АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36952/21

22 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            22 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать документы, взыскании судебной неустойки, 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности  от  28.10.2021, 

от ответчика – представитель  не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида»  об обязании передать документы, относящиеся к МКД № 104, стр. 1, расположенному по адресу: 

<

...>; об обязании передать документы, относящиеся к МКД № 104, стр. 3, расположенному по адресу: 

<

...>; о присуждении денежной суммы, подлежащей взысканию на случай неисполнения судебного акта, в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, с учетом получения в судебном заседании от ответчика технических паспортов на многоквартирные дома расположенные по адресу: 

<

...>. 104, строение 1, строение 3, а также карточек поквартирного учета граждан формы "9" и "10".

Просил суд обязать ответчика в течение 5-ти дней с момента вступления в силу решения суда передать истцу следующие документы, относящиеся к указанным многоквартирным домам: 

1.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

3.Акты формы кс-2 КС-3 о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту;

4.Акты приемки жилого домов от строительной организации;

5.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

6.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло и электроснабжения;

7.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

8.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, узлов учета и электроэнергии, электрического оборудования (шкафы), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям безопасности;

9.Показания общедомовых и поквартирных приборов учета многоквартирного дома;

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков материалов и оборудования, субподрядчиков;

11.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность поведению государственного земельного кадастра;

12.Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме;

13.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета и узла учета электроэнергии, воды.

14.Паспорта на коллективные узлы и приборы учета и электроэнергии, электрическое оборудование (шкафы), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме;

15.Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

16.Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

17.Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества;

содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

18. Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

19.Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки

электроустановок в эксплуатацию; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

20. Технические паспорта основного электрооборудования, здания и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации.

21.Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

22.Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

3. Присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. Исчислять вышеуказанную денежную сумму с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до момента фактического его исполнения.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Уведомлен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Протокольным определением уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 10 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлинные документы, имеющиеся в деле, по заявлениям представивших их лиц могут быть возвращены им после вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, если эти документы не подлежат передаче другому лицу.

В судебном заседании представителю истца  судом были вручены  под расписку  ранее приобщенные ответчиком оригиналы технических паспортов   по многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

...> и строение 3, поквартирные карточки. 

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус» на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области № 1424-Л от 27.07.2021, № 1335-Л от 16.07.2021, приступил к управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>. 104, строение 1, строение 3.

ООО «Управляющая компания «Мастер-Хаус»  25.08.2021 обратилось к ООО «Управляющая компания «Эгида»  с требованием передать  в порядке п. 10 ст. 162 ЖК РФ, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в п. п. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания «Мастер-Хаус»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 3) управление управляющей организацией. 

В силу пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус»  на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области № 1424-Л от 27.07.2021, № 1335-Л от 16.07.2021, приступил к управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>. 104, строение 1, строение 3. 

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей организации.

В пункте статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Правовая позиция о необходимости передачи технической документации лицу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом, от лица, с которым договор управления, расторгнут, и в случае отсутствия такой документации неоднократно подтверждена в судебной практике (дела № А63- 8371/2017, № А53-22886/2017, № А25-59/2015, № А25-61/2015 и проч.).

В пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указаны следующие документы, входящие в состав технической документации длительного хранения: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определены следующие иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части документации, предусмотренной вышеуказанными Перечнем технической и иной документации, который закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно суд полагает необходимым обязать ответчика передать  истцу следующую документацию:

1.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

3.Акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту;

4.Акты приемки жилого дома  от строительной организации;

5.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

6.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

7.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

8.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, электрического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9.Паспорта на коллективные приборы учета; последние контрольные показания общедомовых и поквартирных приборов учета многоквартирного дома;

10.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

11.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12.Выписку из Единого государственного реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

13.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

14.Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

15.Журналы заявок жителей. 

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, ввиду несоответствия указанным ранее нормативным актам, отсутствия доказательств наличия решения собственников. 

Принимая во внимание объем подлежащей передаче документации и ссылки общества на ее отсутствие, а также срок, установленный в пункте 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, суд пришел к выводу о том, что срок исполнения обязанности по передаче должен быть установлен равным трем месяцам.

При рассмотрении дела было заявлено о направлении технической документации истцу посредством почтовой связи. Между тем, истец получение документации отрицал. 

При проверке почтового идентификатора, указанного ответчиком, установлено, что посылка находилась на хранении.  В ходе рассмотрения дела истец представил информацию о получении корреспонденции, направленной ответчиком. Документация, указанная в уточненном иске, не направлялась. 

Также ответчиком было заявлено, что запрашиваемая истцом техническая документация была изъята полицией Аксайского района. Данный довод опровергается материалами органов полиции, поступившим по запросу суда.   

Правовая позиция ответчика также состояла в том, что оригиналы документов не передавались первой управляющей компании "Атмосфера -2013", находятся у застройщика. Часть документации ответчику не передавалась и отсутствует. Ходатайствовала о привлечении к участию в деле третьими лицами, не заявляющими  самостоятельные требования относительно предмета спора, директора ООО "УК "Мастер Хаус" ФИО3, застройщика ЖК "Поляна", первого учредителя ООО "УК "Мастер Хаус" ФИО4   

Ходатайство рассмотрено с учетом мнения истца в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено, поскольку судебный акт не повлияет на права и обязанности указанных лиц. 

Прием, ведение, хранение и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домов документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416, прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом; в силу действующего правового регулирования названная документация подлежала передаче новой управляющей организации. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (ч.ч. 1, 2, 3 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416).  

Суд констатировал отсутствие условий для освобождения ответчика от обязанности по передаче той части технической документации на МКД, которая не была передана ей предыдущей управляющей организацией, соответствующая обязанность подлежит безусловному исполнению.

Также истец просит присудить судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного акта.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

С учетом изложенного, также руководствуясь разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым присудить денежную сумму (судебную неустойку) на случай неисполнения судебного акта в размере 1 500 руб. в день за каждый день просрочки исполнения. 

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» передать в течение трех месяцев обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус» следующую документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

...> и строение 3. 

1.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

3.Акты о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту;

4.Акты приемки жилого дома  от строительной организации;

5.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

6.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

7.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

8.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, электрического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9.Паспорта на коллективные приборы учета; последние контрольные показания общедомовых и поквартирных приборов учета многоквартирного дома;

10.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

11.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12.Выписку из Единого государственного реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

13.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

14.Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

15.Журналы заявок жителей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Хаус» судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного акта, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

       Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва