателем ФИО4 как покупателем, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя торговое оборудование б/у и 25 комплектов женской одежды (новые) общей стоимостью 75000 рублей; платежное поручение о перечислении предпринимателем обществу денежных средств по договору (л.д. 23, 24);

- платежное поручение № 27 от 15.03.2019г. о возврате обществом предпринимателю ФИО4 75000 рублей в связи с расторжением договора № 04/03/2019 от 04.03.2019г (л.д. 25);

- товарная накладная № КТ000297 от 08.06.2018г. о приобретении обществом у ФИО5 комплектов женской одежды и вставок в экономпанель алюминиевых на общую сумму 61985 рублей (л.д. 42-44);

- товарная накладная № АР-589 от 10.03.2019г. о приобретении обществом у ООО «Торг Аурум» спорного оборудования на общую сумму 55085 рублей (л.д. 45);

- товарный чек № АР-589 ООО «Торг Аурум» на оплату оборудования на сумму 61985 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате обществом 61985 рублей (л.д. 46).

С учетом представленных обществом первичных и платежных документов, ООО «Генезис» является собственником спорного оборудования и женской одежды, что предпринимателем не оспаривается.

Доказательств приобретения спорного имущества, передачи спорного имущества на законных основаниях и его принадлежности на праве собственности предприниматель ФИО1, суду не представил. 

Законность владения спорным имуществом предпринимателем ФИО1 судом не установлена.  

С учетом изложенного, требования общества подлежат удовлетворению частично в отношении имущества.

Доводы ответчика об удержании имущества по долгам ООО «Генезис», возникших в рамках договора аренды судом отклонены.

В силу п.1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (п. 14 разъяснений Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Между тем в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ предприниматель не представил суду доказательств того, что спорное имущество оказалась в его владении на законном основании, напротив – ООО «Генезис» настаивает на том, что спорное имущество удерживается предпринимателем помимо воли общества.

В материалы дела также представлены письменные обращения общества к предпринимателю о необходимости возврата имущества, принадлежащего обществу, которые предпринимателем проигнорированы.

Кроме того факт удержания спорного имущества, принадлежащего ООО «Генезис», подтвержден представителем ИП Сараевым В.Г в судебном заседании.

Требования общества в части взыскания 75000 рублей убытков удовлетворению не подлежат.

В обоснование требования о взыскании убытков общество указывает, что ввиду незаконного удержания предпринимателем имущества общества, последний понес убытки в виде неполученного дохода в размере 75000 рублей. 

Спорное имущество было продано обществом ИП ФИО4 по договору купли-продажи № 04/03/2019 от 04.03.2019г.; общество получило оплату согласно платежному поручению № 11 от 14.03.2019г., однако ввиду ограничения доступа в помещение и незаконного удержания имущества, общество не смогло передать товар покупателю, в связи с чем покупатель расторг договор № 04/03/2019 от 04.03.2019г. и потребовал возврата денежных средств. 

Возврат денежных средств был осуществлен обществом, что подтверждается платежным поручением № 27 от 15.03.2019г. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков, применяемое в качестве меры гражданско-правовой ответственности и направленное на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 65 АПК РФ общество не представило достаточных доказательств причинения предпринимателем убытков в заявленном размере, вины предпринимателя ФИО1, равно как и наличия причинно-следственной связи между действиями предпринимателя и причиненными убытками, в связи с чем требование общества о взыскании убытков удовлетворению не подлежит. 

Требование предпринимателя ФИО1 по встречному иску о взыскании с ООО «Генезис» 66709 рублей 60 копеек долга мотивировано ненадлежащим исполнением обществом обязательств по оплате арендных платежей.

Взаимоотношения сторон возникли в рамках договора субаренды нежилого помещения № 2-38-2016 от 29 февраля 2016г. с приложениями и дополнительными соглашениями к договору (л.д. 104-119, 123-138), заключенного между предпринимателем как арендатором и обществом как субарендатором и был заключен договор, по условиям которого арендатором предоставлялось в субаренду (во временное пользование) обществу нежилое помещение № 38 общей площадью 20кв.м в нежилом здании, расположенном в 

<

...> а субарендатор обязался вносить арендую плату в размере 40000 рублей ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании выставленных счетов (п. 1.1.1-1.1.3, 3.1, 3.3.2 договора).

Арендованное помещение передано от арендатора субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2016 года. 

Дополнительными соглашениями №№ 1, 2, 4, 5, 7-10 к договору субаренды стороны вносили изменения в условия договора о стоимости арендных платежей, в том числе:

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2016г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.06.2016 года по 31.07.2016 года стоимость арендной платы составит 35000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» июня 2016 года по «31» июля 2016 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 2 от 26.07.2016г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.08.2016 года по 30.09.2016 года стоимость арендной платы составит 37000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» августа 2016 года по «30» сентября 2016 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 4 от 26.12.2016г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.01.2017 года по 28.02.2017 года стоимость арендной платы составит 35000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» января 2017 года по «28» февраля 2017 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 5 от 09.02.2017г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года стоимость арендной платы составит 35000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» марта 2017 года по «31» мая 2017 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 7 от 13.06.2017г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.07.2017 года по 31.08.2017 года стоимость арендной платы составит 37000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» июля 2017 года по «31» августа 2017 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 8 от 20.11.2017г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.12.2017 года по 28.02.2018 года стоимость арендной платы составит 37000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» декабря 2017 года по «28» февраля 2018 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 9 от 20.02.2018г., стороны пришли к соглашению внести изменение в п. 3.1 договора, и установить размер арендной платы равный 40000 рублей.

В период с 01.03.2018 года по 31.05.2018 года стоимость арендной платы составит 38000 рублей за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.3.

Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения, внесенные в п. 3.1 договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1 действует в следующей редакции: «Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту «Арендная плата») составляет: за период с «01» марта 2018 года по «31» мая 2018 года включительно - 40000 рублей в месяц»;

- п. 1.1 дополнительного соглашения № 10 от 20.12.2018г., стороны установили, что в период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года размер ежемесячной арендной платы составит 38000 рублей за пользование всем помещением в месяц.

В силу п. 2 указанного дополнительного соглашения, при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по договору: в период с «01» января 2019 года по «31» марта 2019года включительно - 40000 рублей за пользование всем помещением в месяц.

При этом арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз. 1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения договора.

Договор с приложениями, акт передачи имущества и дополнительные соглашения к договору подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены.

Письмом исх. № 17/43 общество уведомило предпринимателя об отказе от договора и о расторжении договора в одностороннем порядке; договор субаренды был расторгнут 11 марта 2019 года, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 5.2.9 субарендатор обязуется не позднее 18:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа; (б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения.

Представитель субарендатора 11.03.2019г. явился для составления акта приема-сдачи помещения, однако от подписи акта приема-сдачи помещения от 11.03.2019г. отказался.

Поскольку расторжения договора произошло по инициативе субарендатора, то в соответствии с условиями договора (в редакции дополнительных соглашений к договору) арендная плата подлежит перерасчету и доплате субарендатором.

Арендатор в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договору, подписанных сторонами, произвел перерасчет арендной платы, размер которой составил 66709 рублей 67 копеек.

Письмом исх. № 3/19 от 23.04.2019 года, ИП ФИО1 уведомил ООО «Генезис» о необходимости оплатить сумму задолженности по арендной плате по договору согласно перерасчета в связи с расторжением договора по инициативе субарендатора.

Требование предпринимателя оставлено обществом без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (ч.2 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора по своему усмотрению.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Генезис» требования встречного иска не признало, вместе с тем доказательств оплаты задолженности по арендным платежам не представило.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ООО «Генезис» в нарушение ст. 65 АПК РФ не представило надлежащих доказательств оплаты задолженности арендной платы, возникшей вследствие перерасчета арендной платы в связи с досрочным расторжением договора субаренды по инициативе субарендатора в соответствии с условиями дополнительных соглашений, подписанных сторонами без разногласий, суд приходит к выводу, что требование предпринимателя ФИО1 о взыскании 66709 рублей 60 копеек долга обосновано и подлежит удовлетворению.

Требование ООО «Генезис» о возмещении 20000 рублей судебных расходов на оплату у слуг представителя, судом рассмотрено.

Обществом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на заявленную сумму, в том числе договор поручения об оказании юридической помощи № 100-419 от 10.04.2019г., расходный кассовый ордер № 7 от 04.10.2019г. (л.д. 81, 84, 85).

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, требование общества о возмещении расходов на оплату юридических услуг подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 15000 рублей.

В остальной части заявления о возмещении судебных расходов отказать.

Госпошлина, уплаченная ООО «Генезис» при подаче первоначального иска в суд, подлежит возмещению предпринимателем ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Госпошлина, уплаченная предпринимателем ФИО1 при подаче встречного иска в суд, подлежит возмещению ООО «Генезис» (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

110, 112, 132, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Генезис", г. Казань удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань и передать в ООО «Генезис»

1. Джокерную систему для размещения товара в разобранном состоянии.

2. Панели с зеркалами - 2шт.

3. Зеркала - 2шт.

4. Стеклянные полки - 8шт.

5. Коробка с вешалками - 1шт.

6. Пакет с вешалками - 1шт.

7. Экономпанели - 2шт.

8. Полки ЛДСП - 9шт.

9. Металлическая вешалка- 1шт.

10. 25 комплектов женской одежды.

В остальной части первоначального иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Генезис" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань 9000 рублей расходов по госпошлине, 15000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Генезис" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань 66709 рублей 67 копеек долга по арендной плате, 2668 рублей расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова