Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-146781/19-7-1314

24 октября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2022г. 

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толмачевым П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) 

к ответчику: АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (ОГРН: 1027739081534, ИНН: 7730116868)

третьи лица: 1) АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ", 2) АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ", 

3) ООО "БРИЗ-21"

об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии: 

от истца – Николаенко Т.Ю., по доверенности от 06.11.2020 г.

от ответчика – Лавренов С.А. по доверенности от 20.03.2021 г.

от третьего лица 1 - не явился, извещен.

от третьего лица 2 – Шмелев И.Н. по доверенности от 10.03.2022 г.

от третьего лица 3 – не явился, извещен.     

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с учетом уточнения предмета требований к АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» с участием 3-их лиц  АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ», АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» и ООО «БРИЗ-21» с требованиями в счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ЭкстрактгФили» по договору №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору об ипотеке № 01H85Z007 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z012 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z007 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 7 414 400 000, 00 рублей:

- здание общей площадью 128 086,6 квадратных    метров,    кадастровый    (или    условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 6 352 392 000 рублей;

- право аренды АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» по договору аренды земельного участка № М-07-027255, заключенному «27» августа 2004 года между ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы с учетом дополнительных соглашений к нему, земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов находящегося по адресу: город Москва, пр. Багратионовский, влад. 5 на срок по «16» февраля 2024 года, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 062 008 000 рублей.

В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору № 01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору о залоге № 01H85Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z011 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H85Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z013 от 08 июня 2016 г., движимое имущество, указанное в приложениях № 1 и № 2 к вышеуказанным договорам о залоге, находящееся по адресу: г. Москва пр. Багратионовский, д.5, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 234 646 000,00 рублей с НДС, а именно:

№ п/п

Предмет залога

Инвентарный номер

1

Автоматизация парковки,

000000656

2

Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования,

000000630

3

Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения,

000000613

4

Автоматическая установка газового пожаротушения,

000000612

5

Внутренняя сеть проводного вещания,

000000625

6

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10,

000000682

7

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6,

000000677

8

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7,

000000678

9

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8,

000000679

10

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9,

000000680

11

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1,

000000635

12

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2,

000000636

13

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10,

000000644

14

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11,

000000645

15

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12,

000000646

16

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13,

000000647

17

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14,

000000648

18

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15,

000000649

19

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3,

000000637

20

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4,

000000638

21

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5,

000000639

22

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6,

000000640

23

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7,

000000641

24

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8,

000000642

25

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9,

000000643

26

Дымосос, 000000718

000000718

27

Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631

000000631

28

Лифт КМЗ №18, 000000683

000000683

29

Насосная станция, 000000611

000000611

30

Охранно-защитная дератизационная система, 000000651

000000651

31

Павильон №1, 000000734

000000734

32

Павильон №2, 000000736

000000736

33

Павильон №3, 000000737

000000737

34

Павильон №4, 000000738

000000738

35

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686

000000686

36

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687

000000687

37

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688

000000688

38

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689

000000689

39

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673

000000673

40

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674

000000674

41

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675

000000675

42

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676

000000676

43

Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681

000000681

44

Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632

000000632

45

Револьверная дверь №1, 000000633

000000633

46

Револьверная дверь №2, 000000634

000000634

47

Регистратор системы подсчета посетителей , 000000657

000000657

48

Сисема подсчета посетителей, 000000739

000000739

49

Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654

000000654

50

Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614

000000614

51

Система вентиляции и кондиционирования, 000000732

000000732

52

Система водяного пожаротушения, 000000610

000000610

53

Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650

000000650

54

Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616

000000616

55

Система коллективного телевизионного приема, 000000619

000000619

56

Система контроля и управления доступом, 000000621

000000621

57

Система обеспечения безопасности города, 000000652

000000652

58

Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617

000000617

59

Система отопления, 000000626

000000626

60

Система охранного телевидения, 000000622

000000622

61

Система охранной сигнализации, 000000623

000000623

62

Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653

000000653

63

Система противопожарной автоматики, 000000615

000000615

64

Система радиочастотного усиления, 000000624

000000624

65

Система телефонной связи, 000000620

000000620

66

Система экстренной связи, 000000618

000000618

67

Система электроснабжения, 000000655

000000655

68

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666

000000666

69

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665

000000665

70

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667

000000667

71

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668

000000668

72

Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706

000000706

73

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699

000000699

74

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698

000000698

75

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690

000000690

76

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691

000000691

77

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692

000000692

78

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693

000000693

79

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694

000000694

80

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695

000000695

81

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696

000000696

82

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697

000000697

83

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000740

84

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000741

85

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000742

86

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000743

87

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000744

88

Информационная стойка, 000000707

000000707

89

Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748

000000748

90

Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661

000000661

91

Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660

000000660

92

Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662

000000662

93

Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601

000000601

94

Панель-кронштейн, 000000728

000000728 

95

Панель-кронштейн, 000000729

000000729

96

Панель-кронштейн, 000000730

000000730

97

Панель-кронштейн, 000000731

000000731

98

Пилон напольный, 000000708

000000708

99

Пилон напольный, 000000710

000000710

100

Пилон напольный , 000000711

000000711

101

Пилон напольный, 000000712

000000712

102

Пилон напольный, 000000713

000000713

103

Пилон напольный , 000000714

000000714

104

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750

000000750

105

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746

000000746

106

Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012

000001012

107

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709

000000709

108

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715

000000715

109

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716

000000716

110

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717

000000717

111

Система аудио вещания, 000000747

 000000747

112

Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751

000000751

113

Система патруль, 000000749

000000749

114

Стенд не световой односторонний, 000000719

000000719

115

Стенд не световой односторонний, 000000720

000000720

116

Стенд не световой односторонний, 000000721

000000721

117

Стенд не световой односторонний, 000000722

000000722

118

Стенд не световой односторонний, 000000724

000000724

119

Вентиляционное оборудование

000001030

 

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

 

1

Индивидуальный тепловой пункт,

000000629

2

Забор из профнастила с воротами,

000000672

3

Очистные сооружения,

000000627

4

Элетрооборудование и электросети

000001024

5

Тепловые сети

000001025

6

Системы водоснабжения

000001026

7

Системы пожаротушения

000001027

8

Оборудование и системы водоотведения (канализации)

000001028

9

Теплотехническое оборудование и системы

000001029

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза.

В судебном заседании рассмотрено и оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, о чем имеется протокольное определение.

 АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ» и ООО «БРИЗ-21» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ» и ООО «БРИЗ-21».

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» возражало против удовлетворения исковых требований.

Суд исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что  между АО «АЛЬФА-БАНК» и АО «Корпорация «Агрегат» заключен договор №01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г.

22.06.2016г. банк выдал АО «Корпорация «Агрегат» кредит в размере 59 759 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 договора, с уплатой процентов.

Выдача Кредита подтверждается выписками по расчетному счету, счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела.

В связи с нарушением АО «Корпорация «Агрегат» условий договора 1 подп. «ф», «в», «с», «п», «е», «о» п. 5.2. договора, а также на основании ст.813 ГК РФ банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору.

Подпунктом «ф» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК «ЮГРА», связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК «ЮГРА» или его клиентам, или кредиторам, или государству.

19.04.2019г. представитель Следственного комитета Российской Федерации публично объявил, что Главным управлением по расследованию особо важных дел Следственного комитета Российской Федерации возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк «Югра» в сумме 7,5 млрд рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, в том числе в отношении мажоритарного акционера банка Алексея Хотина.

Подпунктом «с» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возникновения обстоятельств, перечисленных в том числе в подпункте «в» пункта 5.2. Договора 1 в отношении поручителя(ей) по договору(ам) поручительства, заключенному(ым) в обеспечение исполнения АО «Корпорация «Агрегат» своих обязательств по договору.

Подпунктом «в» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения (или возобновления) против АО «Корпорация «Агрегат» судебных разбирательств либо предъявления к АО «Корпорация «Агрегат» требования об уплате налогов или сборов, либо возбуждения в отношении АО «Корпорация «Агрегат» производства по делу о налоговом или об административном правонарушении, в результате которых возможно отчуждение имущества АО «Корпорация «Агрегат» на сумму не менее 412 000 долларов США (по курсу Банка России на 26.04.2019 (64,6794 руб. за 1 долл. США) сумма в размере 412 000 долларов США эквивалентна 26 647 912,80 руб.).

На дату направления требования против поручителей АО «Корпорация «Агрегат» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 412 000 долларов США, а именно против поручителя ООО «Бриз-21» возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к Заемщику удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 решение от 11.07.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 решение от 27.02.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб; в отношении ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» возбуждены судебные разбирательства, в том числе, но не ограничиваясь: определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.

В силу подпункта «п» пункта 5.2 Договора  кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором в случаях ухудшения финансового положения АО «Корпорация «Агрегат» или наличие (появление) любых иных обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору. 

19.04.2019 в отношении поручителя Хотина Алексея Юрьевича, обеспечивающего своевременное выполнение обязательств АО «Корпорация «Агрегат» по договору  на основании Договора поручительства № 01Н85Р014 от 04.12.2017, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк «Югра» в сумме 7,5 млрд.рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору.

Подпунктом «е» пункта 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения в суде дела о принудительной ликвидации или несостоятельности (банкротстве) заемщика.

08.04.2019г.  по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении АО «Корпорация «Агрегат», и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б.

Подпунктом «о» пункта 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае нарушения АО «Корпорация «Агрегат» условий договора, а также нарушение АО «Корпорация «Агрегат» и/или поручителями и/или залогодателями условий иных договоров и соглашений, заключенных с кредитором.

Согласно п. 2.9. договора АО «Корпорация «Агрегат» обязуется совместно с ЗАО «Альфа-инвест» и ООО «АЛЬФА-ПроМ» в течение всего срока действия договора поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 договора, в отношении помещений, переданных в ипотеку кредитору на основании договора об ипотеке, на счета заемщика, ЗАО «Альфа-инвест» и ООО «АЛЬФА-ПроМ», открытые у кредитора, в размере не менее 108 000 000 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период.

Заемщик не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора.

До настоящего времени АО «Корпорация «Агрегат»  задолженность не погашена.

Между Банком и ООО «БРИЗ-21» заключен договор №01Н92К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. 

22.06.2016г. в соответствии с условиями договора банк выдал ООО «БРИЗ-21»  кредит в размере 56 765 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 2, с уплатой процентов.

Выдача Кредита подтверждается выписками по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела.

В связи с нарушением ООО «БРИЗ-21»  условий договора на основании подп. «ф», «в», «с», «п», «е», «о» пункта 5.2. Договора 2, а также на основании ст.813 ГК РФ банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору.

На дату направления требования  против ООО «БРИЗ-21» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, а именно против Заемщика возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к Заемщику удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 решение от 11.07.2018  и  постановление  Девятого  арбитражного  апелляционного  суда  от 22.10.2018по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. 

На дату направления требования против поручителей ООО «БРИЗ-21» после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб.

08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении поручителя АО «Корпорация Агрегат», обеспечивающего своевременное выполнение обязательств ООО «БРИЗ-21»  по договору  на основании договора поручительства № 01Н92Р005 от 08.06.2016, и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б.

ООО «БРИЗ-21»  не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора.

До настоящего времени ООО «БРИЗ-21» задолженность не погашена.

Между банком и АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» заключен договор №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г.

22.06.2016г. в соответствии с условиями договора банк выдал АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» кредит в размере 314 750 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 3, с уплатой процентов.

Выдача кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела.

Подпунктом «ф» пункта 5.2. Договора 3 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 3, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК «ЮГРА», связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК «ЮГРА» или его клиентам, или кредиторам, или государству.

На дату направления требования против поручителей АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» после 04.12.2017возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 2 150 000 долларов США, а именно против ООО «БРИЗ-21» (поручителя) возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 Решение от 11.07.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения.

Кроме того, имеются судебные споры на значительные суммы в отношении иных поручителей и АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ», например, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб.

08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении АО «Корпорация «Агрегат», являющегося поручителем АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» под поручительства № 01Н86Р005 от 08.06.2016, и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б.

Согласно п. 2.8. договора АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» обязуется совместно с ООО «Вентус», ООО «СТРОИ Ком», ООО «Селарс» в течение всего срока действия Договора 3 поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по Договорам аренды (за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым являются Заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных з п. 1.10 Договора) на счета АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ», ООО «Вентус», ООО «СТРОЙ Ком», ООО «Селарс», открытые у Кредитора, в размере не менее 472 000 000,00 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период.

АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» не исполняет обязательство, предусмотренное п.2.8. договора.

В связи с нарушением АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» условий договора на основании подпунктов «ф», «с», «в», «п», «е», «о» пункта 5.2. договор, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Договору 3, которое Заемщиком 3 не исполнено.

До настоящего времени АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» задолженность не погашена.

Между Банком и ЗАО «Экстракт-Фили» заключен договор №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г.

года в соответствии с условиями договора банк выдал ЗАО «Экстракт-Фили» Кредит в размере 271 200 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 4, с уплатой процентов.

Выдача кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела.

В связи с нарушением ЗАО «Экстракт-Фили» условий договора на основании подп. «

<

ф», «в», «с», «п», «е», «о» пункта 5.2. договора, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору.

На дату предъявления требования против ЗАО «Экстракт-Фили» и его поручителей после 04.12.2017возбуждены судебные разбирательства на сумму, значительнопревышающую 2 000 долларов США, а именно против поручителя ООО «Бриз-21»зозбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от

11.07.2018по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены в полномобъеме. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019Решение от 11.07.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного судаот 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. РешениемАрбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» оззыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного судаМосковского округа от 24.10.2018 Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятогоарбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставленыбез изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делуА40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городскогоимущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере58 440 169,86 руб.

В отношении ЗАО «Экстракт-Фили» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 2 000 долларов США, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по иелу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Экстракт-Фили» перед банком является в том числе поручительство АО «Корпорация «Агрегат» в соответствии с договором поручительства № 01Н93Р005 от 08.06.2016 года.

Согласно п. 2.9. договора ЗАО «Экстракт-Фили» обязуется в течение всего срока действия Договора 4 поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является ЗАО «Экстракт-Фили» либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 Договора 4, в отношении помещений, переданных в ипотеку Кредитору на основании договора об ипотеке 7, на счета ЗАО «Экстракт-Фили», открытые у кредитора, в размере не менее 430 000 000,00 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период.

ЗАО «Экстракт-Фили» не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора.

Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам между Банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» заключены следующие договоры об ипотеке: договор об ипотеке № 01H85Z007 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H86Z012 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H92Z006 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H93Z007 от 08.06.2016 г.

Согласно пп. 1.3. договоров об ипотеке предмет ипотеки составляет следующее имущество.

Здание общей площадью 128 086,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 6-этажный. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости 29.12.2014 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание _№77-77-22/006/2014-290.

Права аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № М-07-027255, на котором находится здание, заключенному 27.08.2004г. между залогодателем и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 01.10.2004 года за №77-01/05-12/2004-1040 с учетом дополнительного соглашения от 30.08.2005 года, зарегистрированного 02.09.2005 года за №77-77-14/009/2005-190, дополнительного соглашения №2 от 01.06.2007 года, зарегистрированного 03.08.2007 года за №77-77-14/008/2007-195, дополнительного соглашения №3 от 19.07.2007 года, зарегистрированного 26.10.2007 года за №77-77-14/014/2007-727, дополнительного соглашения №4 от 28.04.2009 года, зарегистрированного «09» июня 2009 года за №77-77-07/003/2009-124, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-14/014/2007-727. Договор аренды предусматривает предоставление на срок по 16.02.2024 года в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: город Москва, пг. Багратионовский, влад. 5 (далее - Земельный участок).

В соответствии с пп.1.4 договоров об ипотеке согласованная банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» в договоре об ипотеке общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 9 122 400 000руб. и складывается из следующих сумм: здание оценивается в размере 8 210 160 000руб., права аренды оцениваются в размере 912 240 000руб.

Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам между Банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» заключены следующие договоры о залоге: договор о залоге № 01H85Z017 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H86Z017 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H92Z015 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H93Z011 от 08.06.2016г.

Согласно пунктам 1.3, 1.4. договоров о залоге передано следующее имущество, остающееся во владении залогодателя, находящееся по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5.

№ п/п

Предмет залога

Инвентарный номер

1

Автоматизация парковки,

000000656

2

Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования,

000000630

3

Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения,

000000613

4

Автоматическая установка газового пожаротушения,

000000612

5

Внутренняя сеть проводного вещания,

000000625

6

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10,

000000682

7

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6,

000000677

8

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7,

000000678

9

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8,

000000679

10

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9,

000000680

11

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1,

000000635

12

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2,

000000636

13

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10,

000000644

14

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11,

000000645

15

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12,

000000646

16

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13,

000000647

17

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14,

000000648

18

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15,

000000649

19

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3,

000000637

20

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4,

000000638

21

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5,

000000639

22

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6,

000000640

23

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7,

000000641

24

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8,

000000642

25

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9,

000000643

26

Дымосос, 000000718

000000718

27

Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631

000000631

28

Лифт КМЗ №18, 000000683

000000683

29

Насосная станция, 000000611

000000611

30

Охранно-защитная дератизационная система, 000000651

000000651

31

Павильон №1, 000000734

000000734

32

Павильон №2, 000000736

000000736

33

Павильон №3, 000000737

000000737

34

Павильон №4, 000000738

000000738

35

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686

000000686

36

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687

000000687

37

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688

000000688

38

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689

000000689

39

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673

000000673

40

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674

000000674

41

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675

000000675

42

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676

000000676

43

Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681

000000681

44

Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632

000000632

45

Револьверная дверь №1, 000000633

000000633

46

Револьверная дверь №2, 000000634

000000634

47

Регистратор системы подсчета посетителей , 000000657

000000657

48

Сисема подсчета посетителей, 000000739

000000739

49

Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654

000000654

50

Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614

000000614

51

Система вентиляции и кондиционирования, 000000732

000000732

52

Система водяного пожаротушения, 000000610

000000610

53

Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650

000000650

54

Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616

000000616

55

Система коллективного телевизионного приема, 000000619

000000619

56

Система контроля и управления доступом, 000000621

000000621

57

Система обеспечения безопасности города, 000000652

000000652

58

Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617

000000617

59

Система отопления, 000000626

000000626

60

Система охранного телевидения, 000000622

000000622

61

Система охранной сигнализации, 000000623

000000623

62

Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653

000000653

63

Система противопожарной автоматики, 000000615

000000615

64

Система радиочастотного усиления, 000000624

000000624

65

Система телефонной связи, 000000620

000000620

66

Система экстренной связи, 000000618

000000618

67

Система электроснабжения, 000000655

000000655

68

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666

000000666

69

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665

000000665

70

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667

000000667

71

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668

000000668

72

Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706

000000706

73

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699

000000699

74

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698

000000698

75

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690

000000690

76

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691

000000691

77

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692

000000692

78

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693

000000693

79

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694

000000694

80

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695

000000695

81

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696

000000696

82

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697

000000697

83

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000740

84

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000741

85

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000742

86

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000743

87

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000744

88

Информационная стойка, 000000707

000000707

89

Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748

000000748

90

Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661

000000661

91

Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660

000000660

92

Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662

000000662

93

Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601

000000601

94

Панель-кронштейн, 000000728

000000728 

95

Панель-кронштейн, 000000729

000000729

96

Панель-кронштейн, 000000730

000000730

97

Панель-кронштейн, 000000731

000000731

98

Пилон напольный, 000000708

000000708

99

Пилон напольный, 000000710

000000710

100

Пилон напольный , 000000711

000000711

101

Пилон напольный, 000000712

000000712

102

Пилон напольный, 000000713

000000713

103

Пилон напольный , 000000714

000000714

104

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750

000000750

105

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746

000000746

106

Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012

000001012

107

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709

000000709

108

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715

000000715

109

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716

000000716

110

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717

000000717

111

Система аудио вещания, 000000747

000000747

112

Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751

000000751

113

Система патруль, 000000749

000000749

114

Стенд не световой односторонний, 000000719

000000719

115

Стенд не световой односторонний, 000000720

000000720

116

Стенд не световой односторонний, 000000721

000000721

117

Стенд не световой односторонний, 000000722

000000722

118

Стенд не световой односторонний, 000000724

000000724

119

Вентиляционное оборудование

000001030

 Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам у банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» также заключены следующие договоры о залоге: договор о залоге № 01H85Z018 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H86Z018 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H92Z016 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H93Z013 от  08.06.2016г.

Согласно пунктам 1.3, 1.4. договоров о залоге перечень заложенного имущества и стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению у залогодателем и банком, приведены в приложении № 1 к этим договорам. 

Согласно пп. 1.3, 1.4. договоров о залоге в залог передано следующее имущество,  остающееся во владении залогодателя, находящееся по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, совокупная оценочная стоимость которого 995 076 руб.: индивидуальный тепловой пункт, инвентарный номер 000000629, оценочная стоимость 817 652руб.; забор из профнастила с воротами, инвентарный номер 000000672, оценочная стоимость 50 493руб., очистные сооружения, инвентарный номер 000000627, оценочная стоимость 126 1.00.

Согласно пунктам 5.1. всех договоров о залоге и об ипотеке за счет предмета на залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

В связи с тем, что заемщик обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку требование банка об исполнении кредитных обязательств заемщиком не исполнено, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так, для определения начальной продажной стоимости предмета залога судом была назначена судебная экспертиза, которая установила что рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (объекта капитального строительства с учетом права аренды земельного участка) составляет 9 268 000 рублей, в том числе здание общей площадью 128 086,6 кв.м. с кадастровым номером №77:07:0005009:1064, количество этажей 6, года ввода в эксплуатацию 2009 г. по состоянию на 20.06.202Z г. составляет (округленно): 7 940 490 000руб.

Кроме того, эксперт также привел к выводу о том, что рыночная стоимость права, являющегося предметом залога, а именно: право аренды земельного участка общей площадью 36 264 кв.м с кадастровым номером 77:07:0005009:45 по состоянию на 20.06.2022 г. составляет (округленно): 1 327 510 000руб. (в составе оцениваемых объектов капитального строительства).

Из экспертного заключения также следует что рыночная стоимость движимого имущества, являющегося предметом залога, а именно: движимое имущество, расположенное в здании площадью 128 086,6 кв.м. с кадастровым номером №77:07:0005009/1064, по адресу: г. Москва, проезд Багратионовский, д.5 по состоянию на 20.06.2022 г. составляет (округленно): 234 646 000 руб.  00 коп.

Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. 

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы, с учетом уточнения истцом исковых требования в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, оснований не доверять компетентности эксперта, составившего экспертное заключение, судом не установлено, судебная экспертиза выполнена в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014г. №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», составленная по ее результатам экспертиза судом, с учетом ее исследования в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, признана надлежащим.

Довод третьего лица об отсутствии задолженности по кредитным договорам, признан судом несостоятельным, поскольку не подтвержден материалами дела, принимая во внимание что истцом заявлены требования в части кредитных договоров, по которым не погашена задолженность.

Поскольку ответчиком и третьими лицами доказательств исполнения обязательств по договору суду не представлено, заемщиком существенно нарушены условия договора, требования истца соответствуют условиям кредитного договора, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 338, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ЭкстрактгФили» по договору №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору об ипотеке № 01H85Z007 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z012 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z007 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 7 414 400 000, 00 рублей:

- здание общей площадью 128 086,6 квадратных    метров,    кадастровый    (или    условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 6 352 392 000 рублей;

- право аренды АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» по договору аренды земельного участка № М-07-027255, заключенному «27» августа 2004 года между ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы с учетом дополнительных соглашений к нему, земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов находящегося по адресу: город Москва, пр. Багратионовский, влад. 5 на срок по «16» февраля 2024 года, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 062 008 000 рублей.

В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору № 01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору о залоге № 01H85Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z011 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H85Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z013 от 08 июня 2016 г., движимое имущество, указанное в приложениях № 1 и № 2 к вышеуказанным договорам о залоге, находящееся по адресу: г. Москва пр. Багратионовский, д.5, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 234 646 000,00 рублей с НДС, а именно:

№ п/п

Предмет залога

Инвентарный номер

1

Автоматизация парковки,

000000656

2

Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования,

000000630

3

Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения,

000000613

4

Автоматическая установка газового пожаротушения,

000000612

5

Внутренняя сеть проводного вещания,

 000000625

6

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10,

000000682

7

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6,

000000677

8

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7,

000000678

9

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8,

000000679

10

Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9,

000000680

11

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1,

000000635

12

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2,

000000636

13

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10,

000000644

14

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11,

000000645

15

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12,

000000646

16

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13,

000000647

17

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14,

000000648

18

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15,

000000649

19

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3,

000000637

20

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4,

000000638

21

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5,

000000639

22

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6,

000000640

23

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7,

000000641

24

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8,

000000642

25

Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9,

000000643

26

Дымосос, 000000718

000000718

27

Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631

000000631

28

Лифт КМЗ №18, 000000683

000000683

29

Насосная станция, 000000611

000000611

30

Охранно-защитная дератизационная система, 000000651

000000651

31

Павильон №1, 000000734

000000734

32

Павильон №2, 000000736

000000736

33

Павильон №3, 000000737

000000737

34

Павильон №4, 000000738

000000738

35

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686

000000686

36

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687

000000687

37

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688

000000688

38

Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689

000000689

39

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673

000000673

40

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674

000000674

41

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675

000000675

42

Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676

000000676

43

Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681

000000681

44

Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632

00000632

45

Револьверная дверь №1, 000000633

000000633

46

Револьверная дверь №2, 000000634

000000634

47

Регистратор системы подсчета посетителей, 000000657

000000657

48

Сисема подсчета посетителей, 000000739

000000739

49

Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654

000000654

50

Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614

000000614

51

Система вентиляции и кондиционирования, 000000732

000000732

52

Система водяного пожаротушения, 000000610

000000610

53

Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650

000000650

54

Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616

000000616

55

Система коллективного телевизионного приема, 000000619

000000619

56

Система контроля и управления доступом, 000000621

000000621

57

Система обеспечения безопасности города, 000000652

000000652

58

Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617

000000617

59

Система отопления, 000000626

000000626

60

Система охранного телевидения, 000000622

000000622

61

Система охранной сигнализации, 000000623

000000623

62

Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653

000000653

63

Система противопожарной автоматики, 000000615

000000615

64

Система радиочастотного усиления, 000000624

000000624

65

Система телефонной связи, 000000620

000000620

66

Система экстренной связи, 000000618

000000618

67

Система электроснабжения, 000000655

000000655

68

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666

000000666

69

Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665

000000665

70

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667

000000667

71

Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668

000000668

72

Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706

000000706

73

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699

000000699

74

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698

000000698

75

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690

000000690

76

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691

000000691

77

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692

000000692

78

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693

000000693

79

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694

000000694

80

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695

000000695

81

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696

000000696

82

Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697

000000697

83

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000740

84

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000741

85

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000742

86

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000743

87

Автоматическая раздвижная дверь FAAC,

000000744

88

Информационная стойка, 000000707

000000707

89

Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748

000000748

90

Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661

000000661

91

Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660

000000660

92

Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662

000000662

93

Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601

000000601

94

Панель-кронштейн, 000000728

000000728 

95

Панель-кронштейн, 000000729

000000729

96

Панель-кронштейн, 000000730

000000730

97

Панель-кронштейн, 000000731

000000731

98

Пилон напольный, 000000708

000000708

99

Пилон напольный, 000000710

000000710

100

Пилон напольный , 000000711

000000711

101

Пилон напольный, 000000712

000000712

102

Пилон напольный, 000000713

000000713

103

Пилон напольный , 000000714

000000714

104

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750

000000750

105

Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746

000000746

106

Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012

000001012

107

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709

000000709

108

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715

000000715

109

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716

000000716

110

Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717

000000717

111

Система аудио вещания, 000000747

00000747

112

Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751

000000751

113

Система патруль, 000000749

000000749

114

Стенд не световой односторонний, 000000719

000000719

115

Стенд не световой односторонний, 000000720

000000720

116

Стенд не световой односторонний, 000000721

000000721

117

Стенд не световой односторонний, 000000722

000000722

118

Стенд не световой односторонний, 000000724

000000724

119

Вентиляционное оборудование

000001030

 

№ п/п

Наименование основного средства

Инвентарный номер

 

1

Индивидуальный тепловой пункт,

000000629

2

Забор из профнастила с воротами,

000000672

3

Очистные сооружения,

000000627

4

Элетрооборудование и электросети

000001024

5

Тепловые сети

000001025

6

Системы водоснабжения

000001026

7

Системы пожаротушения

000001027

8

Оборудование и системы водоотведения (канализации)

000001028

9

Теплотехническое оборудование и системы

000001029

Взыскать с АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (ОГРН: 1027739081534, ИНН: 7730116868) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

 

Судья                                                  Огородникова М.С.