Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50200/2018

27 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП  316784700279821);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Залив» (адрес: Россия, 198302, 198302, Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, дом 78, корпус 1, литера А, помещение 32-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 07.04.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Залив» (далее – ответчик) о взыскании 385 243 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016 № 14/12/2016, 26 108 руб. 77 коп. расходов на содержание арендованных помещений и расходов на коммунальные услуги, 29 383 руб. 73 коп. пеней, 261 554 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016 № 14-2/12/2016, 48 128 руб. 25 коп. расходов за содержание арендованных помещений и расходов на коммунальные услуги, 22 212 руб. 52 коп.  пеней.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.12.2016 заключен договор аренды № 14/12/2016 (далее – договор № 14/12/2016) нежилого помещения площадью 125,4 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 78:40:0008341:23362, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 32-Н.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.12.2016 заключен договор аренды № 14-2/12/2016 (далее – договор № 14-2/12/2016) нежилого помещения площадью 110,6 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер 78:40:0008341:23361, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 31-Н.

Пунктом 4.1.1  договора № 14/12/2016 установлено, что ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 83 600 руб. в месяц. Начиная с 01.01.2018 арендная плата устанавливается в размере 1200 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемого объекта в месяц. Оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 14 числа оплачиваемого месяца денежных средств в размере 100 % суммы арендной платы.

Пунктом 4.1.1 договора № 14-2/12/2016 установлено, что ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 77 420 руб. в месяц. Начиная с 01.01.2018 года арендная плата устанавливается в размере 1200 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемого объекта в месяц. Оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 14 числа оплачиваемого месяца денежных средств в размере 100 % суммы арендной платы.

В силу пунктов 4.1.2 договоров переменная часть арендной платы по договору состоит из денежной суммы, уплачиваемой арендодателем сторонним организациям в связи с деятельностью арендатора. Помимо оплаты арендной платы арендатор возмещает арендодателю сумму расходов на следующие коммунальные услуги: электроснабжение; вывоз мусора, содержание площадки для сбора и хранения мусора и иных отходов (в случае, если такие счета будут выставляться арендодателю соответствующей обслуживающей организацией в связи с деятельностью арендатора); горячее и холодное водоснабжение; водоотведение; отопление. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи на основании соответствующего ежемесячного письма арендодателя, к которому должны прилагаться копии документов, подтверждающих понесенные арендодателем расходы, в течение пяти банковских дней с момента предъявления соответствующего письма. Оплата переменной части арендной платы осуществляется путем перевода 100 % суммы на расчетный счет арендодателя.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств по договорам ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы по договору № 14/12/2016 за период с 14.01.2017 по 13.04.2018 в размере 385 243 руб., задолженность по переменной части арендной платы размере 26 108 руб. 77 коп. По договору № 14-2/12/2016 задолженность по постоянной части арендной платы за период с 14.01.2017 по 13.04.2018 составила 261 554 руб., по переменной части арендной платы - 48 128 руб. 25 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензии от 08.01.2018 № 1 и № 2, однако указанные претензии оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу  пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с несвоевременной оплатой истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 29 383 руб. 73 коп. по договору № 14/12/2016 и пеней в размере 22 212 руб. 52 коп. по договору № 14-2/12/2016.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залив» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 385 243 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016 № 14/12/2016, 26 108 руб. 77 коп. расходов на содержание арендованных помещений и расходов на коммунальные услуги, 29 383 руб. 73 коп. пеней, 261 554 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016 № 14-2/12/2016, 48 128 руб. 25 коп. расходов за содержание арендованных помещений и расходов на коммунальные услуги, 22 212 руб. 52 коп. пеней, 18 453 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.