Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6025/2018

13 декабря 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 13.12.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощника судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г.Тамбов

к ИП ФИО2, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Бокино

о взыскании 111 868 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 02.03.2018г.;

от ответчика: ФИО2, паспорт.

установил:

ИП ФИО1, г.Тамбов обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Бокино о взыскании задолженности по договору аренды № 79 от 21.11.2016г. в размере 111 868 руб. 33 коп.

Определением арбитражного суда от 30.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 24.09.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик требования истца не оспаривал, доказательств утраты статуса предпринимателя на момент предъявления иска не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

21 ноября 2016 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды помещения № 79.

По условиям договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору на срок с «21» ноября 2016 года по «20» октября 2017 года, часть нежилого помещения № 90, расположенного в подвальной части шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> дом №44-а, №90. общей площадью части нежилого помещения 91,9 м2. в том числе торговой 29 м" , вспомогательной 62,9 м2.

Согласно п. 1.6. Договора Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для размещения в нём магазина сувениров и проведения культурных мероприятий.

23 ноября 2016 г. во исполнение Договора Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора началом начисления арендной платы считается 05.12.2016 2016 года. Размер ежемесячной арендной плиты составляет 50000руб в месяц. НДС не облагается в соответствии со ст. 346 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 4.2. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается дополнительно.

Согласно пункту 4.3. Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.4. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии выплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого Арендодателем. Арендодатель выставляет счет не позднее 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендатор оплачивает выставленный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения.

Согласно пункту 4.5. Договора расчет арендной платы за срок, составляющий неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования Арендатором Помещением в таком месяце.

Согласно п. 3.4.7. Договора в день прекращения срока действия Договора, либо его расторжения, возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения, подписываемому Сторонами.

12 июня 2017 г. Ответчик исполнил обязательство по возврату имущества арендодателю по акту приема-передачи Помещения.

На момент расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность по оплате арендных платежей и платежей в счет компенсации затрат по оплате электроэнергии в сумме 111 868, 33 рублей.

29.12.2017 г. истец обратился к ответчику с претензий. По настоящее время требования истца о погашении задолженности не удовлетворены, претензия оставлена без ответа.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды помещения № 79 от 21 ноября 2016 г. и должны исполняться надлежащим образом. 

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату. 

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной нормы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной  платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По условиям договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору на срок с «21» ноября 2016 года по «20» октября 2017 года, часть нежилого помещения № 90, расположенного в подвальной части шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> дом №44-а, №90. общей площадью части нежилого помещения 91,9 м2. в том числе торговой 29 м" , вспомогательной 62,9 м2.

Согласно п. 1.6. Договора Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для размещения в нём магазина сувениров и проведения культурных мероприятий.

23 ноября 2016 г. во исполнение Договора Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора началом начисления арендной платы считается 05.12.2016 2016 года. Размер ежемесячной арендной плиты составляет 50000руб в месяц. НДС не облагается в соответствии со ст. 346 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 4.2. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается дополнительно.

Согласно пункту 4.3. Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.4. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии выплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого Арендодателем. Арендодатель выставляет счет не позднее 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендатор оплачивает выставленный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения.

Согласно пункту 4.5. Договора расчет арендной платы за срок, составляющий неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования Арендатором Помещением в таком месяце.

Согласно п. 3.4.7. Договора в день прекращения срока действия Договора, либо его расторжения, возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения, подписываемому Сторонами.

12 июня 2017 г. Ответчик исполнил обязательство по возврату имущества арендодателю по акту приема-передачи Помещения.

На момент расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность по оплате арендных платежей и платежей в счет компенсации затрат по оплате электроэнергии в сумме 111 868, 33 рублей.

Каких-либо действий по погашению задолженности со стороны ответчика не предпринято.

Задолженность за ответчиком в размере 111 868,33руб. истцом доказана и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...> б; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...> а, кв. 4; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей и платежей в счет компенсации затрат по оплате электроэнергии по договору аренды помещения от 21.11.2016 №79 в размере 111 868,33руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4356руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.