АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1571/2022

г. Чебоксары

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Институт «Чувашгипроводхоз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект И.Я.Яковлева, д. 19

к  обществу с ограниченной ответственностью «Квит», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева, д. 19, офис 202

о взыскании 605 794 руб. 11 коп., 

в отсутствие сторон,

установил:

закрытое акционерное общество «Институт «Чувашгипроводхоз» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Квит» (далее – ответчик) 378 043 руб. 21 коп. задолженности, неустойки за период с 26.01.2019 по 25.01.2022 в размере 227 750 руб. 90 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды помещения №2019/20 от 14.01.2019, № 08-2020 от 09.01.2020, № 10-2021 от 11.01.2021.

Определением от 09.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 06.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

Ходатайством от 09.06.2022 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 329 805 руб. долга за период с 14.01.2019 по 14.01.2022, 172 391 руб. 26 коп. неустойки за период с 28.01.2019 по 25.01.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение заявленных требований судом принято.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие  представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды помещения от 14.01.2019 №2019/20, от 09.01.2020 № 08-2020, от 11.01.2021 № 10-2021 (далее – договор), по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение помещение под офис площадью 23 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 428027, 

<

...>, кабинет 212.

Срок аренды согласно пункту 4.1 договора от 14.01.2019 №2019/20 устанавливается  по 31.12.2019, согласно пункту 4.1 договора от  09.01.2020 № 08-2020 – до 31.12.2020, согласно пункту 4.1 договора от 11.01.2021 № 10-2021 – до 31.12.2021.

Согласно пункту 5.1 договоров аренды от 14.01.2019 №2019/20, 09.01.2020 № 08-2020 размер арендной платы за помещение под офис составляет 400 руб. за 1 кв.м. Всего за занимаемую площадь – 9 200 руб. в месяц, без НДС.

Согласно пункту 5.1 договора от 11.01.2021 № 10-2021 размер арендной платы за помещение под офис составляет 410 руб. за 1 кв.м. Всего за занимаемую площадь – 9 430 руб. в месяц, без НДС.

            В соответствии с пунктом 5.2 договоров арендатор в срок до 25 числа текущего месяца производит авансовый платеж в размере 100% месячной суммы арендной платы (пункт 5.2 договора).

Пунктом 9.2 договоров предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков оплаты по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.01.2019, 09.01.2020, 11.01.2021 сторонами подписаны акты-приема передачи помещения в аренду.

Акты оказания услуг № 74 от 31.03.2021, № 159 от 30.06.2021, №271 от 30.09.2021, №364 от 13.12.201 подписаны сторонами без замечаний относительно объема, качества и сроков оказания услуг

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период  январь 2019 года - декабрь 2021 года в размере 378 043 руб. 21 коп..

Претензиями от 09.04.2020 № 02-28/42, 13.12.2021 № 02-28/164 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды от 14.01.2019 №2019/20, от 09.01.2020 № 08-2020, от 11.01.2021 № 10-2021 послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условие  о размере арендной платы и порядок ее внесения согласовано сторонами в пунктах 5.1, 5.2 договоров аренды. Таким образом, между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт пользования ответчиком объектом аренды в спорный период ответчиком не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела ответчик уменьшил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 329 805 руб. 09 коп. долга за период с 14.01.2019 по 14.01.2022, 172 391 руб. 26 коп. неустойки за период с 28.01.2019 по 25.01.2022.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 329 805 руб. 09 коп. долга по оплате арендной платы за период с 14.01.2019 по 14.01.2022 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  172 391 руб. 26 коп. неустойки за период с 28.01.2019 по 25.01.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 9.2 договоров аренды стороны установили, что за нарушение арендатором сроков оплаты по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с 8.01.2019 по 25.01.2022, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 21.02.2022                                № 95 уплачена государственная пошлина в размере 15 116 руб.

  Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 13 044 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 13 044 руб. подлежат отнесению ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 072 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квит» в пользу закрытого акционерного общества «Институт «Чувашгипроводхоз»  329 805 (Триста двадцать девять тысяч восемьсот пять) руб. 09 коп. долга за период с 14.01.2019 по 14.01.2022,  172 391 (Сто семьдесят две тысячи триста девяносто один) руб. 26 коп.  неустойки за период с 28.01.2019 по 25.01.2022, а так же 13044 (Тринадцать тысяч сорок четыре) руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Институт «Чувашгипроводхоз» из федерального бюджета 2072 (Две тысячи семьдесят два) руб.  государственной пошлины  излишне уплаченной платежным поручением № 95 от 21.02.2022. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева