АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5365/2017

г. Курган

16 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2017 года.

Арбитражный суд Курганской области 

в составе судьи Петровой И.Г., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Нагарниковой О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Администрации Варгашинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312451213600035)

о взыскании 10 963 руб. 68 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №56 от 23.08.2016, 

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Администрация Варгашинского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24 от 24.04.2014 в размере 10 963 руб. 68 коп. за период с 01.10.2016 по 18.05.2017.

Определением от 25.05.2017 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Представитель истца в предварительном судебном заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований. Просит взыскать задолженность по арендной плате за земельные участки за период с 01.10.2016 по 07.08.2017 в сумме 15 118 руб. 84 коп. 

Увеличение размера исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора определением арбитражного суда от 03.07.2017 дело назначено также к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, лицам, участвующим в деле, разъяснено, что при наличии их возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, либо при необходимости совершения действий по подготовке дела к судебному разбирательству (статьи 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) судебное разбирательство судом может не проводиться.

Представитель истца не возражал  относительно  завершения предварительного судебного заседания и продолжение рассмотрения дела в суде первой инстанции. Поскольку от ответчика возражений  не поступило, судом, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом принятого судом уточнения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 24.04.2014 на основании распоряжения Администрации Варгашинского района от 24.04.2014 №297-р «О предоставлении земельного участка индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в аренду для сельскохозяйственного производства» между сторонами заключен договор №24 (далее – договор, л.д. 8-9), по условиям которого  истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельные участки согласно приложению №1 (л.д.10); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.3 договора):

- с кадастровым номером 45:03:031101:201, площадью 321000 кв.м., находящийся в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира – д.Гагарье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, Варгашинский район, в границах муниципального образования Дубровинского сельсовета;

- с кадастровым номером 45:03:031101:198, площадью 640000 кв.м., находящийся в 8,1 км по направлению на юго-восток от ориентира - д.Гагарье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, Варгашинский район, в границах муниципального образования Дубровинского сельсовета;

- с кадастровым номером 45:03:031101:200, площадью 767000 кв.м., находящийся в 6,7 км по направлению на юго-восток от ориентира - д.Гагарье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, Варгашинский район, в границах муниципального образования Дубровинского сельсовета.

Срок аренды устанавливается с 24.04.2014 по 24.04.2018 (пункт 2.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 02.07.2014.

Оценивая договор аренды земельного участка №24 от 24.04.2014 на предмет его заключенности на основании пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд  приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его существенных условий, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Согласно пункту 4.4.1. договора предоставление участка арендатору осуществляется без составления акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в порядке, размере и на условиях, установленных договором. 

Размер арендной платы в год на момент заключения договора составляет 10 589 руб. 35 коп. (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца (пункт 3.2 договора) с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.

Письмом от 02.02.2016 № 215 ответчик уведомлен об изменении арендной платы с 01.01.2016 (л.д. 12-13). Размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 16 485 руб. 12 коп.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик за период с 01.10.2016 по 07.08.2017 плату за пользование земельными участками не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 15 118 руб. 84 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы определяется договором аренды,  условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

По смыслу статей 421 и 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3.4 договора  расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации,  Курганской области и Администрации Варгашинского района.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 2), уведомления от 02.02.2016 об изменении размера арендной платы размер арендной платы в год составляет 10 589 руб. 35 коп. (в 2015 году), 16 485 руб. 12 коп. (с 01.01.2016 года).

При расчете суммы задолженности истцом применены положения Постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011 № 595 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств того, что арендная плата за спорный период уплачена, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования о взыскания задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 15 118 руб. 84 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 312451213600035) в пользу Администрации Варгашинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 15 118 руб. 84 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 312451213600035) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Петрова