АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10711/2022

г. Кострома

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности.

при участии в судебном заседании представителей (до перерыва): 

истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2023;

ответчика – ФИО3, по доверенности от 30.03.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» (далее также – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 118 851 руб. 10 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, в которых  расположены незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. 

Определением от 13.10.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением от 27.04.2023 произведена замена ответчика на Управление муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее также – ответчик).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер исковых требований.

С учетом окончательного уточнения, принятого судом 19.09.2023, истец просил взыскать  с ответчика 98 103 руб. 36 коп. задолженности за период с января 2021 по декабрь 2021 года согласно расчету.

В судебном заседании 06.12.2023 представитель истца поддержала требования, в обоснование начислений по адресу: 

<

...> представил выписку из ЕГРН (приобщена к материалам дела, в порядке статей 65,66 АПК РФ).

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, с учетом окончательной позиции, высказанной в судебном заседании, ответчик ссылается на отсутствие заключенных с истцом контрактов, как оснований оплаты услуг.

В судебном заседании 06.12.2023 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. до 08.12.2023.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено 08.12.2023 без участия сторон, стороны заявили ходатайства о рассмотрении дела после перерыва без их участия.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В собственности муниципального образования городской округ город Кострома в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (спорный период) находились жилые помещения, расположенные по адресу: ул.Боевая, д.73, кв.3 (лицевой счет 831601212); ул.Ленина, д.94А, кв.№14 (лицевой счет 830306670), кв.№21 (лицевой счет 830306677), кв.№22 (лицевой счет 830306678), кв.№24 (лицевой счет 830306680), кв.№30 (лицевой счет 830306686), кв.№36 (лицевой счет 830306692), кв.№43 (лицевой счет 830306699), кв.№45 (лицевой счет 830306701), кв.№53 (лицевой счет 830306708), кв.№65 (лицевой счет 830306720); ул.Новый Быт, д.32, кв., ком.9 (лицевой счет 830309560); ул. 5-ая Рабочая, д.49,кв.№5 (лицевой счет 831100088), кв.№8 (лицевые счета 

<

***>, 831100094, 831100096); ул.Пушкина, д.38, кв.5 (лицевой счет 831100424); ул.Пушкина, д.40,кв.8, ком. 3,4 (лицевой счет 831100398); ул.Ново-Полянская, д.7, кв.34, ком.2 (лицевой счет 830107625); пр.Мира, д.132, кв.7 (лицевой счет 8471302939).

Истец в спорный период осуществлял управление многоквартирными жилыми домами по указанным адресам.

Истец утверждает, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений ответчик от имени города Костромы, как собственника муниципальных жилых помещений, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение.

Как пояснил истец, ответчик, не надлежащим образом производил оплату за оказанные управляющей компанией жилищные и коммунальные услуги в отношении муниципальных незаселенных квартир, в связи с.чем, за ответчиком сформировалась задолженность.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 98 103 руб. 36 коп. (с учетом уточнений).

Досудебная претензия от 11.04.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД), нести расходы по содержанию общего имущества МКД, его ремонту, и расходов на содержание (коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

01.02.2023 в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 18.10.2022 № 1989 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения из его состава отдельного юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы» Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы было реорганизовано форме выделения из него юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (Управление), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно Положению об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 189, согласно статье 5 которого Управление осуществляет полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

Таким образом, уполномоченным органом в части реализации  полномочий в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений является Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в сфере содержания и ремонта  муниципальных жилых помещений Управление  вносит плату за жилое помещение и коммунальные  услуги   (пункт  3 статьи 5 Положения).

Истцом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Ответчиком обязательства по внесению платы не исполнены.

По расчету истца размер задолженности составил 98 103 руб. 36 коп.

Сумма задолженности подтверждена материалами дела,  истец представил в материалы подробный расчет задолженности, в том числе в части ресурса, потребленного на содержание общего имущества.

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан соответствующим положениям законодательства, обстоятельствам настоящего дела, принимается судом. 

Доказательства оплаты ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ответчик сумму задолженности по уточненным требованиям  не оспаривал, ссылается  на отсутствие заключенных с истцом контрактов в отношении спорных жилых помещений.

Однако, вопреки позиции ответчика отсутствие письменного договора, заключенного в порядке, предусмотренном Законом № 44-ФЗ, не освобождает публичного собственника от обязанности содержания муниципального имущества (оплаты соответствующих услуг).

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 642 руб. государственной пошлины (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины (3 924 руб.) подлежат в соответствии со статьей 110 АПК РФ отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 98 103 руб. 36 коп. задолженности, 3 924 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 642 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 05.10.2022 № 931.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

         Судья                                                                          Е.Ю. Головастикова