АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-2530/2020

г. Новосибирск

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317547600058542), г. Бердск Новосибирской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тринити» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 499 042 рублей 50 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 14.12.2015, паспорт, диплом

ответчик: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тринити» (далее – ответчик, общество, ООО «Тринити», арендатор), уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 000 рублей, пени на 29.01.2020 в размере 360 100 рублей.  

Определением от 21.02.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявленные требования мотивированы заключением между сторонами договора аренды нежилого помещения и неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления определения от 27.04.2020 по юридическому адресу общества, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 6, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временно владение и пользование нежилое помещение площадью 103, 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – договор аренды), который был расторгнут 31.05.2019.

Согласно п. 3.1, 3.2.  договора аренды арендатор осуществляет  арендную плату в размере 34 500 рублей предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченного к оплате платежа.

Наличие задолженности по арендной плате явилось основанием для направления в адрес ответчика истцом претензии, оставленной обществом без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 года по май 2019 года в размере 138 000 рублей.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячном платеже, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Условиями  договора  аренды стороны предусмотрели ответственность, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.4).

При проверке представленного заявителем расчета пени за период с 11.01.2018 по 29.01.2020 (сумма пени 360 110,00 рублей) суд пришел к следующим выводам.

Предпринимателем не учтено, что в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Соответственно, пени следует исчислять, в том числе, с 08.05.2018, 07.08.2018, 07.11.2018, 10.01.2019, 07.05.2019. Размер неустойки составил 358 627, 50 рублей.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, наличие которой ответчиком также не опровергнуто, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 12 933 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тринити» (ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317547600058542) задолженность по арендной плате по договору  аренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2018 за период с февраля 2019 года по май 2019 года в размере 138 000 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 29.01.2020 в размере 358 627 рублей 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 12 933 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова