И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23565/20-180-177

14 мая  2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения от 28 апреля 2020 г.

Мотивированное решение от 14 мая 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                          

Судьи  Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ-11" (636037 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2008, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2004)

о взыскании 50 000 руб. 00 коп. задолженности, из них: 49 000 руб. 00 коп. – долг; 1 000 руб. 00 коп. – пени  

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 50 000 руб. 00 коп. задолженности, из них: 49 000 руб. 00 коп. – долг; 1 000 руб. 00 коп. – пени.

Определением от 17.02.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об увеличение размера исковых требований до 635 403 руб. 16 коп. задолженности, из них: 502 942 руб. 58 коп. – долг; 132 160 руб. 58 коп. – пени. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по документам, представленным истцом и ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-11»  создано с целью управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «ЖЭУ-11» - был выбран собственниками помещений в доме 30.04.2015, дата начала управления - 01.05.2015 (выдержка из Анкеты многоквартирного дома, полученной из ГНС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в период с 01.06.2017 по 31.01.2019г. принадлежали на праве собственности помещения общей площадью 909.8 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Собственники помещений на общем собрании 30.04.2015 утвердили тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25 рублей с одного кв.метра площади помещения (вопрос 3. копия протокола).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир,так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем) и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общею имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истец ссылается на то, что за период  с июня 2017 по январь 2019 Ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества не вносил, в связи с чем образовался долг  в размере 454 900 руб. (20 мес.*25 руб.*909,8 кв.м).

Пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт) общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее -Правила), установлено, что с 01.01.2017 в расходы за содержание жилого помещения включаются также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке. установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общею имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общею имущества в многоквартирном доме, е учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общею имущества в многоквартирном доме.

В указанном многоквартирном доме такое решение собственниками не было принято. поэтому размер оплаты рассчитывался исходя из установленных нормативов потребления коммунального ресурса и тарифов.

Согласно прилагаемому расчету, долг ответчика за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД составляет 48 042,58 руб.

Общий долг ответчика составляет 454900+ 48042.58 = 502 942.58 руб.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, пунктом 14 указанной статьи предусмотрена обязанность собственника помещения, не полностью и/или несвоевременно внесшего плату за коммунальные услуги, уплатить пеню.

Размер пени по состоянию на 07.12.2019, согласно расчета истца, составляет 132 160 руб. 58 коп.

Однако, по смыслу ст. 155 ЖК РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Принимая во внимание Информацию Банка России от 24.04.2020, согласно которой с 27.04.2020 размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 5.5% годовых, размер неустойки составляет 111 827 руб. 26 коп.

Доводы отзыва не обоснованны и документально не подтверждены. Доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества не представлено.

Кроме того, Ответчик не был лишен возможности, приобретая помещение, узнать о способе управления многоквартирным домом. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 614 769 руб. 84 коп. задолженности, из них: 502 942 руб. 58 коп. – долг; 111 827 руб. 26 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Принять увеличение размера исковых требований до 635 403 руб. 16 коп. задолженности, из них: 502 942 руб. 58 коп. – долг; 132 160 руб. 58 коп. – пени  в порядке ст. 49 АПК РФ.

Взыскать с  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ-11" (636037 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2008, ИНН: 

<

***>) 614 769 руб. 84 коп. задолженности, из них: 502 942 руб. 58 коп. – долг; 111 827 руб. 26 коп. – пени, а также  2 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.06.2004) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 198 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                     Ламонова Т.А.