АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-32015/2023 

 

Дата принятия решения –  01 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альметьевскагрохимсервис", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным объектом недвижимого имущества - зданием контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м., этажность - 1 этаж, год ввода в эксплуатацию 1985 год, по адресу: РТ 

<

...> расположенным на земельном участке площадью 13409 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7757 по адресу: РТ г.Альметьевск,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц:  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района

 

с участием:

от заявителя – не явились, извещены.

от заинтересованных лиц -  не явились,  извещены, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Альметьевскагрохимсервис", г.Альметьевск, (далее заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением  об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным объектом недвижимого имущества - зданием контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м., этажность - 1 этаж, год ввода в эксплуатацию 1985 год, по адресу: РТ 

<

...> расположенным на земельном участке площадью 13409 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7757 по адресу: РТ г.Альметьевск.

К участию в деле суд привлек  заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района.

Заявитель и заинтересованные лица  в судебное заседание 23.01.2024 не явились, извещены.

Заявитель посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» представил  доказательства    направления  заявления заинтересованным лицам, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заинтересованное лицо МТУ Росимущества в Республики Татарстан и Ульяновской области в отзыве на иск, поступившем по системе «Мой арбитр»,   указало, что спорное имущество  в реестре  федерального имущества не числится,  заявило рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заинтересованное лицо Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица, поддержал  доводы, изложенные в ранее направленном отзыве на иск, в котором заявило  об оставлении заявления  без рассмотрения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей  заявителя и заинтересованных лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 16.01.2007  между  ОАО «Альметьевскагорохимсервис» (продавец)  и  ООО «Альметьевскагрохимсервис»  (покупатель)  был заключен договор  №1  купли-продажи  недвижимого имуществ,  во исполнение  условий которого  продавец по акту приема-передачи  № 1 от 16.01.2007 передал  покупателю  недвижимое имущество: часть административного здания (помещение № 1)   1991 года ввода в эксплуатацию, площадью 386,9 кв.м.,  земельные участники с кадастровыми номерами: 16:45:050128:0048 площадью 4584 кв.м., 16:45:000000:0267 площадью 2850 кв.м., 16:45:000000:0268 площадью 14254 кв.м.

Как указывает заявитель, на момент  приобретения земельного участка  с кадастровым номером   16:45:000000:0268, на нем помимо административного здания, являющегося предметом договора купли-продажи, также располагалось здание контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м. этажность - 1 этаж, право собственности на которое за продавцом не было зарегистрировано.

В последующем  заявитель произвел раздел земельного участка площадью 14254 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:268 расположенный по адресу: РТ 

<

...>, в результате чего образовались два самостоятельных земельных участка площадью 320 кв.м. с кадастровым номером 16:45:050128:1620 по адресу: РТ г.Альметьевск и земельный участок площадью 13935 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7471 по адресу: РТ г.Альметьевск; в свою очередь в январе 2023 года  заявителем был  произведен  раздел земельного участка площадью 13935 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7471 по адресу: РТ г.Альметьевск в результате чего образовались два самостоятельных земельных участка, а именно   земельный       участок   площадью   13409   кв.м.   с   кадастровым   номером 16:45:000000:7757 по адресу: РТ г.Альметьевск и земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7758 по адресу: РТ г.Альметьевск. 

Здание контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м. этажность - 1 этаж, располагается в пределах  земельного участка площадью 13409 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7757 по адресу: РТ г.Альметьевск, что подтверждено  техническим планом, составленным 29.06.2023.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии зарегистрированных в отношении объекта нежилого здания площадью  207.9 кв.м., расположенного по адресу: 42345, 

<

...> прав не имеется, что  следует из Уведомления  Управления Росреестра по РТ от 13.12.2023 № КУВИ-001/2023-280236989.

Продавец земельного участка, на котором расположено здание контрольно-пропускного пункта,  21.01.2008 прекратил деятельность  в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурного производства.

Как следует их технического плана  и технического паспорта  здание контрольно-пропускного пункта построено в 1985 году.

Заявление мотивировано тем, что с момента  приобретения  в 2007 году земельного участка на котором расположен  объект недвижимости и до настоящего времени заявленный объект недвижимости находятся на балансе  заявителя, который в полном объеме несет бремя его содержания.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Прежний собственник спорного недвижимого имущества не известен. Иных лиц, заявляющих права на этот объект не имеется.

ООО  «Альметьевскагрохисервис»  добросовестно владеет заявленным объектом.

Заявитель не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто ими владея.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявитель  более 15 лет владеет, как своим собственным, и содержит данный объект в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами.

Заявитель несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник, использует данный объект в соответствии с целевым назначением, то есть владеет имуществом как своим собственным. Несение бремени содержания подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно с части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований, по которым истец имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 2007 года заявителем зданием контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м., этажность - 1 этаж, год ввода в эксплуатацию 1985 год, по адресу: РТ 

<

...> подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы заинтересованного лица – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района о наличии спора о праве ввиду отсутствия документов, подтверждающих  право собственности продавца по договору  № 1 купли-продажи  недвижимого имущества от 16.01.2007, судом не принимаются  исходя из следующего.

В силу положения статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве, такое требование может быть рассмотрено в общем порядке.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.

В соответствии с нормами статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной деятельности.

Одним из условий, при наличии которых в совокупности арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов является условие о том, что установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Судом установлено, что предметом заявленных требований является установление факта открытого, добросовестного и непрерывного владения как своими собственными объектом недвижимого имущества.

Причиной обращения с заявлением в арбитражный суд, как следует из содержания заявления, послужило отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество 1985 года постройки, подтверждающих возникновение на него права собственности у общества.

При этом, объект расположен на земельно участке принадлежащем заявителю на праве собственности,   и с учетом подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса  РФ устанавливающего  принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу о недоказанности в нарушение ст. 65 АПК РФ, доводов о наличии спора о праве.

Также суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получив владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно. Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующей вещи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств настоящего арбитражного дела, заявитель не лишен возможности обратиться с настоящим заявлением вне рамок искового производства.

Госпошлина в сумме 3000 руб. относится на заявителя. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110,  167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "Альметьевскагрохимсервис", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) объектом недвижимого имущества - зданием контрольно-пропускного пункта площадью 207,9 кв.м., этажность - 1 этаж, год ввода в эксплуатацию 1985 год, по адресу: РТ 

<

...> расположенным на земельном участке площадью 13409 кв.м. с кадастровым номером 16:45:000000:7757, как своим собственным с 16.01.2007г.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Альметьевскагрохимсервис", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 4140 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.