ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                           Дело № А72-7236/2024

«16» октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «09» октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «16» октября 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г. Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

 к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 623 259 руб. 78  коп.

 

при участии в заседании:

от истца – не явился уведомлен; 

от ответчика  – не явился, уведомлен, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 623 259 руб. 78  коп., в том числе: по договору аренды от 30.06.2011 № 6787:  52 520 руб. 04   коп. –  сумма основного долга за период с 23.10.2022 по 30.06.2023 и с 01.10.2023 по 31.12.2023, 17 292  руб. 65  коп. – пени период с 29.09.2021 по 21.02.2024, а также пени с 22.02.2024 по день фактической оплаты задолженности; по договору аренды от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616:  482 588 руб. 27   коп. –  сумма основного долга за период с 08.01.2022 по 31.12.2023, 70 858  руб. 82  коп. – пени период с 21.06.2020 по 21.02.2024, а также пени с 22.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.07.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

05.07.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.08.2024, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

28.08.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражения на отзыв, дополнительные документы.

28.08.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило дополнение к отзыву.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.08.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

09.09.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступил справочный расчет задолженности с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.09.2024 судебное заседание отложено.

В судебное заседание 09.10.2024 представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом, суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 30.06.2011 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6787, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 73:23:01 25 01:48 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Мулловское шоссе, 35 "в", город Димитровград, Ульяновская область (далее Участок), для проектирования и строительства литейного цеха для изготовления автодеталей из пластмассы, в границах, указанных на плане Участка (Приложение№ 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы утвержденным постановлением правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и с постановлением Ульяновской области от 11.12.2008 № 508-П об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области.                             

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 30.06.2011 земельный участок передан Арендатору.

Кроме того, 01.10.2018 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор №23/01/А-2018-616 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:012501:70, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> «а», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадью 15 792 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок (п. 1.1 договора).

Договор заключается сторонами на срок 49 лет с 24.08.2018 по 23.08.2067  (п.2.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора начисление арендной платы производится с 24.08.2018.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Вышеуказанные земельные участи относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области осуществляло полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО внесены изменения в Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», согласно которым с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований Ульяновской области возвращены органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 № 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2024 исх. № 04/1238, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о  взыскании задолженности в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг по договорам аренды в общей сумме 535 108 руб. 31 коп., в том числе: по договору аренды от 30.06.2011 № 6787 в сумме 52 520 руб. 04 коп. за период с 23.10.2022 по 30.06.2023 и с 01.10.2023 по 31.12.2023; по договору аренды от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616 в сумме 482 588 руб. 27   коп. за период с 08.01.2022 по 31.12.2023.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истцом при расчете задолженности не учтены платежи на общую сумму 72 900 руб. 45 коп.

Из представленных истцом пояснений и расчета следует, что платежные поручения, указанные ответчиком в отзыве на исковое заявление учтены при расчете задолженности, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по спорным договорам.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчик, расчет истца надлежащими доказательствами не опроверг. Произведенные ответчиком платежи учтены в расчете задолженности, относимые и допустимые доказательства отсутствия долга за спорный период либо наличия долга в меньшем размере ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам от 30.06.2011 № 6787 в сумме 52 520 руб. 04   коп., от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616 в сумме 482 588 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 88 151 руб. 47 коп., в том числе: по договору от 30.06.2011 №6787 в сумме  17 292 руб. 65 коп. за период с 29.09.2021 по 21.02.2024, а также начиная с 22.02.2024 по день фактической оплаты задолженности; по договору от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616 в сумме 70 858 руб. 82 коп. за период с 21.06.2020 по 21.02.2024, а также начиная с 22.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии  с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.4 договора от 30.06.2021 № 6787 за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 6.5. договора от 01.10.2018 № 23/01/А-2018-616                              за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% об общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Постановление №497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение шести месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022). 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга либо в ином порядке, установленном в соответствии с федеральным законодательством Правительством РФ. 

Истцом представлен справочный расчет пени с учетом срока моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022.

Проверив представленный истцом справочный расчет пени, суд считает его соответствующим условиям договоров и не нарушающим действующее законодательство.

Ответчик расчёт пени истца не оспорил.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашениями сторон, требование истца о взыскании с ответчика пени по договорам аренды подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со справочным расчетом истца, в том числе: по договору от 30.06.2011 №6787 за период с 29.09.2021 по 21.02.2024 в сумме 13 118 руб. 71 коп., и начиная с 22.02.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты долга; по договору от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616 за период с 21.06.2020 по 21.02.2024 в сумме 64 325 руб. 37 коп., и начиная с 22.02.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 15 144 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 30.06.2011 № 6787 за период с 23.10.2022 по 30.06.2023 и с 01.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 52 520 руб. 04   коп., пени за период с 29.09.2021 по 21.02.2024 в сумме 13 118 руб. 71 коп., начиная с 22.02.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты долга, задолженность по договору от 01.10.2018 №23/01/А-2018-616 за период с 08.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 482 588 руб. 27   коп., пени за период с 21.06.2020 по 21.02.2024 в сумме 64 325 руб. 37 коп., начиная с 22.02.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 144 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    П.Г. Юдин