Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

«12» мая 2023 года  

г. Волгоград Дело № А12 – 31116/2022 резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении  протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании секретарем судебного  заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308346104300077) о взыскании задолженности,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 29.12.2022 № 04/12307  от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 28.11.2022 № 2022/28-11-01 

 В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 07.11.2017 № 18/2017 за период с 01.07.2021 по 05.11.2022 в  размере 180 359,59 рублей, пени с 11.07.2021 по 05.11.2022 в размере 866 081,42 рубля,  всего- 1 046 441,01 рубль.  

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.  

Ответчик представил отзыв на иск, просит применить положения ст. 333 ГК РФ  и снизить размер неустойки.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

07.11.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) , ИП  ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 18/2017 по результатам  рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 051017/0045599/01  о предоставлении недвижимого имущества площадью 186,1 кв.м. по адресу 

<

...>, для использования под коммерческие цели на срок с 06.11.2017 по  05.11.2022.  

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с уведомление от 01.10.2020 № 06/7617 ежемесячный размер  арендной платы с 07.11.2020 составляет 32 813,74 рубля; в соответствии с уведомлением  от 17.08.2021 № 06/6898 ежемесячный размер арендной платы с 07.11.2021 составляет  34 027,85 рублей; в соответствии с дополнительным соглашением от 17.07.2020 № 1  ответчику предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020  , которая подлежит оплате равными платежами в размере 6 645,58 рублей ежемесячно  дополнительно к сумме текущей арендной платы с 01.01.2021.  

За период с 01.07.2021 по 05.11.2022 ответчику надлежало оплатить 664 638,09  рублей. Фактически ответчик оплатил 484 278,50 рублей.  

Сумма долга составляет 180 359,59 рублей. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст.  614 ГК РФ).  

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено  правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору  неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договором аренды установлена ответственность арендатора за нарушение  сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,7% от суммы долга за каждый  день просрочки.  

Согласно расчетам истца, размер пени за период с 11.07.2021 по 05.11.2022  составил 866 081,42 рубля.  

 Суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N  497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3  ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции  за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока  моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе  обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.  

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с  11.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.11.2022 в сумме 362 835,70 рублей.  

На основании пункта 7 постановления Пленума № 44 в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка  (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников  

гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных  предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2  данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет.  

В части ссылки представителя истца на абзац 2 пункта 7 постановления Пленума   № 44 суд отмечает, что из содержания данного разъяснения следует необходимость  доказывания обстоятельств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий,  в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его  введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются  проявлением заведомо недобросовестного поведения. То есть необходимо учитывать, что  опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно  лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих  обстоятельств. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на лице,  заявляющим о наличии таких обстоятельств, в данном случае истце. Истец же, кроме  ссылки на указанное разъяснение, каких-либо конкретных доводов и доказательств в  подтверждение наличия соответствующих обстоятельств, не представил  

 С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между  сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.  

 Ответчик заявил ходатайство о снижении пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.   Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание  неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная  неустойка). В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд по заявлению ответчика  вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства.  

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд по заявлению ответчика вправе  уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.  

 Учитывая заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ при исчислении  размера неустойки, суд , исходя из фактических обстоятельств дела, явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком , приходит к выводу о наличии  оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшению размера взыскиваемой  неустойки до 51 833,60 рублей.  

 Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено  суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств  независимо от того, является неустойка законной или договорной.  

 Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду  право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера  ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Именно поэтому в части первой статьи  333 ГК РФ и речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не  возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

 Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0  

чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления  правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию  требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав  и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  

 Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и  противоречит ее компенсационной функции.  

 Таким образом, определив соотношение размера неустойки с последствиями нарушения  обязательства, суды должны учитывать компенсационную природу неустойки, а также принцип  привлечения к гражданско-правовой ответственности только за ненадлежащим образом  исполненное обязательство.  

Положения статьи 333 ГК РФ не содержит норм, ограничивающих право суда на  уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена  необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой  ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением  сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате  конкретного нарушения.  

Согласно пункту 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (пункт 3, 4, статьи 1 ГК РФ).  

Суд , учитывая обстоятельства дела, размер просроченной к выплате суммы,  отсутствие сведений о реальных убытках, понесенных истцом в связи с нарушением  обязательств ответчиком, период неисполнения обязательства по оплате арендной платы  , а также высокий процент пени ( 0,7%) считает, что заявленная неустойка несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и, в целях соблюдения баланса интересов сторон,  уменьшает её до 51 833,60 рублей ( 0,1%).  

 Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

 Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области задолженность в размере 180 359,59  рублей, неустойку в размере 51 833,60 рублей. В остальной части отказать.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  

 Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК  РФ).  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  срок, не превышающий месяца со дня его принятия.  

Судья Н.А. Троицкая 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 8:09:00Кому выдана Троицкая Наталия Александровна