Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-232/2025

г. Ульяновск

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2025

Полный текст решения изготовлен 18.06.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Моисейченковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богдановым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                  

о взыскании 11 586 руб. 74 коп. 

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство без участия;

от ответчика – не явился, уведомлен;

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области о взыскании 11 586 руб. 74 коп., в том числе 5 779 руб.  00 коп. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №2 в многоквартирном доме №19 по ул. Чайковского за период с 01.10.2020 по 30.11.2024, 5 807 руб. 74 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.10.2020 по 15.12.2024. 

Определением суда от 17.01.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 13.02.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 5 779 руб.  00 коп. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №2 в многоквартирном доме №19 по ул. Чайковского за период с 01.10.2020 по 30.11.2024,                5 807 руб. 74 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.10.2020 по 15.12.2024, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 16.12.2024 по день фактического исполнения обязательств. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  в котором истец просит взыскать  с ответчика 3 201 руб.  84 коп. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №2 в многоквартирном доме №19 по ул. Чайковского за период с 01.10.2023 по 31.05.2025,                 188 руб. 83 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.11.2023 по 31.12.2024, 353 руб. 53 коп. – пени за период с 11.02.2025 по 31.05.2025, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательств. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО «ДД и МКД» осуществляет управление и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020. 

Согласно исковому заявлению, Муниципальному образованию «город Димитровград» на праве собственности принадлежит расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение №2, общей  площадью 15,37 кв.м.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 31.05.2025 в сумме 3 201 руб. 84 коп. (с учетом уточнений). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО1, которая скончалась 18.03.2009. Единственным наследником является сын – ФИО2, наследственное дело состоит из недополученной пенсии.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

 Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит Муниципальному образованию «город Димитровград».

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Статьей 45 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, принятого Решением Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской обл. от 29.06.2016 N 46/556 предусмотрено, что Администрация города Димитровграда владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой.

В структуру Администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города, обладающие правами юридического лица, осуществляют свою деятельность на основании решения Городской Думы об учреждении соответствующего органа в форме муниципального казенного учреждения и утвержденного положения о нем Городской Думой по представлению Главы города (ст.44 Устава).

Согласно п.1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от 31.10.2018 №4/24, Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). 

Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности – три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности истец заявил ходатайство об  уточнении исковых требований  и просит взыскать  с ответчика 3 201 руб.  84 коп. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №2 в многоквартирном доме №19 по ул. Чайковского за период с 01.10.2023 по 31.05.2025, 188 руб. 83 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.11.2023 по 31.12.2024, 353 руб. 53 коп. – пени за период с 11.02.2025 по 31.05.2025,   пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательств. 

 Судом установлено, что срок исковой давности в отношении уточненного периода задолженности – с 01.10.2023 по 31.05.2025 – не пропущен. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик,  доказательства оплаты задолженности не представил.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению за период с 01.10.2023 по 31.05.2025 в размере 3 201 руб.  84 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения, 188 руб. 83 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 31.12.2024, 353 руб. 53 коп. – пени за период с 11.02.2025 по 31.05.2025, а также   пени за период с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет истца не оспорил. 

Поскольку ответчик обязательство по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги своевременно не исполнил, требование истца о взыскании пеней является законным и обоснованным.

Однако, проверив представленный истцом расчет пеней, суд признает его ошибочным. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» предусмотрено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

 Таким образом, при расчете пеней с 01.01.2025 также следовало применять ключевую ставку ЦБ РФ в размере 9,5 %. 

Суд самостоятельно произвел расчет пеней за период с 11.11.2023 по 31.05.2025, с учетом ст. ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ, исходя из ставки ЦБ РФ 9,5 %. Размер пеней составил 379 руб. 68 коп. 

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пеней следует удовлетворить частично в размере 379 руб. 68 коп. за период с 11.11.2023 по 31.05.2025, с последующим начислением пеней в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, расходы по госпошлине с ответчика не взыскиваются, поскольку в силу норм действующего законодательства ответчик освобожден от уплаты госпошлины. Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 434  руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                           Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 201 руб. 84 коп.  – основной долг, 379 руб. 68 коп.   -  пени за период с 11.11.2023 по 31.05.2025,  с последующим начислением пени в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 434  руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                   Е.Н. Моисейченкова